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抄底日本民宿好时机:大阪市中心新建民宿,一套200万!

移民 项目 日本 房产 投资
2021-04-26 20:00

经济稳定,日本是世界上经济最发达的国家之一;环境优美,日本也是世界公认的环境最优美的国家之一,城市街道非常的干净整洁;法制健全,日本的产市场有严格的管理制度,透明而有诚信;没有公摊,在日本买房是按房屋的使用面积计算(非国内的建筑面积,没有公摊面积);精装修交房,至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的;永久产权,在日本买房就等于是买地......

以上各种优势决定了日本房产一直是不可多得的优质资产,也是国人海外置业的首选。

目前日本政府正在积极为民众接种新冠疫苗,预计7月份在奥运会之前会实现全民接种,等日本恢复通航后日本旅游业势必反弹,而近期,日元兑人民币汇率一降再降,去日本买房相当于直接打折!疫情期间日本民宿、酒店市场缩减,很多聪明的投资人都发现,目前正是抄底日本民宿的好时机!

投资日本民宿怎么选?选城市、看位置、比价格,这三项选好了基本就能保值,最起码不会亏。当然,既然是做投资,投资收益也是必须要考虑在内的;最后我们还要看移民政策,如果能够取得不错的投资回报,同时还能全家移民日本,那简直太划算了!

(一)选城市

投资日本民宿首选大阪

大阪与东京相比,无论比GDP还是比人口规模,大阪跟东京都不是一个量级的,哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。

但是,虽然经济规模和人口不是一个级别,但两个地方每年接待外国游客却在一个量级,都是1000万左右的级别。

所以大阪的酒店是不够用的,日本政府在大阪实行特区民宿的政策(一年可以经营365天),以弥补酒店接待能力的不足。因此如果投资民宿,大阪还是最好的选择地。其他投资类型,大阪比东京并没有明显优势,当然大阪比东京的房子便宜了三分之一左右。

(二)看位置

购物、交通便利的市中心保障入住率

做民宿,要想有入住率保障,位置一定要好。在大阪做民宿,什么样的位置才算好呢?

我们首先要知道外国游客来大阪到底是图啥?毫无疑问,大阪之所以跟东京接待外国游客在一个级别,是因为大阪距离东南亚更近,机票更便宜,很多旅行团的日本路线都是大阪进大阪出,或者东京进,大阪出。

往往游客最后一两天是用来购物的。大阪有啥逛的?除了环球影城,以大阪为中心,去神户、京都、奈良都是30分钟内。所以民宿如果距离购物中心近,去环球影城和去大阪周边交通也方便,那就是最好的做民宿的地段。

大阪购物的宇宙中心,国人耳熟能详的就是难波心斋桥了。移民帮近期重磅推出的惠美须町项目可以申请民宿牌照,位置在大阪热门商圈日本桥长堀桥,步行日本桥地铁站4分钟,步行长堀桥10分钟,大楼步行到心斋桥也就13分钟,步行到难波12分钟,从难波乘车去神户、奈良、京都都很方便,属于热门商圈+热门民宿的核心区域。

就位置来说,惠美须町项目是做民宿非常好的地段。

项目所在位置

(三)比价格

购物、交通便利的市中心保障入住率

在对比了位置之后,再对比价格才有意义。

惠美须町项目步行难波12分钟,步行惠美须地铁站4分钟(日本桥南边一站),项目位于大阪浪速区,均价比周边的现房、甚至周边的期房价格都更具优势,不含赠送面积99.5万日元/㎡,此区域新房均价为120-150万日元/㎡。

移民帮是对比过价格的,但是不能未经授权把人家的价格放在这做陪衬,建议大家可以搜集信息对比下。

下面是户型图,一共3个户型。

(四)投资收益

惠美须町项目于2020年12月底交付,新房现房没有建筑违约风险,实景看房,交付标准清晰呈现,知名酒店管理团队多年运营经验,保证客户收益。

包租2年,每年收益高达6%(仅限一期17套房源),还送家具包!可以满足客户在疫情期间的稳定收益,2年后根据市场情况,客户可选择继续包租或运营收益分润机制(经管理团队测算,疫情过后,客户收益会高于6%)。

这里提醒大家记住一点,在日本有净收益和表面收益率之分,表面收益率是还没扣除各种费用,净收益就是扣除后净拿到的收益。

托管民宿除了收益高以外,还有就是申请民宿牌照的几十万日元你也不用出了。

(五)建筑质量

其实投资房产主要看价格、位置和收益,然后就是关心下建筑质量。关于建筑质量,如果是新建的,日本的大楼基本都没问题,只是一些大公司开发的更值得信赖而已,不会像国内那样,不同开发商开发的价格相差那么悬殊。

惠美须这个项目开发商也是比较牛的,是大阪地铁公司开发的,连接日本三大商圈(梅田-难波心斋桥-天王寺)的御堂筋线,沿途遍布政府办事机构的谷町线等大阪市内的地铁,都是大阪地铁公司建设和运营的。他们自然拥有人口流动的大数据。

说白了,惠美须町项目就是大阪地铁公司的大楼(大阪市100%持股大阪地铁),他们也想在民宿领域分一杯羹,只是时机不好遇到疫情。所以从这个角度看,以大阪地铁公司的眼光,位置自然不必多说。

建筑质量不仅不会差,而且必须有配得上大阪地铁档次的项目,前面视频里估计大家也能感受到这栋大楼非常独特的设计感。

(六)日本买房可以移民吗?

最后回答一个大家问的特别多的问题:日本买房子可以移民吗?

买房和移民(日本经营管理签证),既可以说无关,也可以说有关联。经营管理签证必须在日本开公司经营项目,你在国内开奶茶店开餐厅,你来日本也经营奶茶店开餐厅,你不担心经营不下去的情况下,不买房也可以下签和续签。

但是如果你在国内的事业无法复制到日本,你在日本没有可做的项目,但就是有钱,这种情况你买可以做民宿的房产,用来经营民宿事业,也能下签,当然你要买在入住率有保证的好位置,不然营业收入保不住公司运营成本,第三年续签有困难。

还有一种情况是,国内的事业可以复制到日本也可以下签,但是担心没业务续签难,也可以申请时加个民宿经营的事业,这样比较稳妥点。

但是如果你买房出租收租金作为事业,无论多大规模,都因为这是投资行为,不是经营管理行为,而无法下签。

最后关于这个项目或经营管理签证更详细的情况,大家可以加小帮微信私聊,移民帮4月28日也会在北京举行线下说明会,集中为大家分享亚洲的投资机会,以及日本投资、移民、教育、生活等疑问。

▏2021年4月28日(周四) 14:00-16:00,寰投移民帮诚邀您参加主题为 "全球经济困局,亚洲投资新方向"第七十一期HT下午茶活动。地点在北京朝阳区建国门外大街(具体位置可扫码私信小帮报名询问)。

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如需了解日本房产、移民,领取大阪惠美须町项目资料等更多问题,可以拨打400-085-6660,或添加小帮微信直接咨询。

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