过去一年里，各国为了应对疫情，纷纷增加了货币的发行，不少国家甚至开启了疯狂印钞模式，以让经济尽快恢复。但从历史经验来看，在一轮大规模增发货币后的几年里，通胀就会出现快速的回升。所以，后疫情时代我们也将面临通货膨胀的新挑战。

近期，这张报纸在朋友圈刷屏了。

《商业内幕》近日报道，沃顿商学院、知名的经济学家教授Jeremy Siegel认为，美国的通货膨胀率将在未来两三年之内突破20%，相当于上世纪70年代美国的恶性通胀的情景。

全球性大通胀时代来临，我们即将面临货币贬值、物价疯涨的恶果，如何跑赢通胀，保卫资产价值，成为所有人的一道难题。富人开始囤积资产，而穷人往往只将钱“握紧”，最后导致两者的差距再次拉开。

通胀大潮席卷全球，普通人如何打好这场资产保卫战？如何让手上的钱不贬值或者能够稳定地升值？不让自己的财富被动稀释、洗劫？如何让财富差距不会进一步加剧？

对于中产以及高净值家庭而言，除了追逐账面盈利购买美元英镑等外币资产（如股票，美元）类产品之外，还需要保证持有外币固定资产（如房产）来规避投资风险。而离中国最近的发达国家——日本，以低门槛和稳定的回报率，吸引着大批的中国投资人。

日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”

日元的避险属性非常强，大规模的外汇储备，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

买房投资，配置海外房产是非常有必要的，尤其是投资稳中有赚的日本房产。

经历了这一次的全球疫情后，也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性，减持高风险投资，增加低风险资产的持有。在众多投资选择中，日本房产是当之无愧低风险投资标的，虽然不可能暴涨，但是会带来长期稳定的收益。

而且，日本长期以来经济稳定，金融体系与国际接轨，投资环境也非常开放，对于海外投资人来说，是非常安全的投资目的地。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人自由购买和保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。

受疫情影响，大阪市政府亏损处理的优质资产民宿大楼，新房轻奢风装修，有民宿牌照，200万起，私信小帮获取项目资料，了解具体项目详情。

另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，可以说日本是投资门槛最低的发达国家了。“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。

那么在日本买房该怎么选？其实是有一个投资原则的：长租选东京、民宿选大阪。

长租选东京

为什么长租选东京？因为这个房子打算长租出去，肯定是要租给日本当地人的，所以日本常住人口最多的大城市一定是首选。

日本跟我们国内不一样，国内一线大城市有北京、上海、广州、深圳，但日本的大城市只有东京，整个日本东京首都圈覆盖了3500多万的人口，基本上日本将近40%的人口都在东京首都圈，而且日本60%的房产交易都集中在东京，所以，如果打算在日本投资一套房子长期出租，东京是首选，不仅租金高，还非常抢手。

民宿选大版

民宿选大板是什么意思呢？

首先，我们必须明确，新冠疫情只是暂时的黑天鹅事件，虽然由于疫情的影响，目前日本民宿业、旅游业受到非常大的冲击，但从长远来看，日本的旅游业前景还是非常乐观的，民宿行业也会随着旅游业的发展水涨船高。

据统计，从2015年到2019年的5年时间里，到日本旅游的游客从600多万飙升至3000多万，其中中国游客从不到100万人迅速增长到800多万人，越来越多的中国游客喜欢去日本旅游、购物，对于民宿的需求也只会越来越大，而大阪是唯一一个可以365天做民宿的城市，在日本通航以后的潜力还是非常大的。

不可否认，现阶段日本没有通航，对于已经持有日本民宿类资产的投资人来说，目前只能把民宿改成长租，收益不如之前，但对于持有现金资产的朋友来说，这却是一个不可多得的投资时机！

相较于疫情之前，日本很多房产的价格都跌了，有的甚至跌了30%以上，基本上一上线就被抢购了，卖的非常快。

值得注意的是，目前市面上也有一些包租的项目，价格卖的很贵，甚至还有公司宣传买多少套房子送日本签证，建议大家擦亮眼睛，毕竟天下没有免费的午餐。

其次，大阪人口规模不如东京，但入境游客却与京东几乎持平。

大阪与东京相比，无论比GDP还是比人口规模，大阪跟东京都不是一个量级的，哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。但两个地方每年接待外国游客却在一个量级，都是1000万左右的级别。所以大阪的酒店是不够用的，日本政府在大阪实行特区民宿的政策（一年可以经营365天），以弥补酒店接待能力的不足。

而且，大阪还有赌场和世博会的利好消息，未来对于民宿、酒店的需求量会大大增加。因此如果投资民宿，大阪还是最好的选择地。其他投资类型，大阪比东京并没有明显优势，当然大阪比东京的房子便宜了三分之一左右。

综上，在日本买房，除了东京和大阪，其他的城市都不是很推荐，主要是其他地方的人口规模小，而且人口还在不断地流失，出租难，增值潜力也比不上东京和大阪。很多公司宣传收益率高达7%-8%，但这些都是有水分的，关键还是要看是不是容易出租，未来想出手时，是不是能够快速卖掉，满足了这两点就是值得投资的房产。

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