2021年3月，土耳其累计成交房产111241套房产，比上月增长37%，较去年同期增长了2.4%。其中伊斯坦布尔的市场份额最高，为19.8%，共计22007套。

3月外国人房产购买量为4248套，较去年同期增长39.9%，比上月增长43.3%；外国人在土耳其的投资热情持续升温，但本国人依旧是土耳其房产交易的主力军。

作为房产投资最热门的城市伊斯坦布尔，仅3月份外国人在伊斯坦布尔的房产购买量达2119套，占比49.9%，位于各城市榜首。其中，中国买家购买100套房屋，位列第九。

这两年，土耳其的房产投资市场相当惹人注目。

3月19日，房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布了最新一期《全球房价指数》。该指数显示，尽管在疫情之下，全球住宅房地产价格仍以近三年来最快速度上涨。2020年，全球房价平均上涨了5.6%，超越了2019年5.3%的增幅。

该公司分析了56个国家和地区的房地产价格，研究发现，全球89%国家和地区的楼价出现上涨。其中不少新兴市场表现强劲，房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。

数据显示，土耳其房价第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的30.3%，远远高于其他国家。而中国大陆地区房价，去年第四季度房价同比2019年，仅仅略增3.8%……

也就是说，2019年在土耳其购房移民的投资者，经过这一年的房价飞涨，早已赚翻了！果然早买早享受，真的是硬道理！

土耳其的房产价格为什么会持续上涨？投资者要不要抓住时机入手？小帮来跟大家说道说道。

1、美元放水、银行利率的调整

促使土耳其乃至全球房价上涨

分析认为，全球房价的普遍上涨，和美元的大放水有密切关系。疫情爆发以来，美国通过了不少经济刺激政策，其广义货币供应量（M2）增长迅速，增发的货币部分流入楼市也不足为奇，很多投资者甚至将房子视为抵御通胀的不二选择。

随着美元在全世界“薅羊毛”，全球也都在放水，疫情以来，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

此外，银行的低利率也正在发挥作用，并导致需求增加。调节市场投资温度的重要手段之一，就是调整银行利率。较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，房产交易活动减少，导致房价下跌；而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用，利率越低，人们贷款的意愿就更强，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，是房产价格上涨的基础动力。

在某些地区的市场上，房地产库存水平也很低，卖方“捂盘惜售”推迟出售房产，这就加剧了房地产供不应求的情况，进一步推高了房价。

疫情期间，在2020年前几月，可以明显看到房屋销售量有所下降；直到5月，政府下调贷款利率；6月-8月，房产销售量翻倍式增长，创下历史新高。

2、房产的建筑成本推动房产价格上涨

在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中，2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。

近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨，在一定程度上推动了房产价格的上涨。

3、土地资源的有限性

土地资源的有限性导致了地价的上涨，抢购热潮促使优质房源供不应求，进而带动了房价的上涨。

土耳其是个十分重视基础设施建设的国家，加之城市化的发展进程，能够被开发的土地就越来越少，资源也就越紧缺，开发商获取土地的成本上升，一连串连锁反应之下，自然而然地，房价也会上涨，目前房价仍有很大的升值空间。

4、人口的增长刺激房价上涨

人口与房产紧密相关，人口是房地产最根本的需求，房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

人口越密集，住房需求就越大，更利于房价的上涨；需求增加，供给不变，那么房价就会上涨，城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。

以伊斯坦布尔为例，该城市的人口有1500万，占土耳其全国人口的18.75%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

此外，每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求，对于住房的需求也会非常高。

同时，该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等，都影响着当地房产市场的发展，影响着房价的涨跌，也是长期影响当地房产不断升值的关键。

对于个人投资者而言，也可以提高对这个国家的投资期待。其实，早有富有投资远见的中国投资者将目光投向了土耳其。

土耳其是一个热门旅游国家，目前租房、购房需求旺盛。经济稳健、投资环境相对成熟、政府鼓励银行贷款降息等利好因素，极大限度地刺激房地产市场的发展。

事实上，投资海外房产不仅可以实现财富的迅速升值，在一些国家还可以获得海外身份并由此享受一大波隐形福利。以土耳其为例，只需购买25万美元以上的房产，全家即可一步到位获得土耳其护照。申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月的办理时间。

土耳其投资入籍项目优势众多

成身份规划热门之选

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得身份

只需投资25万美元购买房产，主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月就可以成为土耳其公民。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求，无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

4.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

5.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。

6.免签110多个国家及地区

免签110多个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。

7.实现全球资产配置

公民身份是实现全球资产配置的首要条件。（土耳其是一个全球征税国，一年住满6个月才是税务居民，所以避税以及海外资产配置是成立的）

8.优质投资的标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易与欧盟国家相比，土耳其年轻人口最多，一半人口年龄小于31.7岁欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。

9.土耳其是一个大国护照

土耳其护照含金量非常高，不仅能够免签全球110多个国家和地区，同时还可以曲线移民英美。另外还可以让孩子方便子女国内上一流的国际学校，（因为很多国际学校是不承认小国护照和绿卡的）。

总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得相当的投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早早打算！

如此众多的好处，让海外购房移民不火也难，其实不止土耳其，在希腊、葡萄牙、西班牙、日本、塞浦路斯等国家均有买房获身份享福利的政策，想了解更多的朋友，就赶紧来私信咨询小帮吧！

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