近几年西班牙黄金签证非常受欢迎，为了让大家对西班牙有一个全面的认知，近期寰投移民帮举办了第二期微课堂《黄金签证强国西班牙，他的底气来子哪些方面》线上讲座，寰投西班牙投资专家Tony先生和寰投移民帮首席身份规划师司秀峰先生为大家全面介绍了西班牙当地情况和西班牙购房投资移民项目。

  西班牙投资环境良好  

  中西合作密切，商机无限  

西班牙投资环境一向不错，和中国的关系可以追溯到16世纪末，从那时起中国和西班牙就有了贸易往来，1973年两国正式建交，双方之间的关系进入了新的阶段，现在中国和西班牙在很多领域都有合作关系，也时常进行国事访问，中西开展一带一路合作具有历史、地理等多重优势，有效促进亚欧大陆发展。

全球首富比尔盖茨入股西班牙基建集团，普京1500万欧元购买西班牙豪华别墅等，众多国际大佬都向西班牙发起了猛攻，随着一带一路战略的全面展开。

中国企业也不甘落后，相继进驻西班牙。最先入住西班牙的中国企业有包括华为、电信、联想集团、海尔集团、中国海运、中国工商银行、中国国际航空等等，近几年中国建设银行、阿里巴巴、京东、大连万达、复星投资等公司也开始强势进入西班牙。2018年中国企业对西班牙的投资额高达近40亿欧元。目前西班牙已成为中国在欧投资的第六大目的地。

和众多国际投资人一样，国内的企业也是看上了西班牙这片热土的投资价值和房地产市场蕴藏的机遇。从欧债危机之后，2015年开始西班牙房地产开始慢慢企稳，并在2017年开始反弹，最近两年西班牙房产以每年接近8%的涨幅吸引了众多投资人。

从外国人在西班牙投资房地产的比例可以看出，最近几年随着西班牙国内经济的不断向好，西班牙的房地产市场始终保持着一个健康的态势。西班牙本国人已接近87%的比例占据着第一位，外国投资人也主要是来自欧洲其他发达经济体，中国投资人已接近5%的一个份额，排在了外国投资者的第八位。

  西班牙投资移民项目发展历程、优势及申请流程  

西班牙在2013年9月28日正式推出了投资移民法案，俗称西班牙黄金居留项目，项目包含了有对公开发行股份、非公开发行股份、银行存款和国债之类的金融资产类投资，最受国人欢迎的还是房产类投资，只需要在西班牙购买满50万欧元的房产就可以拿到西班牙永居身份。

投资移民项目一经推出，就得到了全球投资人的青睐，毕竟西班牙是欧洲国家推出投资移民项目中最大的一个经济体。西班牙也在2015年7月推波助澜，发布了针对一些申请细节的新政，新政针对三代移民、身份续签及工作权利等内容进行了一系列的完善，堪称欧洲最宽松的移民政策。

主要体现于以下几点：

1.可携带18周岁以上，23周岁以下未婚，全日制在读且经济依附除申请人的子女，在过去几年的实际操作中，这个年龄甚至放宽到27周岁。

2.可携带经济依附主申请人的父母。

3.续签身份从原来的一年加两年加两年，变成了现在的两年加五年，只需要保留房产，无需任何的居住。

4.可在当地工作，且享受全家的全家在当地的所有福利。

西班牙就业移民及社保部在最近一次关于外国居民的统计发布中表示，2019年上半年西班牙投资居留计划（俗称黄金居留）在批准量达到历史最高。

主申请人持有的居留许可数量在2019年上半年增加了848分，比最高的纪录高出18.4%（上次记录是2018年的上半年的716分），相较于2019上半年（472名主申请人）暴涨了80%。

中国投资者和俄罗斯投资者最多，比其他国家的投资者数量也增加了一倍，达到了389人。这些数字使得西班牙黄金居留成为了2019年上半年欧洲第二或者项目，仅次于希腊。

西班牙投资移民项目有众多优势，无语言无学历无资产来源，无面试要求，一人申请全家三代获得西班牙身份，申请手续简单快捷成功率高，无移民监无居住要求，每一个居留期登录一次即可，房产可以出租，取得西班牙永居身份后可以自由抛售。

办理西班牙移民后可在西班牙工作、经商、创业，房产的选择多样性，数量和类型不限，可以自由出入26个申根国，西班牙护照全球173个国家免签，永久地契，世代相传，西班牙没有遗产税，西班牙出生的子女一年后可直接申请西班牙国籍，还可享受当地包括教育、医疗在内的所有福利。

西班牙投资移民的申请流程，大致可以分为七步。

第一步确定购房的需求，投资还是自住。购房的投资预算是多少？购房的类型是公寓还是别墅？

第二步，申请外国人身份号，签订律师授权书。

第三步，准备所有的开户资料，并确定前往西班牙考察房产的日期。

第四步，前往西班牙考察房产，并签订不动产购置合同，交付定金。

第五步，回国完成所有房款的给付。等待房产过户资料。

第六步，准备其余的钱所需的所有个人材料，并在国内领馆递交投资者签证。

第七部，登陆西班牙，申请西班牙居留卡。

拿到西班牙投资签证之后如何换发居留卡的流程如下：

首先投资人事先获得一张为期一年的D类签证，D类签证也叫移民签证，登陆西班牙之后，按指纹并换发两年期的居留卡。

两年之后换发一次性五年居留卡。

五年之后可以申请西班牙永久居留或者欧盟的永久居留。

十年之后便可申请西班牙国籍。

除了50万欧购房移民项目，西班牙还有一个更低成本移民方式：15万欧元投资西班牙学区房，送欧盟身份！

此种移民方式完全符合移民法案要求，身份安全有充分保障。只需额外投资15万欧元即可购买当地房产，居留身份和房产可以同时收入囊中，投资远远少于购房移民的50万欧！且申请人选择此种模式，所购房产质量也很过硬，均位于西班牙中心地段，具有较高保值性，租客稳定，收益稳定！

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