葡萄牙作为一个旅游发达的国家，环境优美，人文景观丰富，盛产美食，满足了大多数人度假休闲的需求。在海外热门投资区域中，葡萄牙购房移民无疑是最受中国投资者欢迎的项目之一。虽然葡萄牙购房移民要求简单，审批快，但是在葡萄牙购房有些必备知识还是要知晓的，下面就跟随小帮一起来了解一下吧。

50万欧元可以买到什么房？

葡萄牙50万欧购房移民项目，其中对房产的要求是，投资者需购买一套房产价值在50万欧元以上，或者购买多套房产，住宅、商铺都可以，数量不限制，但总价需要达到50万欧元。如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

是投资还是自住？在哪里买？

房产如果用来自住，考虑子女上学的话，建议投资里斯本大区的房产，此外除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉、阿兰特茹等近郊房产，同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面都有一定的优势。

如果不自住，打算移民不移居的话，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，或者一些度假区、度假村等包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协议都是3-5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

买现房还是期房？

葡萄牙的新房跟我们国内所认为的新房是有一定的区别。葡萄牙的新房分为两种，一种是彻底新造的，比如政府会推掉老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久且很有特色魅力的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，会选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新的。

以投资为目的的客户也可以考虑购买期房，毕竟从投资的角度而言，期房都是一个更具性价比的选择。当然，无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为关键的考虑因素之一。投资者可以从人口结构、周边配套以及交通条件等方面来判断项目地段的优劣。

怎么评估价格？

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等。此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，广大投资者们应当及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

购房的流程是怎样？

购房葡萄牙房产的一般遵循这样的流程：首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，通常也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下，购买房价的10%~30%即为首期付款金额。在签订该约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税（IMT）和印花税（ImpostodeSelo）。有时，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。

· 葡萄牙50万购房移民

· 申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

以下家庭成员可随申请人同时获发居留证：

1、申请人配偶

2、申请人随行子女（25周岁以下）

3、申请人及配偶之父母（65周岁以上）

移民投资额：

1、购买不低于50万欧或35万欧的房产（总额超过50万欧或35万欧即可，可以购买两间或多间）。

2、房产形式不限于住宅，可以是商铺

居住要求：

1、 第一年累计住满7天；

2、 此后的第2至第5年，每两年累计住满14天。

3、 可以在申根任何一个国家居住。

续签要求：

1、签证年限为2+2+2,，第1年签证有效期内居住7天，后续每2年签证有效期内居住14天

2、保留房产，不出售

3、购买医疗保险

4、在葡萄牙无犯罪记录

转永居要求：

1、持有葡萄牙黄金居留签证满5年

2、通过葡语A1 级别考试（或出具葡语学习证明）

3、在葡萄牙无犯罪记录

入籍要求：

1、持有葡萄牙黄金居留签证满6年或以上

2、通过葡语B1级别考试

3、在葡萄牙无犯罪记录

· 葡萄牙购房移民优势

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

来源：移民帮综合整理。