经济稳定，日本是世界上经济最发达的国家之一；环境优美，日本也是世界公认的环境最优美的国家之一，城市街道非常的干净整洁；法制健全，日本的房产市场有严格的管理制度，透明而有诚信；没有公摊，在日本买房是按房屋的使用面积计算（非国内的建筑面积，没有公摊面积）；精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的；永久产权，在日本买房就等于是买地......

以上各种优势决定了日本房产一直是不可多得的优质资产，也是国人海外置业的首选之一。

目前日本政府正在积极为民众接种新冠疫苗，预计7月份在奥运会之前会实现全民接种，等日本恢复通航后日本旅游业势必反弹，而近期，日元兑人民币汇率一降再降，去日本买房相当于直接打折！疫情期间日本民宿、酒店市场缩减，很多聪明的投资人都发现，目前正是投资日本民宿的好时机！

投资日本民宿怎么选？选城市、看位置、比价格，这三项选好了基本就能保值，最起码不会亏。当然，既然是做投资，投资收益也是必须要考虑在内的；最后我们还要看移民政策，如果能够取得不错的投资回报，同时还能全家移民日本，那简直太划算了！

（一）选城市

投资日本民宿首选大阪

大阪与东京相比，无论比GDP还是比人口规模，大阪跟东京都不是一个量级的，哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。

但是，虽然经济规模和人口不是一个级别，但两个地方每年接待外国游客却在一个量级，都是1000万左右的级别。

所以大阪的酒店是不够用的，日本政府在大阪实行特区民宿的政策（一年可以经营365天），以弥补酒店接待能力的不足。因此如果投资民宿，大阪还是最好的选择地。其他投资类型，大阪比东京并没有明显优势，当然大阪比东京的房子便宜了三分之一左右。

（二）看位置

购物、交通便利的市中心保障入住率

做民宿，要想有入住率保障，位置一定要好。在大阪做民宿，什么样的位置才算好呢？

我们首先要知道外国游客来大阪到底是图啥？毫无疑问，大阪之所以跟东京接待外国游客在一个级别，是因为大阪距离东南亚更近，机票更便宜，很多旅行团的日本路线都是大阪进大阪出，或者东京进，大阪出。

往往游客最后一两天是用来购物的。大阪有啥逛的？除了环球影城，以大阪为中心，去神户、京都、奈良都是30分钟内。所以民宿如果距离购物中心近，去环球影城和去大阪周边交通也方便，那就是最好的做民宿的地段。

大阪购物的宇宙中心，国人耳熟能详的就是难波心斋桥了。移民帮近期重磅推出的惠美须町项目可以申请民宿牌照，位置在大阪热门商圈日本桥长堀桥，步行日本桥地铁站4分钟，步行长堀桥10分钟，大楼步行到心斋桥也就13分钟，步行到难波12分钟，从难波乘车去神户、奈良、京都都很方便，属于热门商圈+热门民宿的核心区域。

就位置来说，惠美须町项目是做民宿非常好的地段。

项目所在位置

（三）比价格

购物、交通便利的市中心保障入住率

在对比了位置之后，再对比价格才有意义。

惠美须町项目步行难波12分钟，步行惠美须地铁站4分钟（日本桥南边一站），项目位于大阪浪速区，均价比周边的现房、甚至周边的期房价格都更具优势，不含赠送面积99.5万日元/㎡，此区域新房均价为120-150万日元/㎡。

移民帮是对比过价格的，但是不能未经授权把人家的价格放在这做陪衬，建议大家可以搜集信息对比下。

下面是户型图，一共3个户型。

（四）建筑质量

其实投资房产主要看价格、位置和收益，然后就是关心下建筑质量。关于建筑质量，如果是新建的，日本的大楼基本都没问题，只是一些大公司开发的更值得信赖而已，不会像国内那样，不同开发商开发的价格相差那么悬殊。

惠美须这个项目开发商也是比较牛的，是大阪地铁公司开发的，连接日本三大商圈（梅田-难波心斋桥-天王寺）的御堂筋线，沿途遍布政府办事机构的谷町线等大阪市内的地铁，都是大阪地铁公司建设和运营的。他们自然拥有人口流动的大数据。

说白了，惠美须町项目就是大阪地铁公司的大楼（大阪市100%持股大阪地铁），他们也想在民宿领域分一杯羹，只是时机不好遇到疫情。所以从这个角度看，以大阪地铁公司的眼光，位置自然不必多说。

建筑质量不仅不会差，而且必须有配得上大阪地铁档次的项目，前面视频里估计大家也能感受到这栋大楼非常独特的设计感。

（五）日本买房可以移民吗？

最后回答一个大家问的特别多的问题：日本买房子可以移民吗？

买房和移民（日本经营管理签证），既可以说无关，也可以说有关联。经营管理签证必须在日本开公司经营项目，你在国内开奶茶店开餐厅，你来日本也经营奶茶店开餐厅，你不担心经营不下去的情况下，不买房也可以下签和续签。

但是如果你在国内的事业无法复制到日本，你在日本没有可做的项目，但就是有钱，这种情况你买可以做民宿的房产，用来经营民宿事业，也能下签，当然你要买在入住率有保证的好位置，不然营业收入保不住公司运营成本，第三年续签有困难。

还有一种情况是，国内的事业可以复制到日本也可以下签，但是担心没业务续签难，也可以申请时加个民宿经营的事业，这样比较稳妥点。

但是如果你买房出租收租金作为事业，无论多大规模，都因为这是投资行为，不是经营管理行为，而无法下签。

最后关于这个项目或经营管理签证更详细的情况，大家可以加小帮微信私聊，移民帮4月28日也会在北京举行线下说明会，集中为大家分享亚洲的投资机会，以及日本投资、移民、教育、生活等疑问。

▏2021年4月28日(周四) 14:00-16:00，寰投移民帮诚邀您参加主题为 "全球经济困局，亚洲投资新方向"第七十一期HT下午茶活动。地点在北京朝阳区建国门外大街（具体位置可扫码私信小帮报名询问）。

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