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移民塞浦路斯有哪些隐形成本?消费贵不贵?教育怎么样?

移民塞浦路斯有哪些隐形成本?消费贵不贵?教育怎么样?
移民 教育 塞浦路斯 房产
2019-06-16 20:00

作者简介:Mike,在中国生活24年,中国教育背景,目前在塞浦路斯工作已经五年,是个乐于将生活编辑成册,爱好旅游,专注于美食的程序员、自由写作者。期待以自己简短的文字,记录世界美好,呈现给看官的“快乐肥宅”。

在昨天的文章中,我已经全面介绍了塞浦路斯的气候、语言、饮食、交通、安全、风俗习惯等问题(相关阅读)。今天我们继续介绍一下塞浦路斯的移民政策、税务问题和日常消费水平,以及教育情况。


要移民塞浦路斯,头一件事就是“买房”。那么,在塞浦路斯置业前后有那么些是要缴纳的呢?主要分为2部分,1)置业期间的税款;2)持有房产后所需缴纳的税款。

在2019年,塞浦路斯政府是已经取消了房产税和遗产税,则在置业期间的税款主要是4种:

(1)增值税,外籍购买第一套房可享受5%的优惠增值税率,附加条件是,申请人书面保证房产仅供自住,不得用于出租等任何用途。建议不选择,因为租金可以成为收入的一部分。

而税务局会抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况,一旦发现房产做其他用途,会责令申请人补税,还有可能罚款。而,购房者自购买第二套(含)房产起,则需缴纳商品价值19%的增值税。

(2)过户费,新房无需缴纳,二手房则需按照房价的50%缴纳过户费。

(3)印花税,还未签发所有权证书,买方需把购买合同书拿到在土地登记处登记并缴纳印花税。不超过170万欧元,买方应按照0.15%税率缴纳印花税;超过上述金额的,按照0.2%缴纳。而且。应在合同签署后30天内注册并且支付。

(4)律师费,委托律师作为当地代理人,依法维护买家权利,并依照买家意愿执行购房移民等相关事宜。

综上,以购买30万欧元以上房产办理塞浦路斯永居移民项目为例,最低购买成本:近40万欧元左右,折合人民币280万元左右。

在户主持有房产后,还需要缴纳这4种物业持有税费(其中,(1)(2)是按1980年的房价进行计算的):

1)市政税,税率为0.15%。

2)排污税税率为0.5%。

3)垃圾清运费,因地而异,每套收费在80-160欧元/年左右浮动。

4)物业管理费,指公共电费等费用,别墅是不需要缴纳的,出租的话,则由租客承担。每月的费用在50-100欧元之间。

综上所诉,除去装修等费用,从置业到入住房子一年,花销大概为300万人民币。

假如看官是交付给机构处理移民事宜,只需要注意一下是否超出上诉金额过多即可。毕竟,机构虽然方便,但是人家也是要赚钱的。

值得注意的是,别一味相信当地开发商,有一个案例就是,到交付时,开发商告知房子还没建好,手续没法办,拖时间让加钱。真到那时,就是花钱买罪受。所以,不如把钱花在刀刃上,一步到位,安心入户,全家开心。

因为新移民不能在当地打工,所以看官还需要了解:买新房,能开全资公司,就是100%持股;而买二手房,只能跟当地人合资且占股不得等于或超过50%。重点是二手房要缴纳过户税,同时,部分二手房子是点“历史”的,可能多经转手,存在“官司房”等情况,需要注意。

说完在塞浦路斯的“大头消费”,说一下在这的日常生活消费。

因为塞浦路斯是欧盟成员国,而非申根国,经济较发达,所以生活成本较低,人均月收入大约在2000欧元左右,而一个中国家庭在当地的月消费正常水平应该在1000欧元左右,因为无法打工将无法享受一些公司福利,生活消费会稍微高于当地居民。

在办理好社会保险和医疗保险等后,你将体会到塞浦路斯健全医的疗保障服务,“报销”种类多、种类全、比例高、效率高,而且在这里平均480人就拥有1名全科医生,“看病难看病贵的问题” 在这里不存在。

有些看官有孩子,比较关心“教育”,我为看官们专门咨询了当地的教育部门:

首先,塞浦路斯采用英联邦教育制度,而且实行12年义务教育!其中,有25所学校的学历是被国际认可的。例如,帕福斯国际学校。

其次,塞浦路斯的学校是能够与英国大学无缝衔接,上诉所说的学校就是剑桥大学的其中的一个考点。

再者,大多学校只上半天课,下午学生可以选择公共的活动课或是外出兼职,兼职的收入将会记入家庭收入中。

最后,孩子在塞浦路斯还可以上语言课,因为在课程内,不收费用,英语必选,还可以选修希腊语,德语,法语。

我仔细调查了一下,一般的学校作业量较少,题目灵活,而精英式教育的学校则以应试教育和实操教育为主。可供看官考虑。

接下来,说说塞浦路斯的国际情况。

塞浦路斯的国际情况不比在2015年前。由于移民政策的宽松,大量外籍人口流入,有些情况发生了改变。比如,下方提到的政策。再比如,英国脱欧问题。标准普尔将塞浦路斯评为英国脱欧损失最多的国家之一。众多行业与英国是息息相关的,尤其是旅游业,目前为止英国仍是其的主要游客来源地。

在这种大环境下,新移民可以享受较低的税率,企业所得税只有12.5%。

再拿我居住的利马索尔来举例。2017-2018年间,政府将开发的政策下放到地方,各方面的产业都在快速发展,大量人口涌入利马索尔。

给大家分享一下,我收集到的信息:

其一,南部海域大量油气田进入开采阶段。

其二,当地政府大力发展旅游业与博彩业,想将这座城市打造成“欧洲的拉斯维加斯”。部分大型赌场已经在前年投入试营。

其三,房地产由于受到“国际购买力”的冲击,沿海公路的现代型大厦如雨后春笋一般拔地而起,打破原来的“平房”格局,直接导致了山上的单层高档住宅完全看不到海景。

当原有局面被打破时,将是新人群新集体进入的好时机:按目前流动人口大幅增加来看,不管是房产,古迹,还是赌场,政府都没有去完善周边“基础设施”,配套的商业链也没有连点成块。而且,到现在为止,没见过大型推广和商品分销。那么,在产业置购的价格上将不会太贵。

借鉴澳门,洪都拉斯,拉斯维加斯等地的发展史,不难看出旅游,赌场,古迹,贸易(果汁,红酒等)等等这些项目可以进行有机的结合。选中其中的一组组合,借用国内专业的团队和营销手段,将他们连点成面,打好一套“组合拳”,是可以为当地的经济增长做出一定贡献的——我相信,没有人会排斥“物美价廉”的商品和“高端”的享受。

言至于此,希望能给小主提供一些建议,假如能得小主认同,那就将是极好的呢。

在塞浦路斯购买30万欧以上的房产即可获得绿卡,购买200万欧以上的房产即可入籍,但投资入籍政策现在修改了,移民成本将至少增加15万欧元!新政将于7月15日执行!而且新政的实施,意味着还要面对更加严苛的背景调查!只有尽快在新政执行前完成移民申请的递交工作,才不会受到新政的影响!

如需咨询塞浦路斯护照、绿卡相关问题,可拨打400-085-6660,工作人员将在24小时之内与您联系。

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