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美国大佬再投资日本8家酒店，日本房产这么香，普通人还有机会吗？

移民项目日本酒店投资

2021-04-07 20:00

日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽，从旅游热地到置业热地，日本房地产市场的魅力不言而喻。投资一套日本房产，对于许多人来说，已经不是停留在看看了解的阶段，而是付诸行动。

最近，美国投资巨头黑石集团又一回“瞄准”日本地产业。

图源：Bloomberg

3月25日，美国投资巨鳄黑石集团宣布：目前已经与日本近铁集团控股公司（GHD）签订了合资事业的基本协议书，将在今年10月1日正式收购该集团旗下拥有的8家酒店。这8家酒店分别坐落在大阪、兵库、京都等地。

黑石集团亚洲房地产主管Christopher Heady表示：这是一次非常难得且独特的机会，让黑石集团有机会可以进入日本高级酒店地产市场，同时我们也很高兴近铁集团可以选择与我们合作。

而黑石集团日本地产事业负责人橘田大辅同样对集团的做法表现出了十足的信心：虽然在日本出售酒店的案例不少，但是像这样的优质酒店收购案例并不多见，这次收购不光是对近铁集团，乃至对黑石集团都是一次非常好的合作。

在本次收购范围内的近铁环球影城酒店

图源：Google

黑石集团在日不动产事业负责人表示：“在日本出售酒店的案件非常多，但是像这次这样的好房子很少，我认为一定要抓紧机会。”在与继续负责运营的近铁GHD合作的同时，基于与运营相关的实际成果等因素，负责人说：“在疫情导致入住率不高的时候进行客房的改装等事宜，进行提高竞争力的投资。”

对于这次的决定，近铁GHD解释说：“这是为了应对新型冠状病毒带来事业环境的变化，削减成本和修改运营体制等，是酒店事业构造改革的一环。从目前为止的持有资产经营，到今后继续持有经营中不可缺少的资产，并提出了增加运营特化事业的方针。继续雇佣员工，且酒店名称不变。”

收购价格方面，虽然目前未详细对外公开，但就2020年3月末的酒店账面价格显示，约为423亿日元。

事实上，这虽然是黑石第一次投资酒店事业，但并不是第一次投资日本项目。根据发表的资料，黑石已经在物流、出租公寓等日本房地产项目上投资了52亿美元（约5600亿日元）。黑石负责人认为：“随着疫情事故的平息，中长期酒店事业一定会恢复，现在则是开始购买的时机。”两家公司在3月25日已经签订了合资企业的基本协议书，计划在10月1日正式进行交易。

黑石的CEO-施瓦兹曼去年在接受东京电视台单独采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

对个人投资者来说，有了商业大佬做“领头羊”，日本酒店的销售将会更加火热。直接购买酒店用来投资经营，不仅能更容易获得到在日本长期居住的机会（申请日本经营管理签证），而且可以省去一些麻烦。例如，经营许可的申请、房屋的按标准改造、设施的购买等等。

投资日本房产，无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值良好，但要论投资潜力，大阪更佳。

移民帮日本投资专家指出，高增值潜力、高运营收益的大阪是目前日本投资新洼地。

一方面，大阪府是可以全年365天合法运营民宿的特区，齐全的民宿资质使得大阪成为在日投资的不二之选，酒店民宿增值潜力无限；另一方面，观光立国政策的利好推动，每年到大阪旅游的游客数量大幅增长，大阪已经连续两年成为世界第一旅游目的地。

目前日本政府正在积极为民众接种新冠疫苗，预计6月底会实现全民接种，最快有望夏天可以通航，届时日本旅游业势必反弹，最受欢迎的大阪将迎来大量游客，民宿行业即将迎来一波儿高峰！