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疫情重压下,希腊房地产需求逆势反弹,全新黄金签证计划即将登场!

疫情重压下,希腊房地产需求逆势反弹,全新黄金签证计划即将登场!
希腊 希腊购房移民
2020-05-20 20:00

这段时间,所有人的关注焦点就是“新冠病毒疫情”。在单纯探讨疫情的同时,也该思考希腊“黄金签证”在眼下特殊时期将会有怎样的发展走向。

在新冠疫情还在肆虐欧洲之时,希腊迅速反应、及时应对,以优异的防疫成绩,保证了民众能够在时机成熟时“回归正常生活”,截至2020年5月20日,希腊累计确诊2840人,告别了疫情高峰。

4月27日,希腊分阶段实施解除对抗击新冠病毒措施的禁令,有望成为欧洲旅游业第一个复苏的国家。在历经42天禁足令之后,希腊终于在5月4日开始了解禁生活。而对于中国投资人关注的希腊房产走势,希腊“黄金签证”,即使在疫情期间,也有不少令人振奋的好消息传出!

  1、疫情期间希腊房地产买家仍然活跃  

疫情对希腊黄金签证确实有很大影响,一方面,因多国停航、旅游受阻(尤其是中国对赴海外旅游团暂停)等因素造成看房、购房活动停滞,交易数量减少。

“黄金签证”今年第一季度仅发放了227份,这是这一投资者颇受欢迎的项目在近些年首次出现下行。主要原因是占市场主导地位的中国买家从1月下旬开始便因旅行限制无法前往希腊办理相关手续。

目前很多原计划2-6月份预约录指纹和递交移民申请的人都选择了延期,随着疫情的好转,预计移民局将会在8月底9月初迎来永居申请递交的高峰期,届时可能会出现因申请数量激增而产生的递交的排期。那么如果想避开排期递交,建议大家提前规划好移民程序的各个阶段。

另一方面,游客数量的大幅度下跌使得对民宿的需求锐减,房东收入下降,为弥补损失,许多业主将用于旅游服务的短租房转为长期租赁,令长期租赁市场中的房屋供应猛增。

但是,多种信号表明希腊房产受到疫情的这一冲击只是暂时的。

据希腊房地产业内的一项调查显示,在新冠病毒大流行的压力之下,希腊房地产领域的需求反而逆势反弹。

根据数据显示,在今年第一季度,中国投资者对希腊房产的询价与2019年第一季度相比增加了109%,比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾的增幅都要大得多。

可见疫情虽然阻止了投资者的购房行为,但对希腊房产投资的意愿丝毫没有减弱。另一调查则证实了中国投资者对该国的房产需求异常强劲。

该调查于4月14日至30日进行,共有16,000位用户提交了回复。报告显示,尽管疫情暂时限制了买卖租赁等活动,但只有15%的用户表示他们正在考虑推迟购买或租用房产的计划。

另有41%的受访者表示担心,但依旧不打算推迟计划,而有30%的受访者表示,他们比较乐观,并将继续寻找适合的房源。还有13%的用户表示这种情况完全不会影响他们的决定,有1%的用户在疫情期间已经采取了行动。接近五分之三(59%)的人正在寻找房源。

报告显示,疫情期间希腊房地产买家仍然活跃,目前,希腊房地产需求正在持续累积。

可见,中国买家在跨国投资房产的驱动力仍将长期存在,而疫情只是暂时抑制了这种需求。 

此外,黄金签证申请人里纯投资而不自住的买家,在经过疫情之后将出现一波态势的转变,从以投资为主转向了投资加自住的趋势。

  2、希腊“黄金签证”重启在即,改革诚意满满  

据当地媒体报道,希腊政府已于4月底开始认真审核黄金签证计划的相关政策条款,已求尽快重启黄金签证申请审批程序。希腊已不仅仅是要将其黄金签证计划恢复正常,而是要推出比前任保守派政府更具弹性更少官僚主义的全新投资移民计划!

财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯(Theodoros Skylakakis)承诺将于五月份发布与黄金签证计划有关的最新措施,旨在刺激经济复苏并促进投资活动。

黄金签证最新政策如下:

1.所有潜在投资者或其法定代表可以通过邮件(挂号信)或快递的形式将任何其他已经提交的用于授予居留许可或续期申请的证明文件发送给移民局。

2.已签发的居留证尚未领取,应由主管的移民局以快递的方式送达相关申请人或其法定代表人,并提供送达证明和有关决定的副本。

3.已签发但仍在等待中的投资者居留许可(对黄金签证计划的房地产所有者有明确的优惠规定)可以应申请人的要求,直接与申请人的指定律师联系,并与有关的移民局协商通过快递服务送达申请人或起代理人。

4.此外根据最近的另一部部长决定,对黄金签证申请人及其家庭成员提供了特殊通道,以保证审批永久投资许可的特殊方式得以顺利实施。

具体地说,黄金签证计划的房地产投资者及其家庭成员,将能够向隶属移民保护部的移民政策局提交申请,以获得初次的黄金居留许可。只要针对疫情的限制措施在生效期间,即只要移民局的公共接待服务处于暂停状态,该特定法规即适用。该服务将负责审查在此期间收到的所有申请,即使在取消限制性措施之后仍在等待处理中的申请。

另外,5月12日希腊政府正式对外公布了希腊移民法案最新修订速递,新法案流程更加简化、便捷、合理。希腊整装待发,将以新的面貌迎接您的到来。

随着利好政策的实施,希腊将变得更加火爆,中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在,疫情只是暂时抑制了这种需求。

  3、应对疫情希腊移民局延长居留许可和签证期限  

由于受新冠疫情影响以及移民局的对外暂停办公,根据联合部长级决定,希腊移民和庇护部对于到期的居留和签证时间期限再次进行延长。主要内容如下:

1、对于居留在2019年12月1日至2020年3月11日到期的,可根据4251/2014以及106/2007号法律规定进行更新;对于居留在2020年3月12日至2020年6月30日到期的,可以延长至2020年12月31日。

2、对于等待纸或者是合法居留特别证明,根据4251/2014第8条和第9条,以及4251/2014第25条之规定,有效期在2020年3月11日的可根据上面第1条规定进行更新;在2020年3月12日至2020年6月30日到期的,可以延长至2020年12月31日。

3、上面的第1条与第2条法律条款,可根据居留的到期时间自动延长期限,无需相关证明文件。

4、根据第4251/2014号法律和《总统令》的规定,需要在2020年3月12日至4月10日期间根据相关入境签证提交初次许可证或居留卡申请的第三国公民(106/2007),原则上需在2020年5月15日之前提交申请,现在已经最迟可以延长至2020年9月30日之前提交申请。

5、同时,关于第三国公民的希腊签证也将自动延长。根据相关规定,2020年3月11日至8月31日之间到期的希腊签证,有效期将自动延至2020年9月30日。

在自动延续期内,签证持有者仍享有与签证有效时相同的权利和义务。如签证持有者在延续期内离开希腊,自离开希腊之日起签证不再有效。

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