近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》，从全球角度分析影响全球财富动态和房地产市场的主要趋势，是该权威报告的第17期。

《财富报告》由房地产顾问服务机构英国莱坊出版，是关于探讨全球财富动向和高端房产动态的领先刊物。在经济和地缘政治变化加速之际，2023年版财富报告及时对全球重要财富、投资主向和房地产市场趋势进行了回顾与展望。

2022高净值人士总体财富下降10%

去年充满挑战的市场令大多数超高净值人士的财富缩水，幅度达到10%(相当于10.1万亿美元)。其中，欧洲处于最严重的位置，平均下降17%，而非洲表现出最大的韧性，仅下降5%。

然而，69%的财富投资者预计他们的投资组合今年会增长，其信心主要来自于资产的重新定价、价值机会和预期的经济反弹所带来的驱动。

13%超高净值人士计划获取第二公民身份

新冠留下的其中一个较大影响是对流动性的渴望大幅增长。

13%的超高净值人士正在计划获得第二公民身份，这仅仅也只是冰山一角。所谓的数字游牧民才刚刚开始繁荣，有望颠覆目的地市场、税收体系、住宅租赁需求和办公需求。

2023高净值人士投资策略改变

调查显示，在追求实现财富增长的方式中，31%的投资者的目标是实现资本增长、26%希望可以实现资本保值，而有23%的投资者期望可以创造收入。

整体投资的配置将有所增加，其中近1/3的投资者希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。29%的投资者将采取减少债务规模这种谨慎的做法。

全球范围内的投资者的期待值有细微差别，亚太地区的高净值人士寻求增长，而保值则是欧洲和美洲地区投资者的首要目标。这与整个欧洲的经济放缓和美国的预期衰退有关。

但与2022年12月看到的情况相比，2023年已经显示了更乐观的情绪和更积极的开端。

莱坊《财富报告》发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。

其中追加更多投资的事项中，47%的高净值人士选择增加投资组合，46%的增加现金储备，32%的将追加住宅类物业投资。

在减持或降低的事项中，降低债务的高净值人士比例最高，占29%；只有15%的人考虑减持住宅物业，占比最低。

2023房地产市场投资的主要趋势

在未来一年，19%的超高净值人士打算直接投资地产创收，13%的人打算采取间接途径。就需求行业而言，医疗保健行业领先，其次是物流、办公和住宅。

莱坊对跨境资金分配的预测显示，未来一年写字楼将处于领先地位，伦敦将成为首选目标。2023年，美国投资者将为近50%的跨境交易提供有力的支持，预计新加坡、英国、加拿大、阿联酋和瑞士的交易活动将非常活跃。

住宅物业仍被认为最安全资产

据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别。此前黄金通常是最安全的选择。股票市场和加密货币在2022年的表现都很不稳定，分别降至第五和第六位。

当谈到下一次购买的动机时，高净值人士最关注的是投资，尤其是位于亚太地区的人(62%)。然而，对于欧洲地区的高净值人士而言，改善生活方式(23%)和避险购买(19%)的排名高于全球平均水平。

现金买家增加，超高净值人士平均3.7套住房

虽然2023年超高净值人士购买住宅物业的比例(15%)较2022年略有下降，但现金购买的高比例(49%)将缓冲利率上升的影响，并支撑房价。

在提供预测的25个城市中，预计今年有15个城市的房价将上涨。迪拜以14%的涨幅领先，爱尔兰都柏林、西班牙马德里、新加坡、日本东京等预计涨幅也居前列。

供应——自新冠疫情开始以来对市场的限制——将随着超高净值人士合理化投资组合(目前平均3.7套住房)而缓解。

《财富报告》中的国际顶级住宅指数(PIRI 100)证实，去年全球豪宅的平均价格增长放缓至5.2%。有17%的全球超高净值人士在2022年购买了房产，是有记录以来表现第二强劲的。

住宅买家面临新规定

买家需要应对越来越多的全球规则变化，包括加拿大今年和明年禁止非居民购房、洛杉矶新颁布的豪宅税、新加坡收紧的贷款规定、澳大利亚提高非居民购房者的费用，以及西班牙新开征的财富税。

不过，随着买家证实他们正在积极寻求政治稳定和资产所有权的透明度，这看起来像是一种新常态。

2023年无论是财富还是人才的流动性渴望大幅增长，13%的超高净值人士正在计划获得第二公民身份。

诸如希腊购房移民这样身份+投资双赢的项目，不失为一个明智之选！

希腊移民即将涨价

希腊旅游经济发展的前景与投资价值有目共睹，这也使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平。

但需要特别提醒是的，希腊也已经确定在5月开始部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时可选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，所以建议对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划。

希腊购房移民“黄金签证”

25万欧元购买希腊境内任意房产

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求

无移民监，办理周期4-6个月起

项目优势

1、高性价比：购房就可以获得绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价回升空间大。

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