近几年西班牙黄金签证非常受欢迎，为了让大家对西班牙有一个全面的认知，近期寰投移民帮举办了第二期微课堂《黄金签证强国西班牙，他的底气来自哪些方面》线上讲座，寰投西班牙投资专家Tony先生和寰投移民帮首席身份规划师司秀峰先生为大家全面介绍了西班牙当地情况和西班牙购房投资移民项目。

本期为微课堂讲座的第五讲，走进西班牙首都马德里及精品房产项目介绍。

  走进西班牙首都马德里  

马德里是西班牙首都，全国最大城市，从地图上可以看到，它位于整个利比里亚半岛的中心，面积606平方公里，市区人口约350万，大区人口约670万。马德里是一个古老的城市，早在2000多年前，便是曼萨纳雷斯河畔的一个小镇。1562年，费利佩二世在马德里定都至今，已有超过400多年的历史。

马德里是西班牙全国政治文化经济和金融中心，已经发展成一座十分现代化的城市。与国内20多个城市都有航线的连接，六条公路主干线延伸至全国各地，构成一个密集的交通网，马德里地铁始建于1909年，已经有超过100多年的历史，总长度达到200多公里。马德里市内有36个古代艺术博物馆，100多个博物馆，18家图书馆和100多个雕塑群。

马德里的辉煌史始于卡斯蒂利亚王国建都，虽不如西班牙众多城市久远，但只有在马德里的博物馆里才能看到西班牙各个时代的精华凝聚。也只有在马德里大街小巷中，才能感受到西班牙各个民族文化的交融。马德里拥有丰富的文化遗产，收藏了世界绘画巨匠最著名的作品，从普拉多国家博物馆到索菲娅王后国家艺术中心博物馆，从哥雅、委拉斯盖斯、到达利、毕加索、米罗，再到杜勒罗、加纳雷多等等大师作品一应俱全。

马德里拥有最多最具本土历史特色的遗迹。比如马约尔广场、维亚广场、皇宫。马德里有将近2000座古建筑，其中包括阿尔卡拉门、西比勒斯大桥，太阳门或哥勒斯宫这样的标志性建筑，这些古迹也使得马德里成为一座真正的博物馆型城市。

马德里是世界上唯一一座半径为100公里的城市。它被四座联合国教科文组织指定的人类文化遗产城市所围绕：托莱多、阿维拉、塞哥维亚、阿尔卡拉·德·埃纳勒斯。

马德里大区教育产业发达，所辖范围内共有13所高校，在校学生超过30万。马德里每年研发投入超过GDP的2%，占全国研发总支出的31.2%。

著名高校包括有马德里康普顿斯大学、马德里理工大学、胡安洛斯国王大学、马德里自治大学、以及马德里卡洛斯三世大学，这些大学在整个西班牙都是一流的大学。

马德里是西班牙经济和金融中心，国内生产总值占全国接近20%，和高新技术相关的外国投资占全国的72%，国际货运占全国的60%。

马德里同样也是西班牙商业中心和总部经济中心，营业额最大的100家西班牙公司有64家，总部设在马德里大区。西班牙75家最大的企业集团中，有49家总部落户于马德里大区，全国性电信运营商也均聚集在此。

按照行政区域划分，马德里市共划分为21个行政区域，以M30城市快速路为界。有七个行政区域是马德里市中心区域，境外投资最讲究的就是地段。

小帮给大家推荐几套马德里的精品房源，分别是三个精装公寓房源项目和一个三套精装公寓组合项目，他们都位于马德里市中心繁华区域，地段很好，房屋内部装修简洁大气，设备齐全，售价均在50万欧元左右，出租回报收益稳定，可以满足投资者实现移民、投资的双重目的。

  马德里精品房源推荐  

1.马德里赛戈亚复式公寓

第一个房产项目叫马德里赛戈亚复式公寓，项目位于马德里正市中心的CENTRO,紧挨着王宫，步行20分钟内可达马德里各大地标和景点，步行5分钟是最近的地铁站，交通相当便利。

该片区域虽然地处市中心，但这片街区闹中取静，背靠曼萨纳雷斯河和M30，环境优雅，周边大型购物中心、超市、学校、医院等生活配套也十分齐全，由于距离市中心景点非常近，所以出租需求旺盛，投资回报率可观。

赛戈亚复式公寓建筑面积150平方米，户型是2室2卫，是复式精装公寓，价格是56.8万欧元，西南朝向，配套有包括家具和家庭智能系统。

马德里塞戈亚精装复式公寓客厅很大，采光也好、装潢大气，整洁开放式的厨房、设备齐全，主卧、次卧和两个卫生间也都是非常整洁和干净。

2.马德里玛努尔公寓

第二个项目是马德里玛努尔公寓，玛努尔公寓位于马德里市中心最繁华的萨拉曼卡区，萨拉曼卡区是马德里市中心的富人区，这里的居民基本都是政治和经济界的精英人士。萨拉曼卡区也是全球奢侈品牌聚集的一个区域，这里汇聚了誉满全球的设计大师的精品店、国内和国际各大品牌，还有高级服装定制高档配饰珠宝首饰和世界一流的钟表店。

从项目地位置来看，这里距离地质公园中央火车站、马德里王宫太阳门广场和伯纳乌球场都只有十分钟以内的车程。项目周边也有多条地铁和公交线路，交通四通八达，极其便捷，15分钟内可以到达市中心各大地标和商圈，生活配套齐全，区域内医院药店、大型超市、学校，包括历史公园在内的生活配套成熟完善，更有多家殿堂级的博物馆充斥着艺术与古典的碰撞。

玛努尔公寓的建筑面积是82平方米，户型是三室两卫，是全新的精装公寓，价格51万欧元。西南朝向，带电梯，在一座楼层总高五层的楼里，他是在三层的位置。

整个房屋的装饰简单大气，客厅也很大，开放式厨房，两个双人卧室，一个单人卧室，两个卫生间配备齐全。

3.马德里菲珞珈公寓

第三套菲珞珈公寓同样来自马德里市中心的Arganzuela区，紧挨着马德里Atocha火车站，高铁连接着西班牙的各大城市，楼下多条地铁线，十分钟内可达马德里各大地标和景点，非常便利。

从项目步行五分钟之内，可以到达很多地标性的建筑，包括地质公园、阿尔卡拉门、普拉多博物馆、索菲娅王后国家艺术中心博物馆等等，Arganzuela区是市中心最繁华的区域之一，闹中取静性价比非常高，周边生活配套也应有尽有，购物中心、大型连锁超市、学校医院等。

菲珞珈公寓公寓建筑面积137平米，户型是三室两卫，精装公寓，价格是50.8万欧元，朝向西南，配套有电梯和全套家具。

菲珞珈公寓客厅也非常大，采光很好。进门之后的过道和走廊都很宽，很大气，两个双人卧室，一个单人卧室，两个卫生间，配备齐全。

4.马德里精装公寓组合

最后是马德里一个精装公寓组合，价格是50万欧元，项目位于马德里市中心东部的生活区，距离马德里市中心只有15分钟的车程。区域内有三条地铁线可以直达市中心，交通非常便利。

该区域是马德里当地居民区，区域内有国立图书馆、公共体育中心绿地公园。环境非常舒适，周边大型购物中心、家乐福超市、学校医院等等，生活配套也完善齐全。值得一提的是项目距离马德里竞技队的主场万达大都会球场非常近，如果您是球迷的话，这真的是非常大的一个福音。

这三套公寓组合，第一套是一套精装小公寓，建筑面积64平米，户型2室1卫，西南朝向，简单大气的装修风格，配有整套家具可拎包入住。

第二套是精装的loft，建筑面积62平米，户型是1室2卫，楼下是客厅、餐厅、开放式的厨房和一个卫生间，楼上是一个双人的卧室和另一个卫生间，东南朝向，配有整套家具可拎包入住。

第三套同样也是一套精装小公寓，建筑面积65平米，户型是2室1卫，朝向是东边，配有整套家具可拎包入住。像这样一套投资组合，在马德里可以为投资人每个月带来2000欧元以上的回报，性价比非常的高。

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