惠誉国际评级最新报告确认了希腊的信用评级展望是稳定的，预计明年希腊经济将强劲增长5.5%。尽管疫情对全球金融造成了一定的冲击，但权威机构对希腊公共财政的可持续性有非常大的信心。

同时，尽管发生了新冠疫情，希腊本土的建筑活动数量在2020年仍然保持强劲增长。眼下加快建设的举措其实从侧面印证了希腊大批开发商相信，一旦疫情结束，买家将重返市场。这也导致了建筑许可证数量，建筑面积和建设量的大幅增加。

具体而言，5月在建建筑面积同比2019年5月增长了4.4％，而建筑面积增长了5.3％。与2019年1月至5月相比，2020年前五个月的建筑许可证数量增加了15.6％，施工数量增加了24.6％。

此前，政府官宣到2022年年底为止，所有已发放建筑许可证的24％的增值税暂停收取的政策也对活动强劲的希腊本土建筑市场发挥了积极促进作用。

经历疫情，希腊凭借迅速反应、有效防控，有了一番令世界刮目相看的抗疫表现，不仅获得国际权威机构认可，更是进一步赢得了全球企业和个人投资者的信任。

据调查数据显示

· 疫情下，希腊房产需求奇迹般逆势反弹。85％的候选买家或租户不愿因条件变化而推迟或取消购买和租赁决定。

· 疫情期间希腊房地产买家仍然活跃，尤其是在隔离后期，买卖双方联系接洽的频率也与疫情封锁之前基本无差别。

现在国内的投资人肯定也很想了解目前希腊房产处于一个什么的水平，一起来看看吧。

01、房价增长

我们先看看2019年相关数据。希腊房产市场交出了一份比较满意的成绩单，令很多投资者分外惊喜。

根据希腊银行公布的修正后数据显示：2019年希腊第一季度房价同比增长5.3%，第二季度攀升至7.7%；1-9月希腊房地产价格平均增长率7.4%；雅典市更是突破双位数，达到10.3%。

2020年第二季度，希腊全国房价涨幅为4.8%，同比2019年第二季度，希腊全国的房价涨势依旧稳定。就阿提卡大区而言，涨幅排名前三的分别是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊区7.5%和比雷埃夫斯7.1%。

有相关房产专家预计，即使受疫情的影响，但接下来的几年内，希腊地产还将持续繁荣！

02、房租上涨

经济危机期间，希腊经济萎缩了将近1/4，而受到冲击最大的就是房地产行业。近几年，得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长，希腊房地产市场的复苏势头强劲。

今年希腊全国范围内的租金持续上涨，没有明显下降趋势。有调查显示，希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

希腊购房移民，移民不移居，房产可出租。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租。因为在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多。加之希腊旅游业发展，也推动了公寓的出租回报率。

03、靠颜值：明星和游客迫不及待来希腊生活

前一阵子被中国人熟知的《阿甘正传》主角，美国影星汤姆·汉克斯及其妻子被报道感染新冠肺炎，很多影迷都非常担心。经过治疗后，汤夫妇经痊愈出院。在有了这次经历后，汤夫妇一出院就做出了一个决定，成为希腊公民。

汤姆.汉克斯对希腊情有独钟，他和家人的大部分夏天都在希腊岛屿度过，一起欣赏美丽的海滩。除此之外，他在风景如画的安提帕罗斯岛上拥有一座避暑别墅。就在7月初，他们还在位于爱琴海之中的帕罗斯岛庆祝了汤姆·汉克斯的64岁生日。

事实上，希腊的浪漫与美好吸引了很多名人到此度假、买房甚至定居。我们所熟知的球星C罗在圣托里尼岛也有自己的房子，也曾连续两年斥重金在希腊陪家人渡过美好的假期；憨豆先生罗温·阿特金森、安吉丽娜朱莉以及众多维秘的超模，都超爱希腊的阳光沙滩！同时，许多富豪大佬也在此购置自己的房产用来度假或养老。

事实上，在希腊边境管控刚刚放宽之际，和各路明星一样，迫不及待赶往希腊的，还有世界各地的游客！据希腊海关统计，6月15日边境开放第一天，通过海陆空涌入希腊的游客就高达6万人！共有28个航班降落雅典国际机场，总计3500名游客通过雅典国际机场入境希腊。

旅游业对希腊经济复苏至关重要，大批游客不但带来旅游收入，更使当地酒店、民宿、房租等持续回暖，从而拉动房地产市场上升。

同时2020年，中国投资人对希腊购房移民的热情也远超世界上别的国家和地区，今年截至2020年7月6日希腊累计向7825组家庭发放了黄金居留许可签证，其中中国投资者占5770组家庭，占比73.7%；累计发放23361张黄金居留签证，其中中国投资者高达17475位，占全年总数74.8%。

04、不容错过，抓紧希腊价值投资最后窗口期

今年的疫情也造成了难得的投资窗口期。在边境封锁的情况下，持续升温的希腊房市势头上涨戛然而止，空出了更多优质房源，而房价则在维持高位水平的基础上略有回落。这就是我们一直在强调的窗口期。

今年上半年黄金签证申请数量有所回落，但由于疫情导致的希腊房产市场短暂的“降温期”，反而是更多人投资抄底的好时机。

当你还在犹豫是否出手的时候，别人已经远程签了律师，开了账户，买了房，落了户，全部妥了就等疫情解封后直接坐享升值收益了。

近期屡屡传来希腊买房移民将要涨价的消息，如果您仍有海外身份、资产配置、子女教育、度假养老等需求，一定要提前行动起来！今年疫情造就了难得的投资窗口期，希腊好房源马上要靠抢了！能不能抓住这一次的窗口期，决定权掌握在自己手中。

希腊房产，一份投资多份收益，购房25万欧元及以上房产，即可一家三代移民申根国希腊。可享受欧洲教育、可享受欧洲医疗、可享受地中海美景、可畅行申根26个国家、可拿房产投资回报且拥有房子永久产权。这样的希腊，你心动吗？

· 希腊“黄金签证”项目

希腊购房移民申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民优势：

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，3个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

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