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火遍全球的日本民宿,谁都可以经营吗?

火遍全球的日本民宿,谁都可以经营吗?
日本 房产
2019-12-20 20:00

近年来,“民宿”一词总是出现在人们的日常生活中,而最为人熟知的,就是日本的民宿。

有人说,日本民宿就是家庭旅馆;也有人说,日本民宿脱胎于农家乐。

那么日本民宿究竟是什么,为什么近年来这么火爆,它又有哪些类型呢?是不是任何人都可以经营日本民宿?


 什么是民宿 

日本的“民宿”曾经指的是在乡村房屋和渔村中的住宿,但是最近几年,它多指Airbnb的单个房间。不同于传统的饭店旅馆,民宿也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。


在日本,各种各样的住宿服务,从个人出租房屋的小房间到房地产公司为外国人到访日本而建造的住宿,都称为“民宿”。


 为什么日本民宿越来越受关注 

在日本,“民宿”作为新兴产业之一,受到房地产、旅游、IT、零售等多个行业的关注。另一方面,日本政府推出“观光立国”政策,制定各种法律法规,助力住宿市场健康发展。为什么“民宿”会吸引多方关注呢?主要原因有下面四个。

1)来日本的外国游客增加,住宿设施缺乏;

2)空置房屋等区域振兴的机会;

3)促进共享经济;

4)房地产投资的新选择。


 日本民宿的类型 

如上所述,日本“民宿”由于各种原因吸引了人们的注意,但是实际上有很多操作方法,但是可能很多人对民宿理解不全面。因此,根据有关民宿的法律法规给大家介绍一下日本民宿的类型。


01.旅馆业(简易宿泊)

日本旅馆商业法将旅馆业分为四类:“饭店业”、“旅馆业”、“简易住宿业”和“寄宿业”。

根据日本厚生劳动省的统计数据,日本旅馆业营业额和简易住宿业的数量在不断增加。“简易宿所营业”,是为入住客户提供可多人共同使用设备以及空间的住所,并收取住宿费用,而不包含寄宿(住宿时间超过1个月以上)的营业。根据京都政府记录,日本最早于昭和32年(1957年)就已经出现了“简易宿所”。


02.特区民宿

在介绍特区民宿之前,要先给大家介绍一下特区的概念。特区是日本“国家战略特区”的简称,以“打造世界上最好的商业环境”为目的,针对限定的地区与特定的行业进行大幅度的税务优待与规制缓和的改革制度。该制度于2013年被提出,2014年5月第一批国家战略特区被指定。

特区民宿是指开设在国家战略特区内的民宿,不受旅馆营业法的限制,但要受到特区法和消防法的管理。根据在2018/03特设法令,仅东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。以下是获得特区民宿的主要要求。


1)该民宿位于国家战略特区内

2)民宿设施的住宿时间为当地政府规定的3天(2晚)至10天(9晚)或更时间

3)一间房间的建筑面积超过25平方米。(可根据当地政府的要求变化)

4)民宿内所有设备使用说明书以及外语指南

5)提供客人名单

6)对周围居民的适当解释

7)适当及时地向周围居民的投诉和及应对方法和结果


03.住宅住宿事业法


“住宅住宿事业”指旅馆业法规定的经营者以外者收取住宿费在住宅收留他人住宿的事业,即所谓“在普通人家中住宿”。本次的法律新定义了“住宅住宿事业”,根据住宅住宿事业法提交申报,便可在住宅收留他人住宿。2018年6月15日,日本开始执行《民宿新法》,按照新法要求,此类民宿营业天数为一年内不超过180天。


法律明文要求房东必须向当地政府机关注册营业执照以取得许可编号(登録番号),主要分为住宅宿泊事业者、住宅宿泊管理业者、住宅宿泊仲介业者三大类。须提交内容则包括事业登记、住宅宿泊事业(民泊)标示、消防安全检查标示以及证明您的房源设备已完善并符合规范。此外,如果屋主没有同住,房源必须透过第三方(管理业者)经营管理。


04.活动停留民宿

“活动停留”表示一年中因活动期间(每个活动约2至3天)会缺少住宿设施,应当地政府的要求提供住房。此类高度公开的活动停留被视为不属于“旅馆业务”的范畴,无需经旅馆业务法的许可,可以提供住宿服务。


05.农家民宿

农家民宿是指住宿在农家,然后跟着主人去种菜、耕田等农作体验的住宿型态,实际居住在农村中,和当地的人接触,能够深入了解该区域的风俗习惯。

如上所述,日本有各种类型的私人住宿管理风格,但最常见是“住房和住宿经营法”,“旅馆经营法简易住宿”和“特殊地区民宅”这三种样式。有关民宿的法律和法规有很多变化,并且在许多情况下,会因当地政府而异,因此在投资日本民宿前,一定要做好功课。

中国人对于买房置业情有独钟,除了自身的安家之外,毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置是尤为重要的,日本距离中国很近,是亚洲为数不多的发达国家之一,又有着很强大的经济地位,差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。只要房产持续出租或者用来经营民宿便可获得收益,还可申请投资经营管理签证,让全家获得日本永驻身份,享受日本福利。


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