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葡萄牙房产现状分析:预计到2020年房价将上涨4.5%...

葡萄牙房产现状分析:预计到2020年房价将上涨4.5%...
葡萄牙购房移民
2019-08-28 18:11

根据国际经济合作与发展组织的2019年葡萄牙经济调查报告显示,受旅游热潮和葡萄牙黄金居留签证政策的推动,葡萄牙房屋需求量大大增加,尤其是在里斯本、波尔图等地区,在2013年到2017年期间,旅游住宿床位数量增加了23%。

随着房地产市场的供不应求,葡萄牙的房屋价格也在不断上涨。今天我们一起了解下葡萄牙房市发展,并分析其投资环境现状。

 一、经历一场经济危机,2014年葡国房产终迎逆转

房地产市场在遭遇2008年金融危机后,同其他国家一样出现了房价下跌,市场萎靡不振的情况。

相比其他欧洲多数国家,葡萄牙房产即使在债务危机的时候,也没有经历过暴涨暴跌的情况,属于相对比较稳定的状态,2009年至2012年间,葡萄牙住宅销售量下降了约30%,在2014年趋势逆转,销量增长了5%。

住宅物业需求不断增长
自此葡萄牙的房价开始复苏起来,并且自此以来一直不断上涨,房地产行业的活力持续增强。


葡萄牙房价季度变化(2008-2018)

二、住房需求激增,预计到2020年房价将上涨4.5%
      近些年经济状况逐步改善,在住房需求激增的推动下,葡萄牙的房价开始逐步回暖并呈现出强劲上涨趋势,2018年葡萄牙房产市场迎来了前所未有的投资热潮。

根据APEMIP数据显示,2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产,平均每天出售约500套房产,是近十年来销量最好的一年,与2017年相比更是增加了2.5万套。

根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示,约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上,其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间,里斯本市区涨幅为18.6%,卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。

金融数据库交易经济学预测,葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长,预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。国民经济预计将继续增长至每年至少1%,进一步支撑住房价格。

三、外国买家活跃,经济势头保持强劲增长

2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋,外国人购买了35,000套葡萄牙房屋,占所有交易的20%。实际上,外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元,占240亿欧元交易价值的23.3%的市场份额。

从经济规律来看,葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候,葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。葡萄牙APEMIP主席路易斯·利马表示,现在葡萄牙的房屋处于供不应求的现状,因此销售周期明显缩短。

综合来看,葡萄牙房产市场已经相对成熟,趋势乐观,有良好的复原力和相对较低的房价,房产投资回报十分值得期待,是适合海外投资配置的资产类型!

  葡萄牙移民申请条件和优势

  葡萄牙购房移民申请条件:

  1、主申请人年满18周岁,配偶及18周岁以下子女可随同申请;

  2、购买至少50万欧元的房产;

  3、无犯罪记录。

  葡萄牙购房移民优势:

  1、审理速度快;6-10个月即可获批;

  2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求;

  3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度;

  4、子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学;

  5、一人申请,全家三代受益;房产属永久产权,世代传承;

  6、5年永居,6年入籍;

  7、拥有葡萄牙身份证,可以自由在欧洲26个申根成员国生活;护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家);

  8、可工作经商;

  9、非全球征税。

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