在投资日本房产的时候，我们经常能看到司法书士、行政书士、税理士、宅建士等职业名称。这些职业具体都做些什么工作、在房产投资中又起到什么作用呢？小编带大家一起了解一下。

1

登记注册工作的专家

司法书士

司法书士一般作为个人或公司的代理，进行手续登记注册等工作。对于司法书士来说最重要的业务就是“登记”。登记业务主要分为两类：

· 一类是为公司成立做登记手续的“法人登记”；

· 另一类就是为土地和房产的所有权做登记的“不动产登记”。

2

许可申请和合同文书专家

行政书士

行政书士受日本行政书士法（Gyoseishoho，第1958年第4号法）约束，行政书士法定义了行政书士制度。在日本投资和留学以及签证取得等方面，行政书士可以为外国人的在日本的生活提供全面支持，包括在留证书取得、入籍、留学、工作、结婚等，是有国家执业资格的专业人士。

行政书士的主要工作内容是：制作正式的书面材料、对行政厅给予的处罚发起上诉的手续代理。房产投资方面，主要是一些书面材料的制作（不动产名义变更、不动产贩卖契约书等）。

与司法书士不同的是，建筑业许可、宅建业免许登录之类的手续，只有行政书士才能进行。此外就是代办外国人的签证，可以说是最常与日本入国管理局打交道的职业了。

3

处理税务的专家

税理士

税理士类似于国内的税务会计师，主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证，在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。另外，税理士也可以提供不动产相关税务的专业咨询。

4

社保福利专家

社会保险劳务士

社会保险劳务士，通常也称为社劳师，即负责劳工社会保险和社会保障相关的专业人士。在日本成立公司后，雇员的社会保险一般由社劳师负责缴纳，社会保险条款的政策变更与通知也是由社劳师负责。

5

房地产交易专家

宅地建物取引士

宅地建物取引士，通常简称宅建士。宅地建物取引士的定位是拥有广泛丰富知识的房地产专家，是根据宅地建物取引业法所规定的国家资格。宅地建物取引业法目的是保证房地产的流通顺利、房地产的交易公正诚实、保护购买者的利益。从事房地产行业的个人、法人都必须接受此法监督，取得营业证书，才能开始营业活动。

宅建士是房地产交易中的非常重要的角色，例如对房地产本身的说明（重要事項説明）、对合约内容的说明、以及最后在相关文件上签名盖章，都必须要有宅建士来进行。而且，宅地建物取引业法律规定房地产公司申请营业时，作为证书条件之一，是必须保证宅地建物取引士的比例，五个员工里面必须有一个人以上，才能够拿到营业证书。

6

不动产开发、建造及消防审查专家

建筑士

建筑士主要负责设计建造的工作，此外也有手续部分的业务。例如，跟建筑工事契约有关的事务、建筑工事的指导监督、已经存在的建筑的调查和鉴定、开发许可等的手续业务，都是由建筑士负责。建筑物落成后，酒店或者民宿申请运营许可时，会对房屋消防设备的情况进行审查，而建筑士就可以帮我们进行消防设备的检查！

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调查及测量专家

土地家屋调查士

土地家屋调查士是不动产登记前负责调查和测量的人员，如土地的测量等。

以上就是日本房产投资中经常遇到的职业，这些职业都受专门的法律条款约束，并且需取得专门的资格证书。上述所列的职业除了宅建士和建筑士，其余5个职业都属于日本八大士。剩余的3个八大士分别是：

【弁護士】即我们所说的律师，是日本最难考的职业证书之一。

【弁理士】弁理士也叫做专利代理人。专利代理人主要负责涉及专利，设计权和商标权的专利代理人。是具有知识产权专业知识的国家资格，并且随着知识产权意识的提高而引起广泛关注。

【海事代理】主要负责航运业，如船舶和造船业的注册专家，被称为海上司法书士。

另外，日本也有不动产行业的八大士，包括：宅建士、不动产鉴定士、建筑士、建设机械士、建设管理技术者、公寓管理士、土地改良换地士，以及室内装修家。作为地产投资人，最常接触的就是宅建士了。

不同的职业有不同的法律以及职业资格约束，适当的了解这些职业，更有利于我们在处理关于日本置业留学，签证办理等的问题。

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