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客户三天两晚实地考察日本房产,深度体验大阪的城市文化,并成功购房!

客户三天两晚实地考察日本房产,深度体验大阪的城市文化,并成功购房!
日本 房产
2020-01-09 15:00

2019年1月,L先生咨询办理日本经营管理者签证,他有去日本旅游的经历,那里的美食美景以及人文环境给他留下了深刻的印象,日本先进的医疗水平和服务让他对这里好感倍增。


L先生全家都很喜欢日本,考虑以后会去当地生活,选择了位于日本大阪西成区千本北的一户建房产,步行6分钟可达南海电铁汐见桥线,毗邻著名景点天王寺。


 DAY1 

在看完房产材料后L先生一家准备去日本实地考察,选择了日本大阪3天2晚的考察行程,2019年1月5日抵达日本大阪关西国际机场,来到了预定的民宿入住,并打卡了梅田商圈附近的美食城。

入住民宿环境以及大阪美食


享受完日本美食后,L先生一家来到了一户建所在地,西城区千本北2丁目,以下便是房产实地考察的图片:


此一户建价格4800万日元,折合人民币312万,建筑面积69.22平米,帮助出租3年,年收益7%,同时还会翻新房产并赠送家具家电,还能办理经营管理签证。此处房产随位处街道安静整洁,交通方便,但考虑到房屋面积问题,L先生又考察了另一房产进行对比。


 DAY2 

第二天,L先生一家来到所考察的都岛区善源寺町1丁目一户建:

翻新前


房产售价7444万日元,折合人民币484万,建筑面积116.46平米,可以办理经营管理签证,并且此房产会翻新,赠送全套豪华家具包,帮助出租3年,年收益达7.2%。


他们特别喜欢这个极具日本特色一户建的整体效果,不但面积大,兼顾了投资和自住的需求。为了感受周围环境,L先生一家步行到了JR站,并考察了沿线的店铺和街道,打卡了整个大阪有名的商圈和景点,一天下来,L先生一家决定购买这套房产。

在梅田蓝天大厦俯瞰大阪

大阪商业街


 DAY3 

2019年1月7日,在缴纳了1.5%的宅建师费并签署宅建师协议后,L先生很快拿到了付款凭证和收据,开始进行整个房产的付款流程和申请经营管理签证:

1.在3周内,支付一户建房款的50%

2.完成支付2周后签署购房合约

3.房产交割前3个月成立公司

4.公司成立后,L先生着手准备相关材料

5.6个月内完成房产翻新,翻新后支付尾款和税费,并将房子过户到自己公司名下

6.申请民宿牌照(约1个月),递交经营管理签证申请


回国三周内交完首付后,L先生签署了购房合约,根据行政书士的指导,在国内做了相关材料的公证。在500万日币的注册资本金到账后,行政书士开始为L先生在日本找公司办公地点,并完成日本公司注册,2019年4月初,L先生的日本公司就正式注册完成。


公司开设后,律师开始为L先生写商业计划书,帮助投资人准备申请文件,2019年8月份L先生一户建翻新完成支付尾款后,在开发商的协助下,L先生将房子过户到自己公司名下,并递交经营管理签证的申请。

L先生的一户建翻新后


2019年11月的时候,L先生的申请通过了日本入管局的审核,获得了在留资格证。


总体来说,L先生从考察到取得经营管理签证不到一年,两个月左右取得预批复,总体费用如下:


 L先生费用单 


房产价格:7444万日元,约484万人民币


购房税费:75万日元(印花税,登录免许税,不动产取得税,司法书士费)约4.8771万人民币


公司设立费用:3万人民币


公司注册资本金:500万日元,约33万人民币


办公室租赁费用:约4万人民币/年


费用总计约:53.6万人民币


中国人对于买房置业情有独钟,除了自身的安家之外,毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置是尤为重要的,日本距离中国很近,是亚洲为数不多的发达国家之一,又有着很强大的经济地位,差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。只要房产持续出租获得收益,还可申请投资经营管理签证,让全家获得日本永驻身份,享受日本福利。

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