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房地产税改革试点来了,证券类资产将成投资新热门!

金融 房地产
2021-10-28 13:00

2021年10月23日,对于中国地产业以及城镇房产拥有者来说,是一个非常重要的日子,这天,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议正式决定,授权国务院在部分地区开展房地产改革试点工作。

2021年以来,房地产税改革的消息出现了多次:从3月“推进房地产税立法,健全地方税体系”被写入“十四五规划纲要”,到5月财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,“推进房地产税立法和改革”被提及,再到10月16日《求是》杂志发表习近平总书记文章《扎实推动共同富裕》中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。讨论多时的房地产税征收工作终于有了实质性的进展。

此次关于房地产税试点的决定,核心内容可以归纳为三条:

一、试点地区的房地产税征税对象主要是住宅,农村宅基地及农村房不征收。

二、房地产税试点一城一策,试点地区政府制定具体实施细则,不一刀切。

三、试点期限为五年,暂时不立法,五年以后如有立法条件成熟了再立法。在五年之内只有试点城市征收房地产税。

那么,对于普通民众来说,最关心的莫过于房地产税将会给自己带来哪些影响?实际上,在计税方式上很可能采取从价计税,且可能采用超额累进税率,对于刚需首套购房者来说,大概率是不会征收房地产税的,对于刚需、刚改税负不会太大。

目前最慌张的,莫过于手上有多套房产的高杠杆炒房客,可以预见的是,一旦试点开始,在短期内,市场上抛售的二手房将会增多,也必然会影响到试点城市房价,二手房房价将会出现一定程度的下跌。而对于没有纳入试点的城市来说,也会让不少持有多套房的人加快变卖房产,增加市场供应。

从长期来看,随着房地产税的试点城市的铺开,楼市供需会越来越趋于真实的需求关系,从而有利于房价回归到健康平稳的发展状态。

那么,哪些城市会率先成为试点城市呢?毫无疑问,肯定会楼市过热的城市下手,除了北上广深这样的一线城市,杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安这样的准一线城市都有可能成为试点城市。

此外,其他城市的二手房市场也同步降温。据58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告整理发现,目前已有10余个城市公布二手房住房参考价,调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。

中国金融四十人论坛资深研究员、中国证券监督管理委员会原主席肖钢10月24日表示,居民财富构成,房地产占比较大,金融资产比重较小,养老金财富更小,也就是实物储蓄占比较大,金融储蓄偏低。居民财富结构不尽合理。将来投资金融资产的比例应逐步增加,为自己养老做准备的养老财富也会逐步得到改善。同时,存款占比将会下降,未来或有更多资金投向证券类的资产,包括债券、股票、REITs等等。值得注意,无论是个人还是企业,其投向房地产的资金将会逐步降低。

随着未来我国居民对金融资产配置的比重逐步上升,合理的资产配置将是解决中国居民财富结构不合理问题的必经之路。

文章来源:DELSK。

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