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通胀大潮席卷全球,普通人如何打好这场资产保卫战?

投资移民 日本 房产 中国 投资
2021-06-06 20:00

过去一年里,各国为了应对疫情,纷纷增加了货币的发行,不少国家甚至开启了疯狂印钞模式,以让经济尽快恢复。但从历史经验来看,在一轮大规模增发货币后的几年里,通胀就会出现快速的回升。所以,后疫情时代我们也将面临通货膨胀的新挑战。

近期,这张报纸在朋友圈刷屏了。

《商业内幕》近日报道,沃顿商学院、知名的经济学家教授Jeremy Siegel认为,美国的通货膨胀率将在未来两三年之内突破20%,相当于上世纪70年代美国的恶性通胀的情景。

全球性大通胀时代来临,我们即将面临货币贬值、物价疯涨的恶果,如何跑赢通胀,保卫资产价值,成为所有人的一道难题。富人开始囤积资产,而穷人往往只将钱“握紧”,最后导致两者的差距再次拉开。

通胀大潮席卷全球,普通人如何打好这场资产保卫战?如何让手上的钱不贬值或者能够稳定地升值?不让自己的财富被动稀释、洗劫?如何让财富差距不会进一步加剧?

对于中产以及高净值家庭而言,除了追逐账面盈利购买美元英镑等外币资产(如股票,美元)类产品之外,还需要保证持有外币固定资产(如房产)来规避投资风险。而离中国最近的发达国家——日本,以低门槛和稳定的回报率,吸引着大批的中国投资人。

日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”

日元的避险属性非常强,大规模的外汇储备,如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又会推升日元的汇率。

买房投资,配置海外房产是非常有必要的,尤其是投资稳中有赚的日本房产。

经历了这一次的全球疫情后,也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性,减持高风险投资,增加低风险资产的持有。在众多投资选择中,日本房产是当之无愧低风险投资标的,虽然不可能暴涨,但是会带来长期稳定的收益。

而且,日本长期以来经济稳定,金融体系与国际接轨,投资环境也非常开放,对于海外投资人来说,是非常安全的投资目的地。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人自由购买和保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。

另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,可以说日本是投资门槛最低的发达国家了。“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。

那么在日本买房该怎么选?其实是有一个投资原则的:长租选东京、民宿选大阪。

长租选东京

为什么长租选东京?因为这个房子打算长租出去,肯定是要租给日本当地人的,所以日本常住人口最多的大城市一定是首选。

日本跟我们国内不一样,国内一线大城市有北京、上海、广州、深圳,但日本的大城市只有东京,整个日本东京首都圈覆盖了3500多万的人口,基本上日本将近40%的人口都在东京首都圈,而且日本60%的房产交易都集中在东京,所以,如果打算在日本投资一套房子长期出租,东京是首选,不仅租金高,还非常抢手。

民宿选大版

民宿选大板是什么意思呢?

首先,我们必须明确,新冠疫情只是暂时的黑天鹅事件,虽然由于疫情的影响,目前日本民宿业、旅游业受到非常大的冲击,但从长远来看,日本的旅游业前景还是非常乐观的,民宿行业也会随着旅游业的发展水涨船高。

据统计,从2015年到2019年的5年时间里,到日本旅游的游客从600多万飙升至3000多万,其中中国游客从不到100万人迅速增长到800多万人,越来越多的中国游客喜欢去日本旅游、购物,对于民宿的需求也只会越来越大,而大阪是唯一一个可以365天做民宿的城市,在日本通航以后的潜力还是非常大的。

不可否认,现阶段日本没有通航,对于已经持有日本民宿类资产的投资人来说,目前只能把民宿改成长租,收益不如之前,但对于持有现金资产的朋友来说,这却是一个不可多得的抄底时机!

相较于疫情之前,日本很多房产的价格都跌了,有的甚至跌了30%以上,基本上一上线就被抢购了,卖的非常快。

值得注意的是,目前市面上也有一些包租的项目,价格卖的很贵,甚至还有公司宣传买多少套房子送日本签证,建议大家擦亮眼睛,毕竟天下没有免费的午餐。

其次,大阪人口规模不如东京,但入境游客却与京东几乎持平。

大阪与东京相比,无论比GDP还是比人口规模,大阪跟东京都不是一个量级的,哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。但两个地方每年接待外国游客却在一个量级,都是1000万左右的级别。所以大阪的酒店是不够用的,日本政府在大阪实行特区民宿的政策(一年可以经营365天),以弥补酒店接待能力的不足。

而且,大阪还有赌场和世博会的利好消息,未来对于民宿、酒店的需求量会大大增加。因此如果投资民宿,大阪还是最好的选择地。其他投资类型,大阪比东京并没有明显优势,当然大阪比东京的房子便宜了三分之一左右。

综上,在日本买房,除了东京和大阪,其他的城市都不是很推荐,主要是其他地方的人口规模小,而且人口还在不断地流失,出租难,增值潜力也比不上东京和大阪。很多公司宣传收益率高达7%-8%,但这些都是有水分的,关键还是要看是不是容易出租,未来想出手时,是不是能够快速卖掉,满足了这两点就是值得投资的房产。

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