2020年爆发的新冠疫情导致全球经济低迷。疫情之下，备受全球投资人关注的房产市场走势如何？哪些国家房产还值得投资？小帮对比了众多国家的房产走势，发现尽管受疫情影响，欧洲仍是世界投资宝地！

  希腊  

在今年疫情笼罩全球的大环境下，许多投资者都十分关心希腊的房地产市场是否会受到影响。纵观今年第一、第二季度的希腊住宅物业价格指数，希腊房地产市场仍然保持上涨趋势，2020年第一、二季度的同比增幅达到6.5%和4.1%。

受疫情影响，很多行业都受到不同程度的打击，但是希腊很多地方的房租，却出现了逆风翻盘的迹象，房租逆势上升了5%左右。

在全球疫情持续蔓延下，希腊又传来利好的消息，在希腊央行近日发布的最新Q3公寓价格报告中显示：公寓价格同比平均上涨了3.2%，其中雅典增长5.6%。恭喜那些有投资眼光早先抢占希腊的房东们成了大赢家！

据央行的数据，2020年第三季度希腊公寓价格同比平均上涨3.2%。根据修订后的数据，2020年第一季度和第二季度的同比增幅分别为6.5%和4.1%，在2019年全年公寓价格平均涨幅为7.2%。可以看到虽然在疫情下，但是从希腊2020年三个季度的数据可以看到希腊的公寓价格一直保持着持续增长！

在2020年第三季度，雅典的公寓价格预计同比上涨5.6%，希腊第二大城市塞萨洛尼基上涨4.3%，希腊其他地区上涨1.5%，而其他城市则略有0.3%的微幅下跌。 

纵观全球疫情导致经济低迷之时，希腊的房产市场依旧存在巨大的潜能，加上持续的政策利好，希腊投资移民仍是一个较具性价比的选择。

  西班牙  

根据西班牙国家统计局（INE）发布的最新通报，今年第三季度，西班牙的住房价格比2019年同期上涨了1.7%。

各大区住房上涨比率，深蓝色为新房，浅蓝色为二手房

INE数据还显示出新房和二手房的差异。在7月到9月之间，新房的价格上涨了7.5％，二手房的价格上涨了0.8％。

随着第三季度的反弹，住房的价格已经累计同比增长了26个季度。

可以看出，虽然疫情使得房价的上涨进入节制，但目前来看人们买房的意愿仍然很高，房价仍在继续上升。

  土耳其  

在新鲜出炉的土耳其10月房产数据中，2020年前10个月土耳其共售出1,280,852套房屋，较去年同期上涨27%。

与此同时，由于疫情原因，房屋建设成本有所上涨，9月建筑成本较8月上涨2.11%，较去年同期上涨16.11%。新房数量骤减，成本上涨，导致土耳其房产呈现供不应求的态势，土耳其房产也即将迎来新一轮的房价上涨大潮。

疫情期间欧洲各国政府发布了一系列援助政策，纾困资金、失业救济金、企业薪资保护项目等等，从各方面维持家庭收入，支持房地产市场的发展。

比如：西班牙允许借款人暂停抵押贷款还款；希腊今年免征20%房地产税，2021年再免征10%；

土耳其央行宣布大幅加息475个BP，所有对银行的融资都将按基准利率进行；

……

而支撑欧洲国家房产逆势增长的还有一个重要因素，就是欧洲购房移民政策，所以，从全球置业的角度来看，欧洲房地产依然称得上是“价值洼地”，很多欧洲地产项目仍具备“房价低，升值快”的特点。另外，投资欧洲房产，能够很好契合投资、身份、出租等多重需求，教育、养老、福利等无形回报也相当可观，成为时下的热门项目。

· 条件简单，办理速度快

欧洲大多数国家移民普遍以“快”著称，投资者可以通过投资房产的方式来获得一些国家的移民资格，普遍申请条件简单，只需购买相应金额的房产，无语言、学历、居住等要求。如大热的希腊“黄金签证”，只需3-5个月即可获永居身份。

· 移民性价比高

欧洲移民项目通常都是一人申请全家移民，可以携带的附属申请人包括配偶、子女，甚至主申请人父母，性价比超高。

另外，取得了一个欧盟或申根国家的永久居留权，就可以自由通行28个欧盟国或26个申根国，相当于全家获得欧洲身份。

· 超预期的投资回报

移民欧洲，投资人可以借此实现海外资产配置，在海外购置房产，享受房产巨大升值空间。

另外，与国内房产产权仅70年相比，海外除非房产进行了交易使所有权发生变更，否则绝大多数都是永久产权。

· 获得优质教育资源

大多数中国家庭移民是为了子女教育。欧洲有着世界一流的教育资源，闻名世界的高校，专业优势上则更为突出。移民子女以欧洲国家本土居民身份，可以获得更多录取名额，进入自己想学习的学科，安心深造。

另外，子女还可以华侨生身份回国可参加华侨生联考，低分轻松入读清华、北大等名校。

· 税务规划的优质选择

通过投资移民申请拿一本低税国的护照，不仅可以合理进行税务规划，还可以解决身份规划、海外资产配置、子女教育规划、全球便利通行等需求！

  欧洲热门购房移民项目  

· 希腊购房移民

申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求；

2、希腊购买25万欧元或以上的房产，

项目优势：

1、高性价比：欧洲性价比高，购房获绿卡；

2、投资额度较：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

· 西班牙购房移民

申请条件：

1、主申请人年满18周岁；

2、购买至少50万欧元的当地房产；

3、无犯罪记录。

项目优势：

1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；

2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；

3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受“移民监”限制；

4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；

5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。

· 葡萄牙购房移民

申请条件：

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

项目优势：

1、审理速度快，2个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年永居，6年入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

· 土耳其投资购房入籍

申请条件：

1、主申请人年满18周岁，副申请人包括配偶和不超过18周岁的子女；

2、投资金额25万美元起。

项目优势

1、一步到位入籍，审核难度低；

2、无任何年龄、语言、经商背景及资质要求；

3、G20体系中唯一可投资入籍大国，便于全球资产税务配置，房产投资价值高；

4、可作为美国跳板，申请E1/E2签证，和英国跳板，通过申请工签进入英国然后申请永居。

  关于移民帮  

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

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