日本地产商森大厦(Mori Building)旗下的咨询机构森纪念财团城市战略研究所（东京港区）11月9日发布了《2023全球城市综合实力排名》。

这一排名的调查对象为全球48个主要城市，按照经济、研究开发、文化交流、居住、环境及交通便利性6个方面共70个指标进行评估。

值得一提的是东京连续8年排名第三，今年的综合评分上升了8.6个百分点。“物价水平低”指标从上年的第41名上升到了第24名，上年排在第11的居住方面排在第3名。交通便利性也上升了2个名次，达到第8名。在“环境”（第16名）以外的5个方面进入前10。 

此外，作为全日本经济中心的东京，还在本次新增的“经济”领域的评估中排名第3，仅次于纽约和伦敦。

即便历经三年疫情，东京，还是那个东京。

不论是代表着资产效应的楼市，还是彰显城市实力的虹吸效应，放眼至整个日本也依然是无法超越的存在。

近两年，日本也迎来了国运的第二次上扬，其中最主要的表现，就是以东京为主一路飞涨的楼市，在全球遇冷的地产圈脱颖而出。

根据日本不动产研究院最新发布的《2023年上半年东京圈新建公寓楼市场动向》报告显示：

包括东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县在内的东京首都圈，公寓楼平均每户价比2022年上半年增加了2,363万日元（约118万元人民币），达到了8,873万日元（约443万元人民币），一年间房价平均涨了26%。

这还只是东京首都圈的平均涨幅，东京市中心房价暴涨更是恐怖。

比如东京市中心高层公寓东京湾“晴海旗”滨海住宅区，曾经作为东京奥运会选手村，8,000万日元的房子（净面积约95平方米，用中国的计算方法约是130平方米），如今的出售价已经涨到了1.3亿万日元（约649万元人民币），整体价格涨了60%。

从现在日本地产圈的火热程度来看，除了住宅地产很热闹，商业地产也不例外。作为聚焦经济发展主场的东京，也在一直不断发挥着自己强大的虹吸效应，吸引着海外资本的持续涌入。

前段时间据日媒报道，大量中国富裕资本正在暗地大量收购热海，箱根，河口湖的顶级温泉酒店。

同样，来自新加坡的资本巨头，也要来日本插一脚。

前段时间，新加坡联合早报发布了这样一条重磅消息：减持中韩加持日本，新加坡在2023年预计成为日本房地产领域最大投资来源地。

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布最新报告显示，今年截至8月底，新加坡已为日本房地产领域注入近30亿美元(约41亿新元)资金。

这些种种的外资投资其实都得益于日本，特别是东京得天独厚的发展地位和经济价值。

当然也少不了重要的催化剂——日元贬值和日本低息的环境。

如今的日元再次跌至历史新低，所以当下正是投资东京房产的利好“窗口期”。

移民帮目前拥有众多日本优质房产项目，地理位置优越，配套齐全，是现在投资日本房产的高性价比之选。

另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的“双保险”。

如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。

值得一提的是，投资人可以通过经营管理签证，先在日本成立公司，并用公司的名义贷款购房，可享受2.2%-3%的银行利息，并且没有转让增值税，这样可以缓解投资人资金压力，更有利于外国投资人在日本投资。

另外，如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。

日本普通经营管理签证申请条件：

1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；

2. 无犯罪记录；

3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；

4. 在日本有固定的办公场所。

日本高度经营管理签证项目优势：

 审理速度快，2~3个月审批，成功获签率高；

 注册资本金可自由支配，无注册地点限制；

 最快一年可以申请永居；

 教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学；

 入籍后可免签全球189个国家；

 地理位置近，往返便利，与中国仅有1小时的时差；

 中日文化相近，能快速适应并融入当地生活；

 医疗技术全球领先，福利保障全面，幸福指数高；

 一人申请，三代受益。（主申请人有孩子并且小于七岁，一方父母可一同申请）

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