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比港,希腊的生命线!前景不可限量,投资正当时!

投资移民 希腊 希腊购房移民
2020-07-18 20:00

近几年,投资欧洲的热情在世界范围内高涨,具有投资眼光的中国人自然也不甘落后,希腊已然成为他们投资的热门国家,既然要在希腊做房产投资,那选对区域才是做好房产投资最正确打开方式。

但是作为外国投资人,我们可能对于希腊房产区位的选择一头雾水。到底如何在令人眼花缭乱的区域中选出最具投资价值的房产呢?这篇文章小帮将带你了解被希腊媒体称为“雅典最具潜力价值的地段”——比雷埃夫斯港,小帮将会从比港的公共交通、教育、医疗以及目前的一些投资项目来和大家做分享,帮助大家更近一步了解比港,弄清楚它的投资价值。

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投资希腊首选雅典得到广大投资者的共识,根据希腊官方数据显示,最新一季希腊房价增幅的城市排名中,雅典目前排名第一,增幅在10%左右,其他区域和城市增幅在4%左右,雅典作为希腊的首都,人口占据了整个希腊全国人口近一半,大概四五百万人,雅典总共有市中心、北部和南部几个区域,我们今天要讲的比雷埃夫斯港就位于雅典南部沿海区域。

新华社发(莱夫特里斯·帕察里斯 摄)

比雷埃夫斯,简称“比港”,位于希腊南部沿海富人区,距离雅典市中心的南部仅8公里,有20万常驻人口,也是希腊人口最多的城市之一,比港还有另外功能寓意,希腊语意为“扼守通道之地”,是通过地中海前往大西洋、通过红海前往印度洋的重要中转港,是连接亚欧非地区的枢纽港。从比港出发可以到达希腊主要岛屿,也可以坐船到意大利等欧洲国家。

随着一带一路的推进,比港的重要地理位置使其在港口运输中的重要枢纽地位渐渐显现,是希腊的生命线,其作用不言而喻,而其作为集政治、经济、文化、旅游功能于一体的首都雅典的下属区,完美填补工业区位功能,首都90%的航运及其相关产业都汇集于此。本身密度高的人口,外加每年约承接1600万次的旅游客量更是为其带来无限投资潜力。

近年来在中国企业的投资和帮助下,比港完成了“旧貌换新颜”的转变,集装箱吞吐量世界排名从2010年的第93位大幅提升到2018年的第32位,成为全球发展最快的集装箱港口之一。

前段时间,中国远洋运输集团(下称中远集团)旗下的雅典比雷埃夫斯港口有限公司(PPA)发布了2019年业绩报告,并宣布该港终于再次问鼎地中海第一大港的宝座。

  希腊比港轨道交通网曝光!也太方便了吧  

比港正处于一个转型的阶段中,以前它确实就是一个港口,提供了很多渡轮,客运码头服务功能,现在来希腊观光旅游的人多了,比港又有了其他新的功能,很多来希腊旅游的人,除了去雅典之外,还会去周边各个岛上游玩,所以游客也在比港这边聚集,这里也开了很多商店、咖啡厅和餐厅,非常热闹。

比港凭借着强大的交通网络平台和重要的地理位置,成功地吸引了数家大型跨国电子企业进驻比港,并利用比港作为他们进入中欧市场的南大门,已经有越来越多的企业大客户对此路径表现出浓厚的兴趣。比港不仅是海上交通的重要港口,也是轨道的重要枢纽站,今天我们就来看看希腊比港的公共交通情况。

从比港如果乘坐地铁30分钟就能抵达雅典的市中心,还可以乘坐游客公交,沿途会经过雅典各大景点,除此之外还有城际铁路可选择,也是非常方便到雅典周边各个区域。

地铁:比雷埃夫斯地铁站(绿线)仅30分钟即将港口与蒙纳斯提拉奇(Monastiraki)站相连接,抵达卫城脚下。

公交:它在30分钟将比雷埃夫斯连接至雅典市中心。并在一小时内与雅典国际机场相连。

电轨:4号线从雅典市中心,宪法广场,45分钟抵达新法里奥站。

雅典城际铁路:连接比雷埃夫斯到雅典国际机场1小时之内。

  比港教育、医疗条件非常完备先进  

比港的教育和医疗也发展的不错,教育方面比港有多所私立和公立学校,从托儿所、幼儿园、小学、初中、高中、大学都有在内,这里值得一提的是比港的国际学校,比港有9所希腊语教学的私立学校,1所国际学校叫International School of  piraeus,简称ISP,它是国际IB文凭组织学校,很多来希腊的华人朋友他们也在比港这边生活,孩子也在这边上国际学校,因为这里海景非常漂亮,靠近海边所以吃的食材也很新鲜。

比港有一所比较出名的大学叫比雷埃夫斯大学,这所大学在经济学、商业与国际研究、金融与统计、海事与工业、信息通信技术专业方面很有优势,国内大学例如武汉理工大学,对外经济贸易大学的学生在这里做交换生,这些学生也生活在比港,之前有见面聊过,他们对于希腊比港也是非常喜欢,学习生活在岛上也觉得很方便。也有部分学生打算毕业之后留在希腊就业,这部分学生的就业意向会倾向在中远这样的比较大型希腊航运企业集团,比港这边大概是有700家的航运企业公司,毕业生的就业前景还是很不错的。

比港的医疗水平近两年也在发展,目前在比港有2所公立医院和12所私立医院,基本覆盖比港岛上的各个区域,其中非常著名的大都会私立医院,是希腊最大的私立医院之一,不光希腊人自己,很多其他城市的来到雅典看病都会选择大都会私立医院,还有北欧的一些人也会选择来到希腊的这家医院,这家医院有很好的医疗配套及基础设施条件,很多病人会在这家医院选择度假和医疗相结合的这样一个诊疗的方案,那么在这家医院就诊就再适合不过了。

  比港商圈、文化体育不容小觑  

别看比港是一个港口,但是它的商圈文化也不容小觑,比港境内有大型购物商圈,有多条商业街对外开放,从顶级设计师品牌,到精美的珠宝还有古董等商品一应俱全,除次之外还有许多电影院、剧院、博物馆和画廊等文化场所,爱运动的朋有也能在这找到适合的运动场所,包括体育馆、游泳池、游艇俱乐部和健身房等等.......

比港还有很多户外公园及儿童活动场所,适合两老人和孩子来这边锻炼、休闲娱乐。

  比港的5个城市发展计划  

重点介绍一下比港的一些投资发展项目,总共有5个城市发展计划,主要是比雷埃夫斯港务局总体规划项目,简称PPA,他对于比港的一个总体规划,比港港口广场项目,以及现在在进行的电车地铁站线延伸建设,比雷埃夫斯大厦的重建计划,最后一个是米克罗利马诺海岸前线更新计划。

· PPA总体规划之改造宝塔大楼

关于PPA的总体规划,我们打开中国远洋海运集团有限公司的官网,就能够看到这个计划的详细介绍,这是中国远洋海运集团公司在希腊比港的一个投资,将打造希腊最大的一个港口,还要进行游轮公司母港的建设,希望通过比拉夫斯港口能大大加快货运的发展,所以比港对于我们国内一带一路和整个一个贸易的发展都有十分重大的意义。 

除此以外,PPA还做了很多和旅游相关项目,要建一个地标性的宝塔大楼,建成之后作为一个五星级的酒店和会议中心,方便之后很多航运领域的企业在这边举办海事展,每年这种会议都会带来很多人流量,也可以促进经济发展。

目前该项目已被中远集团做了详细的计划,这个项目已经被希腊政府获批,很快久要进行建设。

· PPA总体规划之仓库改造

PPA还有一个规划的项目是仓库改造,因为之前在比港码头周边有一些货运的仓库,目前处于转型发展中,中远集团也是抓住了这个时机,投资了很多项目,要把这个仓库改造成一个四星和五星级的酒店。

右边这张图狮子雕像的一个位置,周边是客运码头,也有一大片的广场,周边绿化也非常棒,有很大一个停车场,所以中远集团选址在附近建一个8000平的五星级酒店,可以想象之后这个酒店建成对于整个比港的发展以及游客的带动都有很大的帮助。 

· 比雷埃夫斯港口广场项目

比雷埃夫斯港口广场的项目正在进行当中,这个项目总共有三期,一期已经开始运营了,在运营的项目中已经有很多企业入驻,比如说希腊四大行之一的阿尔法银行Alpha Bank,还有希腊本地的通信巨头企业Teleperformance,目前这些企业已经全部入住到比拉斯港口广场的一期办公楼里面了。

二期和三期项目也都在进行中,之后还要进行一些商业的创新,将打造更加现代化的办公楼,因为周边有很多航运公司,购物商场也有很多,所以在这个地方它会打造成希腊雅典的另一个新CBD。

· 电车和地铁站线延申建设

比港电车和地铁站线延申建设也正在进行中,如果我们来希腊比港,就能看到地铁线已经在修缮过程中,本来预计今年能完工的,但因为疫情工期有所延迟,预计2022年地铁3号线的前三个新车站将完工。

如果这个项目完成的话,将会使比雷埃夫斯港口到机场通行时间从目前的1小时45分钟缩减至只需55分钟。

· 比雷埃夫斯大厦的重建计划

还有一个项目是比雷埃夫斯大厦重建计划,该项目也在进行中,要把之前旧的比雷埃夫斯大厦打造成一个7000平方米的商业发展空间,投资预算大概是5000万欧元,由私人的投资公司获集团投资打造成一个现代化的商业办公楼之后,每年将会以2%的租赁价格进行商业的租赁,也会带动整个周边商业租赁价格的上浮,计划也是在2022年完工。

· 克罗利马诺海岸前线更新计划

比港最后一个正在进行中的项目是克罗利马诺海岸前线更新计划,该项目从2019年开始动工建设,目前还未完工,克罗利马诺是比雷埃夫斯大港口的第二大游艇码头,克罗利马诺海岸在比港甚至整个希腊雅典都非常出名,如果从雅典市中心开车往南走,就会远远的看到一座座小山,很多客人都会问这座小山是哪里,其实就是克罗利马诺海岸线上面的房子,希腊人会开玩笑说住在这些房子里面的人,其实是真正雅典的富豪,因为这里每一个房子四周都能看到大海,是名副其实的海景房,这里也是很多希腊电影大片的取景地,有很多海景餐厅、酒吧及自助餐厅。

克罗利马诺海岸前线更新计划项目预算是600万欧元,该计划包括修建一条3.5米宽的缓和交通路,还要重建人行道、铺路并创建新的停车位。人行道目前已经开工建设了,预计两年内完工,以后游客都会到达这个地方去游玩。可以预见,比港今后的发展腾飞更不可小觑,附近的房产增值也是板上钉钉的事。

只需要花费25万欧元购房就可以进行一家三代的移民,成本较低。在国内房产政策一再收紧的大环境下,在希腊购房,除了能享受教育以及各种社会福利,希腊的房产也有很大的增值潜力,购房之后,可以出租获得收益,以房养学,投资、教育、身份一举多得!

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本文由移民帮希腊达人Lily的音频讲座整理。

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