一说起房子，总能轻松撩起中国人脆弱又敏感神经。房子，兼具投资和消费，又是老百姓一辈子最重要的、跑赢印钞机的资产之一，提起它，话题总是没边没沿，一旦任何的风吹草动，就更不知有多少人该睡不着觉了。
最近几天，关于房地产税的几则消息引发了市场的广泛关注。
11月28日，新华社点名了深圳“网红”楼盘的打新热，批评万人抢房、众筹打新、接票代持与“房住不炒”理念背道而驰。
标题说“需要硬核举措”，文末最后来了句意味深长的“建立科学合理房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许才能收釜底抽薪之效。”
新华社啥来头，就不用咱再罗嗦了吧。房地产税？这回吹的又是啥风呢？
话音未落，风波又起。
此前一张关于深圳房地产税征收试点运行方案的截图流传坊间，该消息称，深圳将自2021年（明年）1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。根据消息，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。听了这一消息，不少“房叔”、“房婶”们倍感压力山大。
注意：上图为网传，并没有得到官方承认
无独有偶，11月30日深圳万科的臻山海家园项目公开了一份与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议。文中提示代持购房风险时，又提及“不排除政府相关监管部门出台相关政策举措”以及代持人可能存在“导致个人房地产税的缴纳”风险。
当晚，深圳将开征房地产税的传闻就炸锅了。
没过多久，也是在11月30日当晚，针对深圳将征收房地产税一事，深圳住建局做出回应，“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”
微博热搜截图：
联想起今年4月份，深圳住建局长的表态，面对房价上涨，在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。更有8月份，网传的一份详细的深圳房地产税征收试点运行方案，这次又被网友拿出来刮风示众。
一股股的吹风，有鼻子有眼的，难道房地产税真的要来了？
尽管深圳市住建局的有关人士否认了这一有板有眼的传闻。但在中国，无风不起浪，且不论真假，既然能够广泛传播，就足以说明许多问题。虽然全国人大尚未就房地产税立法，房地产税也不会一蹴而就，但“稳妥推进房地产税”已多次写入官方文件，且不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题都已解决，征收房地产税这件事，真的是万事俱备，只欠东风。
对此，小帮只想说，你看到的所谓“房地产税方案”都是假的。
房地产税迟早要来，但不是现在。
而深圳，很可能就是接下来率先试点的城市。
房地产税最新情况
最近几年，有关房地产税的声音就如同宇宙深处的电波。
每当大家都要忘了这事，房价涨的美滋滋之际，房地产税就会被人想起来，提溜出来说道说道。而有关”稳步推进房地产税立法“的说法，却是零零星星散见于各种政策文件。
早在2011年，上海、重庆就已试行开征房地产税，一直持续到现在。将近10年过去，深圳等个别热门城市已经具备了相关条件，在上海重庆房地产税版本上更进一步。因此，房地产税在这些城市先行先试，并非没有可能。从时间上看，不少经济学专家都分析认为，"十四五"期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。
除了房地产税之外，很多专家学者也主张在“十四五”期间研究开征遗产税和赠与税。对此，中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧表示：“我国已经出现了数量庞大的拥有巨额资产的家庭，这就具备了开征遗产税和赠与税的条件。”特别是在经济增速放缓的大背景下，贫富差距分化愈发严重，马太效应增强，开征遗产税和赠与税，或将成为国家降低基尼系数、平衡过大贫富差距的手段之一。
房地产税再度山雨欲来
投资者需提前做好准备
种种迹象表明，房地产税可能会迟到，但绝不会缺席。一旦房地产税开征，必将引起“房叔”、“房婶”对多余房产的抛售，形成楼市的供过于求和“买方市场”，届时，国内房价下跌也将板上钉钉。与此同时，税收稽查力度的增强、资产透明度的提高、一系列税法的出台，都为高净值人士的税收规划、身份规划提出了新的要求。如何在当前形势下，做好有利于财富传承的整体规划已成为当务之急。
在这一形势之下，很多国内的投资者开始将目光投向海外，开启了全球置业的新征程。海外房产投资，是国人最受欢迎的海外资产配置产品。它不仅可以助力财富升值，还可轻松获得当地身份，坐享优渥福利，一举而多得。
今天我们聊聊海外房产投资有哪些好处？
01、抵抗单一货币风险
很多高净值人群进行全球资产配置，优化自己的投资组合，其主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险，避免把鸡蛋放在同一个篮子里。
假如某一天风险降临，即使一个篮子的鸡蛋有所损失，也可以通过其他篮子里的盈利来弥补。这就是风险对冲，实现最大化的抗跌保值。
配置海外房产，在未来风险来临之际，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。
02、具有保值增值的价值
从长期看，房子保值增值的效果是最好的。根据一份最新的研究，在过去一个半世纪里，房子是最好的投资品。
首先，住房的回报率很高，达到6.6%。在所有主要资产中，这是最高的，只有股票比较接近，达到4.6%，比房子少了2个百分点。这些数字，都是扣除通胀以后的实际回报，不扣除通胀的话，房子有10.6%，股票有8.6%。
大类资产长期年化收益率
另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。
把房产作为财富配置的首选，背后的原因，是房产的回报率高，而且风险低。
03、房产的实用性
相较其他投资产品，房产要比其他投资产品多一个实用性的价值。
如果是你全球商贸往来频密的商人，海外业务地区有一套房，可以成为你出差休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域，闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假享受生活。如果孩子有留学的需求，海外房产还可以通过分租和升值的方式，来填补留学产生的花销。待到年老，如果房产在医疗条件优越的发达国家，还能成为自己的养老居所。
一房多用，孩子留学时可以作为孩子留学的居所，自己退休后，又可以作为退休居所。这是就是海外房产相较其他海外投资产品，最大的优越性。
04、财富世代传承
相对国内70年的房产产权，海外房产，除去个别特殊产品，一般来说都是永久产权。
永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权，没有使用年限的限制，其房屋价值将永远随土地的增值而增长。
所以，您现在置业买下的一套海外房产，就可以世代相传，实现财富稳定传承。
全球经济动荡时期非常重要的资产，就是房子。将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。
所以说海外房产，不止是收益赚钱那么简单，更多的是为自己的资产上一道“保险”。
极具慧眼的中国投资者
最青睐哪些类型的海外房产？
国人热衷于买房这点毋庸置疑，但近年来国内楼市调控收紧，交易情绪低迷，大家开始把目光转向海外房产。
一方面，不少国家的房价水平相对更低，更容易入手；另一方面，买家不仅能够购得永久产权房，且无公摊面积一说，相对更加划算。
除了地区、价位，还有一个众多投资者都十分关心、可以作为海外置业重要参考的方面，那就是房屋类型。
究竟大多数中国人喜欢买哪些类型的海外房产呢？下面来看一下吧！
投资型房产
以投资为主要目的的买家占有较大的比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是因为越来越多人走出国门了解外国的投资机会，而不动产又是比较国人比较热衷的投资产品。像英国房产就很受投资者欢迎，首先英国是欧洲大国，经济社会稳定，房产保值增值率高，其次英国有健康的房地产市场，有健全的法律政策，英国购买房产的一个流程，应该是全球目前来说最严格的了。
如果您考虑购买投资型房产，建议先对投资收益做出清晰的核算，包括购房的成本有多少，装修的费用需要多少，涉及的税费有多少、该房产所处地区的不动产价格趋势如何、租金收入情况如何等等。
度假型房产
国内的空气质量并不如意，环境污染也相对严重，促使不少高净值人士选择投资与休闲相结合的度假型房产。这种类型的房产大多在气候温和、环境优美、人口密度不大的地区，而且拥有上佳的风景，满足投资者休闲放松、改善生活节奏的需求。
如果您考虑购买度假型房产，可以根据自己的生活爱好进行选择。比如，是喜欢靠山还是靠海？是否需要高尔夫、骑马、游艇等其他配套的运动设施？
近年来，日本旅游业发展势头迅猛，尤其入境游市场增速显著。2018年，入境日本的外国游客数量突破3000万，是2011年的5倍。与此同时，入境游消费突破了4.5万亿日元（1元人民币约合15.4日元）。
随着旅游业的发展，2020年东京奥运会的举办，世博会和大阪赌场等旅游产地的兴起，赴日本旅游的外国游客将逐年增加，全年无淡季也让酒店的承接力显得越发不足，很多投资人将目光转向了日本观光旅游类房产。
教育型房产
随着国内经济发展水平越来越高，不少重视子女教育的家庭都选择将孩子送出国外留学。国际化教育浪潮的掀起，也一并带动了国外学区房的发展。
为什么国外也有学区房的概念呢？尽管国外的教育资源比较均衡，但中国家长还是希望优中择优，把孩子送往资源最优的地区。像美国、英国等拥有众多世界名校的留学大国，学区房的需求都比较旺盛，相对更容易出租，收益也比较理想。
移民型房产
除了以上所述的三大类型房产以外，其实还有一种超值选择——买房送身份。由于近年来一些老牌国家都在逐步收紧移民政策，不少人士开始把目光转向欧洲一些环境优美、福利完善、身份含金量高的国家。
而欧洲很多国家例如希腊、葡萄牙、西班牙、土耳其等也顺势推出了购房移民政策，以申请要求简单、投资门槛相对较低取胜。
对于我们大部分人来说房子不是简单的“商品”，它也是一个家的寄托。投资海外房产，将有专业的律师团队监护购房的全程，专业的翻译团队保证有效无误的沟通，专业的售后团队管理房产，想了解更多海外房产投资的资讯，就快来联系移民帮吧！
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