日本的房价，又涨起来了。
这一波涨价，还不是小涨，而是大涨，涨得最凶猛的，当属东京。

据日本不动产经济研究所近日公布的调查结果显示，5月份首都圈（东京都，神奈川县，埼玉县，千叶县）新建公寓每套平均售价达到了8,068万日元（约合400万元），连续三个月上涨，和去年5月相比增加了1,980万日元（32.5%）。

东京都的“两级分化”

然而看向东京都，却呈现出两种截然不同的趋势。

东京23区的新建公寓平均每户价格为1亿1千万日元左右，比去年同期上涨47.9%；而23区以外的地区价格为4,911万日元，则比去年同期下降1.4%。

同时，东京这波大涨的“边界效应”也波及到了周边其他的大型城市群。

神奈川县每户价格为6,078万日元，比去年同期上涨22%，埼玉县为4,939万日元，比去年同期下降了17.7%，千叶县4,837万日元，上涨了2.5%。

对于如今房价上涨的主要原因，日本不动产研究所分析认为，除了市中心核心地段的房价过高，还有整个首都圈的房屋供应量也在不断减少。

并且在销量方面，东京23区和周边“镶边”城市的公寓销量也出现了明显的差别。

5月份首都圏（东京，神奈川，埼玉，千叶）的公寓贩卖数量为1,936户，比去年同期减少21.5%。除了东京都23区的销量比去年同期上涨7.5%，其它的神奈川，埼玉，千叶的销量都出现大幅减少。

由此可见，即使面临大幅涨价，但核心区的需求依然不减。关于未来东京的房价走势，日本不动产研究所人员称：“今后的房价还会持续上涨，由于人工费以及建筑原材料价格上涨，很难出现突然下跌的可能。”

另一方面，日本中古公寓的价格也一直居高不下。

据统计，5月份首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元（约合3.5万元），自2020年5月以来，连续37个月均高于前一年同期。

2023年1-5月东京23区房价排名

6月21日，日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S”公布了今年1-5月东京23区新建公寓均价排名。

没有意外，港区稳居23区中房价第一位，每套均价达到了3.6亿日元（约合1,800万元）。

其次排在第2名的是千代田区，每套均价在2.2亿日元；新宿区排在第三名，均价为2.08亿日元。第四到六名分别是目黑区、中央区和文京区。

值得一提的是，其中有18个地区的平均房价都比前一年同期上涨超过100%。

对此，LIFULL HOME'S副所长中山登志朗认为，就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言，东京23个区中的19个区的价格，已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格，与过去的市场价格存在明显的差距。

目前可以确定的是，日本核心城市的房价仍处于稳定上升期，未来东京23区的价格也只会越来越高。

所以趁着最近的日元汇率低位，用“便宜”的日元，置业一套全球超一线城市的房产，实现全球资产配置。

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