由于土耳其护照项目具有性价比高、办理速度快、可以快速跳板英美等优势，成为近两年炙手可热的项目之一，为了让大家全面了解土耳其，近期寰投移民帮举办了微课堂第一期《申请人数快速翻倍，土耳其护照为什么抢手》线上讲座，寰投土耳其投资专家Grace和寰投移民帮首席身份规划师李海玲为大家全面介绍了土耳其当地情况和购房入籍项目。

下面为土耳其微课堂第三篇，赶紧跟小帮一起来看看吧！

当我们讨论土耳其房价及其价格走势的时候，一方面要看以当地货币里拉为计量单位的价格，另一方面也要看以美金计算的价格。因为不同的计价单位，得出来的结论很不一样。

 汇率暴跌，土耳其房价打折，外国买家涌入 

首先我们看一下以土耳其当地的货币里拉来计价时，最近十年土耳其房地产市场的情况。从下图可以看到，2010-2019年间，土耳其房价每年以8%-15%的幅度上涨，而且住宅销售量总体上也是上升的趋势。

但以美金计价的土耳其房价却是相反的走势。下图展示了2010年-2020年，里拉兑美金的汇率变化趋势，总体来看，里拉一直在贬值。在2010年里拉还是非常值钱的，1美金=1.394里拉，但2018年8月，由于跟美国关系比较紧张，里拉暴跌至1:6.9550，相当于贬值了80%。

这个80%意味，如果你用美金买土耳其的房子，可以直接打2折！房子降价80%！所以，在最近十年间，以美元计价的土耳其房价其实一直处于降价的趋势。现在美元兑里拉的汇率是1:6左右，比原来的房价相当于打了4-5折，对于海外买家来说仍然有很大的投资价值。 

很多国外买家看见了这个千载难逢的投资机会，下图可以看出，2015年-2019年，众多国外买家涌入土耳其，特别是2018年开始，外国买家的数量几乎翻了一倍！2019年外国买家数量继续保持大量增长。

近水楼台先得月，所以，从上图我们可以看到，最先抓住这个抄底机会的是土耳其周边的伊拉克、沙特、伊朗、俄罗斯等，其中也不乏德国、英国这样的来自发达国家的买家。当然其他国家也不甘落后，也差不多占了半壁江山，其中就有很多嗅觉灵敏的中国买家。由于很多中国人过去买房、旅游，连土耳其的公共交通系统中都增加了中文标识。

 伊斯坦布尔是投资土耳其的首选城市 

说到土耳其，我们耳熟能详的几个城市就伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚等，那么哪个城市是最受欢迎的房产投资目的地呢？从下图我们可以看出，在2013年-2019年间，斯坦布尔的房产成交量高居榜首，远远领先于其他城市。

那么，伊斯坦布尔到底是一个什么样的城市，到底有没有投资价值呢？我们从各个维度来分析。

1.斯坦布尔位于世界的中心，是交通要塞

拿破仑曾经说过：“如果全球是一个国家，首都应该选在伊斯坦布尔”，给了这座城市很高的评价。从世界地图上我们也可以看出，伊斯坦布尔确实位于世界的核心。

而且斯坦布尔是唯一横贯欧亚大陆的一座城市，古代还是丝绸之路的交汇点，如今拥有通往欧洲和中东的铁路网络，是黑海和地中海之间唯一的海上航线。可以说是亚洲欧洲和非洲的一个十字路口，是非常重要的交通枢纽。

2.伊斯坦布尔是土耳其的经济首都

土耳其的政治中心是安卡拉，但经济中心是伊斯坦布尔。这座城市历史上曾是三大帝国的首都，而且现在是全欧洲人口最多的城市。官方统计是1500多万人，其实实际的人口已经接近2000万了。总人口占土耳其全国的1/4，贡献了全国1/3的GDP。

而且伊斯坦布尔是世界顶级的旅游景点，也是国际大都市之一。50%全球贸易发生在伊斯坦布尔4小时直航飞行圈内。

3.年轻化人口，红利巨大

伊斯坦布尔是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦布尔跻身于国际大都市之列。人口数量已经达到了2000万左右，相当于中国的北京和上海，是一个超级大都市。而且当地居民平均年龄低于30岁，且大部分拥有良好的教育背景，人口红利巨大，对租房买房的需求也非常大。 

综上，不管从地理位置，还是经济发展水平和发展潜力上面看，伊斯坦布尔都是土耳其最具投资价值的一个城市，在这里买房，不管是流通性还是升值，都有很好的保障。

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