深圳，凭借极低的买房门槛及落户政策，一度被称作投资客“炒房的天堂”。可就在新的715楼市调控重压之下，最终扛不住了，炒房一族也不得不另寻出路。

图片来源：深圳住房和建设局网站

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购政策，大致针对以下几项“超严调控”：

深圳此次全面提高购房门槛，限购、限贷、税费的三方面重压，许多人将瞬间失去购房资格，也堵死了大批外来投资客，接下来深圳楼市不得不冷静一段时间了。

所以，目前来看，国家“房住不炒”的政策不会放松，房价很难再有大涨的空间，有投资置业需求但却未能及时搭上“末班车”的投资者，或许是时候放远目光了。

我们说2020是不幸的一年，疫情侵袭，经济低迷，每一个人的工作生活都面临着前所未有的变数，世界各地都受到严重影响（高净值人群避险情绪加深，资产配置如何选择？），但是仍有一大波人通过前瞻性的投资判断，不会过分陷于被动，房价仍保持稳定的涨幅。

就像15年年初开始布局葡萄牙房产的T先生，投资该房产5年以来，房价持续看涨，即使疫情期间也能相对保持稳定，随着疫情影响的减弱，房价涨幅日趋喜人。

▼葡萄牙住宅类房产价格指数走势2017-2020年

欧洲中央银行的数据显示，2013年到2019年葡萄牙的房价增长率在不断上升。

所以，当前情况下，投资者们要做的仍是多思考，寻求更好的方向和出路，就像投资楼市方面，当前国内的调控必然不会松懈，海外疫情或许短时间不被看好，但你不知道的是，聪明人早已在疫情期间布局海外，所以，现在正是考虑海外房市的好时机，一旦疫情全部放松，失去这个好时机就得不偿失了。

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙购房移民优势

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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