近日，英国《经济学家》杂志发布了2021年全球最宜居城市排行榜。 

2021年全球最宜居城市TOP10：

1.新西兰奥克兰

2. 日本大阪

3. 澳大利亚阿德莱德

4. 新西兰威灵顿

5. 日本东京

6. 澳洲亚珀斯

7. 瑞士苏黎世

8. 瑞士日内瓦

9.澳洲墨尔本

10. 澳洲布里斯班

亚太地区因为防疫良好，名次上升。在排行前十名的城市中，新西兰和澳大利亚占据了六席，日本占据了前五名中的两席，表现不凡。

日本不仅是一个适合宜居的国家，还是一个海外投资的胜地。东京更是连续多年蝉联全球最安全城市榜首，不管是教育资源、医疗技术、生活环境还是日本房产等等，日本都备受海外投资者的青睐。

近年来，日本房价稳定，租赁市场成熟，日元避险性高等优点，让日本房产成为投资者海外资产配置的首选。

在经济泡沫之后，日本的房地产业历经了20多年的沉默期，日本政府非但没有充分利用房地产来刺激经济发展，还提升相关政策来控制中短线炒作，因为日本的房价即使是在疫情之下也没有什么大幅下降，而是稳中有涨，一线城市房价甚至一直在上涨中。

据日本不动产流通最新的数据显示，2021年5月月首都圈二手(既成)公寓成交件数为3,297件(与去年同月相比增加了94.9%)，受去年紧急事态宣言的影响，5月同比大幅增加。这是自1990年5月该机构成立以来的最高值。

另外，每平方米的成交单价为58万5,900日元（同比上升12.6%），连续13个月上升，平均成交价格为3,813万日元（同比上升15.7%），连续12个月上升。新登记件数为1万3,003件(同比减少9.9%)，库存件数为3万3,801件(同比减少27.3%)，均有所减少。

现有的独栋住宅成交件数为1,410件(同比增加83.6%)，连续11个月超过去年同期，5月份是该机构成立以来的最高值。平均成交价格为3,241万日元(同比上升21.0%)，连续7个月超过去年同期。

目前，全球金融宽松政策预计会持续到2023年4月，日本不动产相关人士认为，到2025年东京的新建公寓价格会比现在还高，因此，有想要买房的还是早点买比较好。

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