2018年，葡萄牙商业房地产投资额约为33.5亿欧元，创历史新高，比2017年增长76％，是前四年每年投资额的两倍以上。而大部分投资来自海外，来自15个不同国家的资本占了总投资的91％。根据葡萄牙国家统计研究所（INE）的数据，2019年前9个月同比去年增长了19％。

持续繁荣增长的经济、稳定的政治局面，造就了如今的大好局面——这里是葡萄牙！

根据2018年英国皇家特许测量师学会（RICS）的住房市场调查，随着葡萄牙住房市场的需求保持增长，未来五年住宅价格预计将平均每年增长5.5％。 

 葡萄牙投资热门市场 

01.里斯本

首都里斯本是葡萄牙最吸引人的投资地之一。凭借高品质的生活，积极向上且不断增长的经济，里斯本被普华永道(PWC)评为欧洲最具投资前景的城市。

欧洲最大、最重要的新兴科技盛会Web Summit等备受瞩目的商业活动吸引了大量高净值人士来到里斯本，他们被葡萄牙美味的食物、缤纷的文化和绚丽的海岸线吸引的同时，也在这个欧洲最佳投资城市寻求下一个投资风口。

02.波尔图

波尔图是葡萄牙的第二大城市，也是葡萄牙历史的起点。长期以来一直是欧洲最佳度假胜地,吸引了全球游客的到来，而最近五年，它也受到越来越多的投资者的关注。2014年至今，波尔图市中心的房价上涨了一倍以上，大多数新建和翻新物业均投向了租赁市场。其中许多是针对大量游客和学生的一居室，为房东提供高收益。

 国际巨头的青睐之地 

作为欧盟和申根区的成员，葡萄牙为国际投资者提供了稳定的政治和社会环境，超过欧元区平均水平的GDP增长、大量的人才供给也使葡萄牙成为了从创业公司到成熟的跨国公司经商办公的理想选择。

微软和谷歌等大型科技巨头在里斯本开设了编程学校，制造企业和金融服务公司的数字化基地也加入了进来。

德国汽车制造商戴姆勒（Daimler AG）在里斯本拥有数字交付中心，而大众汽车（Volkswagen）去年在葡萄牙首都开设了新的软件开发中心。

法国巴黎银行（BNP Paribas）也在波尔图的Urbo商业中心收购了15,000平方米的土地作为未来的办公区。

JLL（仲量联行）的研究显示，2018年葡萄牙办公面积的使用量同比增长24％，达到206,000平方米，是自2008年以来的最高水平。JLL战略与研究总监玛丽亚·恩皮斯（Maria Empis）表示，整个首都里斯本有超过7,000栋可以翻新的物业，到2023年，将有超过561,000平方米的办公空间值得投资。

根据INE的数据，过去几年葡萄牙的房价大幅上涨。2018年全国整体上涨了8％，主要原因是住房需求超过了供应量。

首都里斯本经历了高达23％的增长，但市区平均房价仍比其他欧洲国家的首都便宜许多，每平方米约1万欧元，伦敦为3万欧元，巴黎为1.7万欧元，马德里也达到了1.4万欧元。

繁荣的经济，稳定的政治，优美的环境吸引着来自全球的投资，他们正在持续优化这里市场的流动性，各个行业都在蓬勃发展——这里，是葡萄牙！

目前可通过两种购房移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

· 葡萄牙35万购房移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年永居，6年入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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