近年来，日本逐渐成为中国人投资房产最心仪的国家之一。综合数据来看，赴日买房已经成为了当下一种流行趋势，选择投资日本房产的也越来越多。
如果要追溯历史，我们可以看到国人曾有三次日本买房潮。
第一次在2014年初，当时日本要将消费税从5%上调8%的前几个月，部分中国投资者单纯抱着误以为消费税涨，房价必然涨的投资逻辑，开始踏入日本房地产领域。
第二次是2015-2016年，这一年日元兑人民币汇率首次破5，大量中国投资者开始利用日元贬值带来的差价买房，真正开启中国人到日本买房的投资高峰，估计当年至少有3亿美元的中国私人资本流入日本房地产。
第三次就在2022年，受加息影响，100日元兑人民币跌到低位4.77，不少中国买家进场，也是日本房地产的黄金期，到现在这波购房潮，仍在继续。
为什么越来越多的中国投资者选择到日本买房？
门槛低，单笔投资小无压力，永久产权；
对外国人无限制政策，如果全款买房，只需要身份证和委任状，如果投资买楼，外国人也可以贷款；
租售比高，能带来稳定现金流，跑赢国内普遍理财产品的收益；
资产保值，日本的政治、经济环境较为稳定；
持有不同的货币资产，对冲风险；
与中国距离近、亲自或远程把关、管理都比较方便；
日本核心区域地段房产，正在稳定升值。
在日本买房和在国内买房的区别
无需公摊
日本楼房面积是计算使用面积，没有公摊面积的说法。
在国内，或许会觉得30~40平方米的房子住起来毫无幸福感可言，那是因为国内默认把公摊面积计算在内。
而在日本，不仅没有公摊面积的说法，而且到手的房子面积往往会比实用面积还大，为什么？
这是因为日本计算房屋面积并没有公摊这一计算方式，只计算壁芯面积和登录面积。
壁芯面积，顾名思义就是室内＋墙壁中心线的面积，也就是墙壁占据的面积。登录面积则是室内的实用面积，不计算墙壁面积。一般房产证上写的是登录面积。
电梯、楼梯间、过道、地下室等公共建筑面积是不用购房者买单的。
所以说，千万不要小看了日本60平米的住房。如果换成国内的计算方法，加上阳台面积，差不多抵得上100平米的房子了。
阳台白送
在国内，阳台是包含在房子里的，这意味着阳台有多大，就要花相应的钱购买。不过在使用方面，国内对阳台有完全的支配权，属于自己的私人空间，封窗、晒衣服、种花种草都是可以。
但在日本，阳台属于公共场所，是不可以随意使用的，有的地方洗衣机也不可以放。
没有毛胚房
国内大多数房子都是毛坯房，我们买来后可以按照自己的喜好来装修，自主性更强，不需要因为不喜欢装修风格而纠结。
当然，现在大部分开发的房产基本都是精装修，但是装修的规格却因楼盘而异。
而在日本，大多数房子都是精装修，日本对于精装修的标准是墙体、地板、厨房、卫生间、洗浴间、空调，以及除吊灯以外的所有灯具全部安装完毕。
这就意味着如果你在日本买一套房，大多数情况下只要置办一些家具就可以拎包入住。
永久产权
绝大多数的日本房产，无论是楼房，一户建还是公寓，只要购买了，产权都是永久的，理论上这套房可以代代相传，前提是每年支付固定的土地和建筑物的资产税。
在日本拥有房产的优势
投资的灵活性
在日本，是支持土地私有制的，你可以只购买土地或房屋，也可以同时购买。然而，土地和房屋的价值也以不同的方式变化。房屋随着使用年限的增长会出现折旧，相应的房价可能会有所下降，但是土地的价值不会因此变化，即使房子的年数再老，但土地依然是保值的，甚至还会因为其它因素（如人口、基建等）加入继续升值。所以，这让日本的房产投资有了很大的灵活性。
税收
近年来，日本一直在审查其法规，以吸引更多的人参与房产投资。例如，滑雪胜地的房产可以退税。此外，最近对继承和赠与税的修订，由于缩短了回溯期等，为外国人在日本投资住宅和土地提供了激励。
低抵押贷款利率
当涉及到抵押贷款时，日本的利率相当低。在许多情况下，支付抵押贷款的费用将比正常的月租金要低。因此，投资一个更大的公寓最终可能会使你的花费与租一个更小的公寓相同。
同时，大城市的空置风险非常低，或者说根本不存在。随着越来越多的人迁入城市和游客数量的增加，在大都市地区出租你的房产总是一个安全的选择，因为总是有人在寻找住所。
日本经济泡沫破灭后，房价就进入了十分理性的租售比状态，市场比较稳定，租售比纯利润为6%-7%左右，如果是日本本国国民贷款买房，银行给出的贷款利率在0.8%-1.3%左右，外国人在日本银行的房贷利息在2.2%-3%之间，可以看出这中间有很大的获益机会，所以日本房产更加适合长期投资。
日本对海外投资者的态度
前段时间，日本首相岸田文雄在出席“令和国民会议”（东京）周年大会上说了一番话。他直接挑明：“面对日本人口减少的问题，我们必须考虑建设一个与「外国人共存」的社会。”
在接纳海外移民这一事上，日本再也不想等、不想含糊、也等不起了。后疫情时代，全球经济格局大洗牌的时刻，日本决定拓宽移民渠道，鼓励移民进入，打开政策大门。
如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。
如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。
日本普通经营管理签证申请条件：
1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；
2. 无犯罪记录；
3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；
4. 在日本有固定的办公场所。
日本高度经营管理签证项目优势：
审理速度快，2~3个月审批，成功获签率高；
注册资本金可自由支配，无注册地点限制；
最快一年可以申请永居；
教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学；
入籍后可免签全球192个国家；
地理位置近，往返便利，与中国仅有1小时的时差；
中日文化相近，能快速适应并融入当地生活；
医疗技术全球领先，福利保障全面，幸福指数高；
一人申请，三代受益。（主申请人有孩子并且小于七岁，一方父母可一同申请）
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