星月之国土耳其，真是唯美浪漫又“吸金”！

近日，土耳其发布经济发展的官方数据：土耳其2021年第3季度的经济同比增长7.4%，零售需求、制造业和出口增长达到预期，成为OECD增速第二快的经济体。

有数据显示，土耳其第3季度经济表现优于大多数G20国家，超过了去年同期6.3%的增长，GDP经季节性和日历调整后比上一季度增长2.7%。

土耳其作为2020年G20中唯一一个与中国一起实现GDP正增长的国家，一直是吸引外国投资者的中心，有调查报告中显示，2020年由于新冠疫情引起的动荡和不确定性，欧洲的外国直接投资项目数量下降了13%，但土耳其的外国直接投资项目数量却增加了18%，使该国成为欧洲最大的投资目的地之一。

房价连续2年领先全球

10月销量增15%

疫情以来，让土耳其频受瞩目的，却是大涨的房价。

莱坊报告截图

国际私营房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）近日发布报告称：2021年土耳其房价涨幅居全球首位，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多！

2020年莱坊全球房价涨幅排行榜

实际上在全球房价普涨的2020年，土耳其以27%的涨幅登顶过榜首。

翻翻前几年的全球房价报告，土耳其大多数情况下也是涨幅第一，再不济也跌不出前六。

看来，土耳其房价涨幅本就居高不下，2021年尤甚。

土耳其10月份的住宅房地产销售额同比增长15%，而同期外国人的购买量也增长了12%。 

根据土耳其统计局 (TurkStat) 的数据，上个月共有 137,401 套房屋易手，高于去年的 119,574 套。同期，外国买家的房屋销售量也增长了12%，达到 5,893 套。

数据显示，10月份抵押房屋销售在经历了五个月的下滑后也出现反弹，增长9.7% 至28,049 套。伊斯坦布尔是土耳其人口最大的城市，在外国买家的销售中占有最大份额，共有 2,464 套。地中海度假胜地安塔利亚以 385 处房产紧随其后，首都安卡拉以359 处排在第三位。 

在外国人中，伊朗人购买的房屋最多，共有1265套，其次是伊拉克人，926套，俄罗斯人543套，德国人256套，哈萨克人191套。1-10月，土耳其共售出约110万套住宅，同比下降15.2%。

为何选今年猛投土耳其房产

全球经济一片唱衰中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。

土耳其总统埃尔多安日前表示：“虽然二十国集团（G20）中的大多数国家在2020年疫情高峰期认输，但我们以1.8%的增长率成为其中第二大增长国。”

今年的土耳其更了不得。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下1999年以来的单季最高增幅。

墙内开花，墙外也香。

世界银行（World Bank）在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。

随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%；后者从7.5%上调至9.5%。

六天前，国际信用评级机构标准普尔对外宣布，预计土耳其经济今年将增长8.6%。

更有价值的是标准普尔的一纸声明：“新冠疫情对土耳其经济构成的直接风险降低了，土耳其的财务状况与许多其它新兴市场经济体相比仍然强劲。”抻长时间轴，我们会发现，土耳其自2002年以来GDP年增长率均超过5%，一直是外国投资者心目中的理想国之一。

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土耳其投资入籍项目优势众多

推动房地产市场

通过投资入籍项目获得土耳其公民身份是吸引外国人在土耳其购买房产的最大因素之一。

土耳其护照移民法案于2012年年中生效，最初需要通过投资至少100万美元在土耳其购买房产，在 2018 年，为了促进对经济的投资并支撑里拉，土耳其公民身份所需的金额降至25万美元，引发外国投资者的争相涌入。

位于欧洲和亚洲十字路口的战略位置使该国成为理想的区域商业中心，疫情之下，土耳其投资入籍项目依然坚挺和倍受欢迎，被视为安全港口的土耳其房地产业仍然是海外投资的优先选项。

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得大国身份，高性价比

土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。

申请土耳其身份的材料及其简单，无相关背景要求，投资金额仅为25万美元购房，远远低于很多移民国家，申请阶段可以更改姓名，最终不显示曾用名。全程无需登陆，线上快速办理，3-6个月即可获得身份。

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.一步到位，无需登陆

土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，没有移民监，无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外，土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。

而这种全程线上办理的属性，更是满足了在疫情影响下，投资人对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。

4.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

5.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，而且据美国官方数据显示，土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势，2016年为687人，2017年为629人，2018年为598人，2019年617人，2020年受疫情影响成功获批人数为227人。

E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活，不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美国免费公立教育等。

6.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。

7.世界通行证，便捷出行

后疫情时代，全球多国都施行了入境限制，对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，不因签证办理程序复杂耗费时间，能使投资人实现全球自由出行。

此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的400余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言，土耳其是好的选择之一。

8.优质投资标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易，与欧盟国家相比，土耳其年轻人口多，一半人口年龄小于31.7岁，是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一。

9.子女教育的捷径

对于很多投资者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。

此外，获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。

10.无外汇管制，便捷海外开户

土耳其无外汇管制，公民可自由持有外币，可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户，为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。

另外，土耳其有着经合组织（OECD）国家中最具竞争力的企业税收制度，实行属地税法与属人税法相结合的税收体系，外国投资者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税，并且拥有多项优惠政策，是企业家营商的优选目的地。

总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早打算！

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