在过去的几个月中，里拉兑美元汇率已经跌至多个历史低点，上周五对美元汇率为8.52。今年，土耳其货币兑美元汇率已贬值近30％。

  汇率不能再跌了！  

土耳其政府开始采取了一系列措施，总统埃尔多安本周三表示，政府正在制定新的增长战略，它将为改善该国的投资环境开辟新纪元，包括进行结构改革，出台支持中央银行的政策等等。

图：2020年11月11日，总统埃尔多安致辞

埃尔多安在国会小组的讲话中说：“我们将通过在三个方面的经济政策来实现目标：价格，金融和宏观经济稳定。为此，我们正在为长期储蓄和投资准备良好的环境。”

他在会议中补充到，土耳其将与国际投资者举行一系列会议，向他们介绍土耳其经济的机会和潜力以及该国将为他们提供的支持。

总统埃尔多安发表讲话后，土耳其里拉兑美元汇率最高升值3％，至7.9里拉兑1美元。并在下午6:30停留在7.85。伊斯坦布尔证券交易所（BIST）基准BIST 100指数也飙升了2.38％，在当地时间下午3:40创下了1,272.63的历史新高。并且持续上涨，收盘上涨2.91％，达到最高收盘价1,279.22。2020年11月12日，里拉再次升值，至7.83里拉兑1美元。

埃尔多安表示，土耳其决心降低风险并增加投资者的回报，不久将采取新的措施来改善投资环境，并使该国的经济政策更加有效。土耳其将更加注重提高对经济政策的信心和信誉，并降低该国的风险溢价。

  结构改革  

通过提高货币，财政和金融政策之间的协调性来加强宏观经济稳定，土耳其将提供最高和最安全的投资收益。

支持中央银行前财政部长Naci Ağbal周六被任命为土耳其中央银行行长，前副总理Lütfi Elvan被任命为财政部长。埃尔多安进一步强调，央行有责任确定价格稳定政策，他相信新任行长将透明地使用工具，以符合经济的主要目标。

随着土耳其经济政策的改革，土耳其的投资环境也会越来越好，一直备受关注的房地产市场建筑成本持续攀高，2020年9月，建筑成本指数（CCI）与上月相比增长2.11％，与上年同月相比增长16.11％。土耳其将会迎来新一轮的房价上涨大潮。

2020年9月建筑成本指数年度变化率（％）

  买家却比‬‬去年暴增26%  

  为啥有钱人都来土耳其投资  

疫情之下，不少国家的房地产行业都愁云惨淡，在地跨亚欧大陆的土耳其，市场却异常喜人：最新数据显示，2020年1-9月，土耳其销售了1161278套房产，比2019年同期增长34.2%；其中，9月份国际买家购房5269套，比去年同期增长26.1%。

那么，是什么原因让国际投资者对土耳其如此青睐呢？专家分析认为，土耳其房地产的出色表现是吸引投资者的主要原因之一。数据显示，土耳其房价过去12个月内涨幅高达25.7%，6个月和3个月的涨幅则分别达到了17.4%和11.2%。对海外投资者来说，这里是一片潜力无限的投资蓝海。

国际经济大环境也成为投资者加码土耳其房产的催化剂：疫情下，各国央行为提振经济而进行的“大放水”，已呈滔天之势，一眼望不到头，通胀的巨浪来临之时，海外房地产正成为越来越多投资者资产配置的优选。而土耳其逆势走强的房地产市场，被很多投资者视为进行海外资产配置的理想标的。

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得身份:

只需投资25万美元购买房产，主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月就可以成为土耳其公民。

2.申请条件简单:

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满1 8 周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。（25万美金购房迄今为止法案项目唯一不需要出具无犯罪证明的。）

3.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

4.进入美国的跳板

土耳其与美国是 E 2 签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国 E2。

5.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活 5 年，可转英国永居。

6.免签110多个国家及地区

免签 110多个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。

7.实现全球资产配置

公民身份是实现全球资产配置的首要条件。（土耳其是一个全球征税国，一年住满6个月才是税务居民，所以避税以及海外资产配置是成立的）

8.优质投资的标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易与欧盟国家相比，土耳其年轻人口最多，一半人口年龄小于 3 1 . 7 岁欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。

9.土耳其是一个大国护照

土耳其护照含金量非常高，不仅能够免签全球110多个国家和地区，同时还可以曲线移民英美。根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民具有申请美国E-2签证的资格，可以实现快速赴美。而根据《安卡拉协议》，土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人及其家属可以申请英国永居。

可以让孩子方便子女国内上一流的国际学校，（因为很多国际学校是不承认小国护照和绿卡的）。

总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得相当的投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早早打算！

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