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还在观望吗?奥运会明年将如期举行,日本房产投资最佳窗口已现!

日本 房产
2020-10-17 20:00

2020年一场疫情,给我们的生活造成了不小的影响,2020日本奥运会也推迟了,那么这个时候,对于投资日本房产到底是“危”还是“机”呢?想去日本投资房产,现在是不是一个好的窗口期呢?今天我们就来说说日本房产投资这点事儿。

  东京奥运会明年将如期举行  

国际奥委会副主席约翰.科茨10月7日表示称:东京奥运明年将如期举行,不管有无新冠状病毒。

东京奥组委首席执行官武藤敏郎称:2021年东京奥运会很有可能会限制观众人数,但将会尽量避免空场,同时精简开幕与闭幕的仪式过程。他曾表示,并没有说过没有疫苗就不会举办奥运会,这不是一个先决条件。

国际奥运会和东京奥组委日前就在52个奥运项目上简化运营达成一致。决心朝着举办东京奥运会方向推进的是国际奥委会主席巴赫。日本就在新冠状疫情下防疫措施方面展开了讨论。

为何东京奥运会宁可简化也非要举办?自奥运会确定2020在东京举办之日起,日本为举办东京奥运会做了大量准备工作,同时耗费了巨大的人力物力财力,如果东京奥运会取消举办将损失近3000亿元,同时这并未计算入之前为2020年东京奥组委预计举办奥运会耗费的250亿美金,这几乎是最初计划的4倍。但日本坚信举办奥运会将会获得超过十倍的回报。

当地时间9月28日,东京奥组委发布了调整后的东京奥运会火炬接力日程。根据最新安排,日本于2021年3月25日开始奥运圣火传递,新日程较之前的计划相比总体提前了一天。奥运圣火将在3月25日这天在日本福岛县的一个国家级足球训练中心开始,火炬手将基本按照东京奥运会延期之前的圣火传递计划,在大约四个月内的时间传遍日本的47个都道府县。

  来看看历届奥运会对房价的影响  

纵观近代,奥运会虽然是个体育事件,但是推动经济发展的作用十分明显,因为举办地会加强对基础设施的建设,对房地产行业来说也是一个大刺激。在举办奥运会后,举办城市的房价明显上涨!

· 2000年悉尼奥运会

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后, 每年房价涨幅达到10%以上, 1996年到2000年房价共上涨了50%!许多20世纪90年代的投资者,都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富豪。

· 2004年雅典奥运会

借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995到2002年7年之间,涨幅达到了65%!而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

· 2008年北京奥运会

从2001年7月北京申请奥运会成功以后,北京的房价也随之不断的上涨。许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计,2007年北京有“奥”字楼盘14个,近8成都是搭奥运会的便车。8月份,北京住宅均价为53921元/m²,而在2006年,这一数据仅为7375元/m²,价格上涨了46546元/m²,涨幅为7倍!

2008年将在北京举办奥运会后,鸟巢、水立方,再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施一一落实,亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m² 到近年来的82892元/m²整整翻了8倍!

· 2012年伦敦奥运会

经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅为5%时,伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼(Hackney)的哈顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)地区,平均房价更是上涨了69%和53%!

· 2016年里约奥运会

2010年的时候,里约的平均房价大约7000雷亚尔(约14700元/m²)。2012年接近14000雷亚尔(约29400元/m²)。截止今年7月份,平均房价大约为10082雷亚尔(约21189元/m²)。

最近几个月,巴西房地产市场稍显低迷,6月份的房价也是连续第4个月下降,5月、4月、3月的房价分别环比下跌了0.16%、0.01%及0.04%。然而里约热内卢则继续成为巴西房价最高的城市。

通过以上这些历史信息,不知道各位是否有明白了些什么?自2000年悉尼奥运会来各城市房价的推移,我们可以乐观的看出东京区域的投资前景。从奥运会的延期以及奥组委对明年如期举办的信心可以看出,从现在至东京奥运会举办前是最佳投资窗口,抓紧紧俏投资期,优先选择优质房源正是当前海外投资的最佳选择。

  日本房产成海外投资聚集地  

比较国际大都市的租金回报率,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,可达到5%以上。一般来说,5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市,在3%-5%为合理水平,而过低则说明房价泡沫成分较大。

而日本买房投资收益绝对是杠杠的,这也是几年来日本房产十分火爆的关键!而且日本房产投资门槛还不高,适合高中低多元客户。

关于日本房产近几十年的发展不再赘述,只需要了解一点,那就是日本在经历过房产泡沫之后,整个房产市场不管是行业的规范性,还是买卖行为,房价的理性,都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

目前,日本的主要大城市房价稳定中有上涨,结合日元的稳定汇率,让日本房价下跌,资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。与此同时,日本近几年将迎来东京奥运会,大阪梦洲赌城,世博会等重要事件,房价上涨的态势几乎成为必然。 

那么目前在日本买房大概是个什么行情呢?下面看一下房价表,包括了日本的主要房产投资城市,包括东京,大阪,名古屋,横滨,京都,福冈,北海道等地。

看到上面的数据,想必大家应该是对日本房价的情况有一定的了解了吧。但是,在日本买房看房,光看房价是并不能完全的了解日本买房多少钱的。 

这其中有两点原因:

一、日本买房目前的情况是以二手房为主,大家都知道,不管是二手房,还是二手车或者其他二手物品,“一物一价”是最基本的特点。一套二手房值多少钱,并不单单由所在的地方有关系,反而由很多其他的因素来决定。所以看平均房价的数值,是完全不能做出正确理解的。最好的办法,就是寻找合适的具体房源,通过对具体房源情况和房源价值的分析来决定是否值得投资。

二、另一个原因就是日本房产的面积。你是否知道,日本房产计算的都是套内面积,而不包括公摊面积呢?

我们按照一般小区70%的得房率来计算的话,如果东京的房价,六万每平米,在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后,会不由自主的想“要是在这里买一套90平或者100平的房子,一共需要两百万”,但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了,而且如果你仍然有这种“潜意识”的话,会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。 

我们看上面房价排名的图片,比如东京,房产均价刚过六万每平,不了解情况的人会想,这要买一套房子最少也得500万吧。其实您不知道都是,在日本最好租,并且在东京更加常见的房子,建筑面积都在20-30平米之间,而不是国内常见的六七十平甚至更多。 

所以,你以为在日本买房将近五六百万,其实在东京花上一百多万,就可以买到一套十分适合做投资的房产。如果遇到性价比超高的房源,房屋的总价甚至不到一百万。别看没多少钱,同样可以让您坐拥高回报。

说到回报率,这里还有一张图片,就是关于全世界房产投资回报率最高的城市排名,日本的大阪,名古屋和东京赫然在列。

另外,还可以通过投资日本房产,获得日本经营管理签证,并进而获得日本永驻身份。

虽然日本没有直接的购房移民项目,但是可以通过注册公司,并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营,从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证,当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证,就可以在最快1年内获得日本的永驻身(相当于永居、绿卡)。

中国人对于买房置业情有独钟,除了自身的安家之外,毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置是尤为重要的,日本距离中国很近,是亚洲为数不多的发达国家之一,又有着很强大的经济地位,差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。

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