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墨尔本公寓投资指南:选好位置、区域、配套设施是三大原则

购房 公寓 澳大利亚 墨尔本
2016-10-28 12:07

作者:移民帮合作机构澳世集团。文章版权由移民帮和作者所有,未经授权不得转载。

  谁说墨尔本公寓没有春天,那是你不懂春天在哪里。

  墨尔本的房市有泡沫吗?

  我可以很负责的告诉你:

  纵观2016年上半年的各种数据显示:30年以来的低利率,较低的失业率,墨尔本刚需的存在还有人口的持续增长,以及澳币的低汇率,这样的市场是稳健的,泡沫子虚乌有。当然,任何投资都是有风险的,如果你够聪慧,看清自身优势,选对区以及房产类型,就没什么可担心的了。

  从现在开始持续到明年,都是首次购房者入市的好时机。我们拿最近的热门话题“墨尔本公寓”来举例说明。

对于首次购房者而言

  轻松入市,合理贷款,初级入门,这些都是必要的。相对二手独立屋单元房来说,新公寓无疑是特别省心的。

  其一:印花税

  这是首次购房者很关系的一个问题,毕竟好不容易攒的首付,如果是期房自然可以省掉大量印花税。以维州为例,计算印花税是一个很复杂的公式,土地和房产本身是分开计算的,基本在5%-5.5%之间。以100万的房产为例,最多可以省掉5万5千块。是不是觉得买家具的钱都有了?是的,钱就是这么省出来的。

  其二:贷款利率

  目前是澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia, 缩写RBA)近30年来最低点,按照自住房来算的话,一般的房屋贷款利率在4.x%上下,跟8年前的8.x%比起来,还款压力真是舒服的不要不要的。如果说每月还款数额不变的话,你完全有能力买更贵一些的房产。当然在这里也要温馨提示,防止过度贷款,免得利率上涨后还款压力过大。不过按照当前的经济形势来看,未来3年内利率调整幅度不会太大,您的还款预算都不必太担心。

  其三:澳币汇率

  尽管近日澳币对人民币有小幅上涨,汇率也基本保持在1:5左右。有海外资金背景的首次购房者应该抓紧时间,跟两年前相比,现在换出来的澳币会凭空多出20%。如此一来,是不是预算就更加充裕了。当然,你也可以当做是澳洲给你准备投资的房产打了个8折,何乐而不为呢?

如何才能选择到合适的公寓?

  原则一:位置永远是最关键的。

  好的地理位置,交通便捷,周边设施齐全,是决定这个房产好坏很有利的参考点。以墨尔本市中心的公寓为例,在寸土寸金的黄金地点,周边大学林立,还有公车、电车、火车等诸多公共交通;上学上班都格外方便,还能节省大量时间。即使将来不自住,出租也不成问题。

  原则二:区域好且可负担

  对于首次购房者,又想要选择好的区域,还要控制成本保证可负担性。如此这般,市区公寓才能做到鱼与熊掌兼得。而且跟郊区的田园风格相比,市中心的现代化公寓更加适合年轻人的时尚生活品味。

  原则三:配套设施齐全,安全性高

  跟独立屋相比,公寓的安全系数绝对更胜一筹。24小时的门禁保安,独立安全的电子门卡,直达电梯等等设施保证绝对的私密性。周边餐厅,酒吧,购物中心一应俱全,自住生活怡然自得。而且,个人觉得公寓冬暖夏凉很舒适,比独立屋的冬冷夏热好太多了。这个因人而异,故不作为主要参考意见。

  综上所述,墨尔本公寓还是有诸多好处的,不必太担心过剩问题和泡沫问题。什么时候都有好项目,就看您会不会买了,您说是不是这个理?

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