希腊当地时间9月10日下午，希腊总理米佐塔基斯在第86届塞萨洛尼基国际博览会上宣布了21项措施，旨在缓解学生、老人和弱势群体的生活压力，以及帮助改善就业问题和刺激企业的发展。其中，对于国人来说，最重要的一条措施是：将希腊黄金签证的购房门槛由原来的25万欧提升至50万欧。

新政发布会对投资人有何影响？

目前，相关修改细则暂时没有具体的解释，政府正在进一步修改黄金签证计划的框架。在欧盟不断对黄金签证下手，希腊经济复苏情况下，希腊提高黄金签证门槛是大势所趋。

对于还在观望的投资人，根据以过往的经验来看，从公布涨价到政策落实会有一段时间的过渡期。现在抓紧时间完成投资和递交，还有机会赶上25万欧元低价拿希腊永居的末班车！

希腊购房移民“黄金签证”

• 25万欧元购买希腊境内任意房产

• 一家三代即可获得希腊永居身份

• 无资金来源、语言要求

• 无移民监，办理周期4-6个月起

成绩斐然的移民项目

希腊“黄金签证”自发布以来，一直以高性价比等原因，深受中国投资人青睐。

根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9,610个投资者家庭发放了28,767份黄金签证，其中向6,405个中国投资者发放了19,412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。

随着2022年上半年后期段需求显著增加，根据房地产经纪公司Tranio的一份报告，与2021年同期相比，增长较快的项目是希腊黄金签证，查询量增加了127%，其次是土耳其（+24%）、马耳他（18%）的黄金护照。在众多优势加持下，希腊黄金签证项目在《2022全球居留计划指数》中名列前茅，排名世界第四。

同时，希腊政府不断出台利好政策：

2020年新规，第三国未成年子女可做主申请人获取希腊永居；房产持有税下降13%，买房移民投资者直接获益；推迟1-2年对房地产征收15%的资本利得税；未来4年对翻新或升级希腊建筑物的支出费用享受40%成本折扣；不再接受海牙POA办理希腊移民，北京，上海大使馆预约办理等接地气利好政策，都会进一步催生希腊 “黄金签证” 的需求量。

希腊购房移民投资与身份兼得的优选

移民希腊，将拥有欧洲多国身份优势，并在教育、福利、生活等多个方面带来巨大的便利和提升。

畅游欧洲

希腊是申根成员国和欧盟成员国，移民希腊取得身份后，可以免签畅游26个申根国家，可谓是自由通行欧洲。此外，希腊护照可以免签/落地签全球185个国家和地区，通行能力非常强。

接轨国际教育

取得希腊黄金签证的移民者子女，可免费享受当地公立教育服务。

希腊的私立国际学校资源丰富，如圣劳伦斯学院、圣凯瑟琳学校、雅典国际学校、坎皮恩学校、拜伦国际学校、美国社区学校等，提供A-LEVEL、AP、IB等接轨欧美高校的国际课程。

希腊学历获国际认可，孩子可以凭借希腊成绩单申请到其他国家留学，跳板国际名校。

规划子女成为华侨生

选择希腊黄金签证项目，申请人可以一家三代人取得投资者永居身份，后续满足华侨生联考的相关居住要求，孩子即可报名参加华侨生联考。

华侨生联考的优势在于考试难度小、竞争人数少、录取分数线低，孩子拥有更大的机会低门槛升读国内名校。2022年起，希腊雅典一所国际学校还专门为学生提供华侨生联考课程和A-LEVEL国际课程。

移民不移居

希腊黄金签证项目对于申请人没有移民居住要求限制，不会影响申请人国内的生活、事业，轻松实现移民不移居。

享受希腊当地福利

希腊是欧洲典型的高福利国家，还是欧盟中发放养老金最慷慨的国家之一，社会福利制度完善。取得希腊黄金签证，可以享受相应的教育、医疗、养老等社会福利。

享受希腊移民带来的投资回报

在房地产行业，希腊被认为是海外购房最热的国家之一。在通货膨胀时代，越来越多的投资者希望他们的资产能够存储在最有潜力的增值行业。

希腊投资者逐年增加。2022年第一季度，收到外国投资额为3.74亿欧元，去年同期流入希腊房地产行业的投资额为2.14亿元，增长了74.8%。

根据2022年第二季度的SPI（Spitogatos房产指数）数据，整个阿提卡区域的平均销售价格同比增长了7.6%。在今年第一季度，相应的平均价格增幅为7.3%。

全球移民政策全面收紧移民且办且珍惜

2022开年至今，许多国家相继宣布关停移民项目，亦或是选择提高移民门槛，总体移民政策向更严谨、更严格的方向发展，当中不乏备受国内申请人青睐的国家。

葡萄牙移民

2022年1月政府全面上调葡萄牙基金投资额，葡萄牙基金从35万欧涨到50万欧，葡萄牙购房在里斯本、波尔图等热门地区购买不能拿身份只能去偏远地区。

马来西亚第二家园

存款从原来的30万马币提升到100万马币(约合150万rmb)+追加居住要求90天/年。

澳大利亚188B

今年配额基本用完，近期将停止签约，新财年的配额也将减少30%，目前188C正在为客户紧锣密鼓的申请中。

英国投资移民

已于2月17日直接关停。

英国首席代表签证

变政，4月11日关停转永居通道。

新加坡家族办公室

4月18日开始，投资门槛从500万新币涨到1000万新币，并且需要承诺在两年内管理的资产规模达到2000万新币。

新加坡创业

2023年采取打分制模式申请。

马耳他护照

目前可办理，但欧盟对于欧盟公民入籍政策及欧洲黄金居留签证的打压趋势明显，未来不是关停就是提高门槛。

保加利亚护照

直接关停，此项目是先居留卡再入籍，如果还在居留阶段也直接取消。

土耳其护照

5月12日，土耳其内政部发文，6月13日起购房入籍投资额将从25万涨到40万美金，现行25万美金政策将在6月12日作废。

新西兰投资移民

7月20日，新西兰政府官宣了投资移民新政策，最低起投额从300万纽币涨到 500万！7月27日后，不再接受1类和2类投资移民签证的申请。

希腊购房移民

9月10日，希腊政府官宣了新政：将希腊黄金签证的购房门槛由原来的25万欧提升至50万欧。

爱尔兰

受英国关停影响，内政部也在讨论提高要求或暂时关停的计划。

等等等等……

由上可见，全球收紧移民政策形势已经很明朗了，步步收紧已经是大势所趋。因此对有意拿第二身份的朋友来说，未来可能面临提高金额、提升难度、甚至直接关停的局面，因此最好的办法就是尽快行动早日获取身份，潜在风险才会对个人影响降到最低。

可以想象，即使部分投资移民项目之后重新开放，投资门槛和难度预期想来也将水涨船高。而这一错过，不只是错过了一个身份，更是错过了资产保值增值的机会。因此如果有意向投资、移民，应尽早做好规划，有意向的客户赶紧联系我们进行咨询吧！