葡萄牙投资居留许可政策

2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区，及亚速尔群岛和马德拉群岛。（敲黑板！葡萄牙黄金居留许可变政了！）

相信变政这一消息已经被大家所熟知，但仍有很多投资者对于目前整个欧洲房地产投资以及葡萄牙房产市场存在疑惑，那么今天小编就来为大家答疑解惑。

2020年12月30日，中欧投资协定谈判完成，想必投资者对于整个欧洲市场并不存疑，但对于房产市场，我们应该选择哪个国家呢？根据欧盟统计局数据，葡萄牙房产指数5年间上涨超过50%！远超意大利，法国等国家！由此可见，葡萄牙房产市场潜力不可小觑。

欧盟统计局数据

接下来我们详细解读一下为何葡萄牙房产市场如此强劲，可以在多年来维持如此平稳的上涨。

近年来，我们可以通过多方数据看到，国际投资者不断涌入葡萄牙，对其认可度也是一路攀升，据仲量联行报告中数据显示，葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。2020年第一季度投资总额达到近2019年全年总额一半，约14.68亿欧元。

那么整个葡萄牙的房产市场发展也是极其平稳，政府并未因近年来房价指数的上涨而大力放开建筑许可，反而一直处于压制状态，也侧面证明政府对“房产泡沫”的把控之严格。

房价指数

建筑许可

与此同时，国外投资者在葡萄牙投资比重也在逐年上涨，呈现出非常平稳的状态，尤其是以法国，英国为代表的投资者极其看中葡萄牙的宜居以及投资属性，由于同说葡语，巴西投资者对葡萄牙认可度也是非常之高，中国投资者也在众多投资者中占有一定比例，但却只占整个市场的小部分份额。可见，投资者来自世界各个国家和地区也是葡萄牙房产市场稳定强劲的原因之一。

国际买家与国内买家数量变化

国际投资者的数量变化

由此可见，葡萄牙房产市场依然强劲，依然可作为房产投资首选之地，加之黄金居留给投资带来的身份福利，可让投资者坐享投资置业双丰收！面对2022年黄金居留许可的政策限制，“核心区域房产”+“黄金居留许可身份”即将无法兼得，与其来年痛苦抉择，不如抓紧时机尽早行动！‘移’早不‘移’迟！

文章来源：DELSK。