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资产配置第1期：疫情下日本民宿业遭重创，有人扛不住了，有人加码！

移民项目日本投资

2021-08-24 20:00

最近几年，日本民宿行业非常火爆，投资者纷纷看好日本民宿市场，但突如其来的疫情打乱了投资者的节奏，很多投资者开始迷茫，那么疫情下日本民宿还能投资吗？

答案是肯定的，而且还是投资入场的好时机。

以下是完整版视频的文字摘要。

我们先来回顾一下疫情之前的日本民宿行业到底有火爆。

一、日本民宿业在疫情之前有多火？

日本观光厅发布数据可以看出，疫情之前，日本的旅游入境量增速非常快，2019年达3188万，2019年大阪召开G20峰会的时候，酒店和名宿的供应量明显不足。

2013年东京申奥成功后，投资者纷纷瞄准东京奥运会带来的投资机会，加码商业地产投资，将酒店和民宿投资推向了新的高潮。

2018年，薛蛮子以“为国争光”的名义，买下了日本的一条街的新闻也让更多投资者看到了民宿行业的投资机会。

在日本酒店供应缺口加大的背景下，可观的投资回报也吸引了众多投资者投资民宿行业。民宿经营逐渐成为日本住宿市场的主流经营模式。

二、新冠疫情，第二次洗牌日本民宿业

2018年，《住宅宿泊事业法》，简称“民宿新法”的落地。日本民宿行业开始了第一轮洗牌，清退了很多不合规的民宿，规范了民宿业的良好发展。

疫情的加剧，旅游入境量的骤降，迫使很多民宿主无奈出售民宿，或改为长租公寓。第二轮洗牌正在悄然进行。疫情对日本民宿业的打击非常大，一部分房主因民宿没有收入，无法偿还贷款，被迫出售民宿，还有一部分因其他生意的经营需要现金流，变卖民宿。

很多时候，危机中才能找到投资的机会。

比如心斋桥，道顿窟，惠美须町这些好地段物业在过去是不敢想象的，现在也陆续在市场上出现了。

三、为什么现在是入手民宿的大好时机

日本是租住同权的国家，如果民宿转成了长租，大概率想转回民宿是不太可能的。

日本对民宿楼的规划也在减少，以后很可能想投资民宿行业，也无房可买。

经历了2次民宿行业大洗牌，恢复通航之后，民宿市场一定是供不应求的。

根据日本政策投资银行的调查数据显示，46%的受访者疫情后首选的旅游地是日本。

疫情期间很多物业比平时低了20%-30%的价格，这部分可是直接收益，汇率现在又是去年同期的85折，加上通航后的民宿运营收益，这个投资回报简直是曾经不敢想象的。

疫情对民宿市场的影响只是短期的。日本房产交易量并没有萎缩，交易价格也维持在高水准，不仅内需市场强劲，外资的投入也很积极。

聪明的资金都在往日本走：

1、黑石集团将投资1500亿用于商业资产的投资。

2、美国高盛将在日本扩大不动产领域投资，投资额将倍增至2500亿日元（约148亿元）规模！

3、欧洲大型房地产基金Patrizia将在日本投资3千亿！

综上，现在是投资的好时机，留给投资者的时间已经不多了。

四、日本民宿投资首选大阪

大阪作为日本第二大城市，365天可运营的民宿特区，据2019年统计，大阪旅游入境量占比约日本总量的46%，拥有日本第二大都市圈之称，是最受游客欢迎的旅游目的地之一。

以大阪的酒店数量来看，大阪酒店的接待能力是不够的，特区民宿可以以弥补酒店接待能力的不足。

日本欧力士和米美高梅国际酒店集团携手，欲向大阪市投资总额为1万亿日币（约590亿人民币）来建造大阪赌场事业。预计2028年开业。

2025年大阪世博会，世博会被称为经济发展的引擎，会带来非常高的经济增长，同时周边的基建和商业配套也会更新扩建。这些大型国际活动与政策倾斜，将会吸引更多的游客来到大阪。预期大批游客的到来与宽松的民宿政策，使得大阪民宿成为性价比高的投资旅游地产。

五、日本民宿优选项目——惠美須町

寰投移民帮一直密切关注全球经济趋势，适时调整产品布局，帮助客户抵抗风险、抓住机遇，合理地进行全球资产配置。考察了众多项目之后，移民帮大阪民宿项目Star Residence惠美須町重磅推出。

大阪是日本第二大城市，惠美须町位于大阪核心区浪速区，这里集中了大阪著名的景点以及轨道交通线路，周边配套设施十分齐全。惠美须町紧临日本桥、新世界双商圈，步行6分钟可以到达地标性建筑、有大阪的“埃菲尔铁塔”之称的通天阁。附近有7条地铁线5个站，步行至最近的地铁站仅需4分钟。365天民宿运营牌照，还有代运营可选，帮投资人安心度过疫情。

惠美须町民宿公寓，由大阪地下铁公司开发，2020年12月竣工，质量有保障。新房轻奢风装修，全户朝南送阳台采光好。

现推出限时优惠，9月16日前付全款可享惊喜捡漏价。据已掌握的周边项目售价对比统计，惠美须町项目房价低于前述市场均价20%-30%。同时日元汇率持续下调，现在买房相当于在去年的基础上直接打85折，相当折上加折。