当前位置:移民帮 > 移民攻略 > 海外置业 >

资讯详情

在澳洲买房时,忽视这些“澳洲特色”可能会吃亏哦

房产 澳洲移民资讯
2019-01-19 19:44

作者介绍:团子妈妈,英语文学学士,汉语国际教育硕士,曾多次前往东南亚国家教授汉语,回国创业,建立双语学前教育培训学校。现定居澳洲悉尼,最大爱好是写作和授课。

很多人说,华人到一个地方之后就喜欢买子,是因为我们常把房子看作正式扎根某个地方的开始。在我们的传统文化中,一个房子,一个家,不仅是身的居所,更是心灵的港湾,给我们安全感,赋予我们面对更多挑战的勇气。

2018年中,在悉尼终于有了一套写着我们名字的独立屋,这栋房子是我们在一段时间内,能找到的最适合我们的,我们爱它。

(一)找房子

买房子,首先涉及的问题就是如何找到中意的房子。有人会说,我每天都在不停的刷Domain这样的购房网站,但是怎么等,都没有等到自己喜欢的房子,怎么办?

这个时候你也可以再主动一点,因为澳洲房产中介还有一些隐形操作。很多销售量较高的中介喜欢积累真正买家的名单,然后在好房子即将上市之前,就会提前通知这些真正买家,这样中介可以缩小客户范围,提高销售成功率。

而对于买家的好处是,你可以比市场上的大部队提前接触到房源信息,有更多的时间去调查、考虑,如果房主刚好要出国,急售房子,说不定就能在房子被挂到网上之前就卖给你了。

那如何让你成为中介眼中的serious buyer(真正买家)呢?试着在看房时,和你看好区域的优质房产中介多聊聊,让他们感觉你是真的要买房子,而不是周末无聊,到那儿摸市场或看热闹。

还有些房源,其主人不喜欢暴露隐私,因为在购房网站上公布过的房产,其成交价格等信息最终在网上都可查。还有的卖家觉得每周都要打扫房间准备对外开放很麻烦,所以他们通常还会私下里找中介为他们寻找买家。

如果你已被标记成真正买家,这时中介就会把这样的卖房信息私下发给你,如果买卖双方价格谈妥,就成交了,所有手续都是合法流程,只不过房子出售信息没在网上公开过。

(二)房产中介

说到房产中介,在澳洲买房过程中,他们的作用至关重要,不仅仅是买卖双方的传话筒,外加帮你办个手续那么简单。

澳洲很多房子的出售方式是拍卖,拍卖会上,出价高者得,这种做法的好处是所有的出价都是透明的,但是如今也有很多房子不拍卖,那就是on sale出售,就是买家把能出的价钱报给中介,中介一般在房子被看了几周之后,将所有买家的出价汇总报给卖家,而并不一定是,你一出价,他们就报给卖家。

但是,也有一些中介,不知道是我们理解不了他们的工作方式,还是他们数学不太好,处理不了那么多数字信息。你通过中介向卖家表示的对房屋的兴趣,甚至价格,其实他们一直没有告诉卖家。

我们遇到的其中一个中介特别有趣:

我们明确出价比如115万,每次电话或者见面,他说的最多的就是“不行,亲爱的,这个价格你们拿不到。” “还得再加一点,再加一点。”我们的确又加了一些,最后加到了117万,他仍说No。

后来竟干脆告诉我们,我们是开放看房三周之后的唯一出价买家,但我们还要再加点儿才能买到。谁知,在我们撤出的三个月后,这套房子才被卖出,成交价格竟是我们最开始出的115万。卖家要是知道曾经有人出价117万,而且是三个月之前,不知道会作何感想?

每日都在市场里摸爬滚打的中介,不一定已了解了市场的变化,你要警惕那些,被前些年澳洲火热房产市场惯坏了的中介们,不要被他们的逻辑带歪了。

还有的中介正好相反,他们很会卖房子,才不会傻到告诉你,你是唯一感兴趣的买家这样自掘坟墓的话。他们会让你觉得时间紧迫,这个房子很抢手,比如在出售时标明此房急售,或找很多人来看房,从很多角度透露给你有很多人出价,但其实没有几个是严肃的出价。

当然,仍有很多不错的房产中介,最后我们非常幸运遇到了在这一行做了三十多年的一位西人老先生,人非常热情、和蔼,办事条理清晰,让你感到自己真的遇到了一位绅士。

(三)议价

找到一套自己喜欢的好房子,其实不容易,所以适当追加一些价钱是可以的,但是你最好到网上搜索一下附近类似房产最近的成交价。再计算一下,入住之后,这套房需不需要再令你花格外的钱,比如修理花园、翻新卫生间、厨房等,再去衡量你肯为这套房出多少钱,而不是漫无边际的随着中介给你营造的感觉走。

但如果一套房子,你只需拎包入住这么省心,在你可承受的范围内,多掏点钱买到舒心也是明智的选择,因为再装修也是件既费钱又劳神的事。

很多人都说,在澳洲买房时出价的时机也很重要。打个比方,一个刚开始相亲的姑娘,一般很少有看了第一个对象就成功的,因为此时的她即便遇到了不错的对象,也难免会想,我才刚开始,后面会不会有更好的?

只有当几轮相亲,几轮市场反馈之后,中介和卖家慢慢了解了这套房对市场的真正吸引力多寡之后,你再出价,他们会更认真的对待你的出价,也更容易接受。

而且我还要说的是,如果你看好了一套房,早点表明立场也很重要,让中介清楚,你是这套房子的主要潜在买家之一。不要明明自己在家对房子早已研究的特别透彻了,结果还没和中介见过面,最后说不定,正当你下定决心买的早上,此房的状态就变成“已签约”,告诉你那种感觉就像失恋了,别问我是怎么知道的。

(四)律师

在澳洲买房时,我们还需要一个重要的人的加持,那就是律师。每一套澳洲房产都有自己的合同,就像房子的个人简历一样,这是一套什么类型的房产,多大面积,边界在哪,下水道是不是横穿房子主卧,房子是不是建在危险地质上面等。

这本房子“简历”,普通人大多看看里面的图,看个热闹,真正要在短时间内看出点什么重要信息的话,还是需要找专业律师。一般在你看到了一套房并对其有了兴趣,就可以向中介要这套房子的合同先自己研究一下了。如果你觉得有出手的价值,那么就可以找律师来帮你看看,合同里面是否隐藏着一些你没发现的东西。

比如,我们在看一套临小溪的房子时,就多亏了在签约前找了律师加急看了房子的合同,结果发现其临小溪一边,有潜在的滑坡危险。

除此之外,基本在买家签了合约之后,其它大部分事情,比如和贷款银行联系、准备过户文件、完成过户等,在澳洲,这些都要你的律师替你完成。

房子过户那一天,我们本人其实就呆在家里哪儿都没去,仅通过一通电话得知,房子已经是我们的了。对于习惯去国内房产交易中心办手续的我们来说,甚至一度怀疑房子是不是真的属于我们了,后来看到了政府的来信,赫然写着我们俩的大名,才确信,不禁感叹这种省心、省力的便捷。

所以说,在看房前,提前找好一个不错的律师是很必要的。

(五)

凡是说到买房,还有一点大家比较关心的就是:我要付多少除了房子本身价格之外的钱?

除非你找买家中介替你选房、谈价,否则买家一般不承担中介费,你需要承担的主要是律师费、印花税、市政税和房屋保险的钱。

律师费不多,大概一两千澳币,房屋保险费也差不多这些,购买豪宅会多些吧,原谅我没有购买豪宅的经验,希望以后能有。

不同州之间,征收的税费还是有些区别的,我介绍的是新南威尔士州的税费政策。

通常税这部分,约是总房价的4%,也就是100万房子,再掏4万的税交给国家。但是!澳洲有一项说新不新,但却仍有很多人不清楚的法规就是,对持PR也就是绿卡,但没有在澳洲连续住满200天的购房者格外征收约4%的税,也就是100万的房子,总共要掏8万交给国家。

以前是只要在签合同前,没住满就要交钱。但是后来被改成如果签约前没住满,可以在签约后的一年里,保证其中有连续的200天在澳洲境内居住。

是不是觉得这段很烧脑?

还需要注意的是,这项法规针对的是房产证上,这套房子的所有拥有者,如果夫妻双方联名购买一套房,有任何一人没有连续住满200天,这个格外的税都有可能被征收。一个人没住满征收2%,俩人都没住满就征收4%。

就这件事我们特意咨询了律师,他说虽然目前为止还没听说过谁被征收额外4%的税,但是最好还是不要冒这个风险,毕竟真金白银,如果能完成连续居住200天的要求,还是老老实实的住吧。

除了以上这些,还有比如检查房子(building report)的钱,如果你想在买之前了解一下这套房子的“身体”状况,比如有没有白蚁,屋顶有没有问题,地基有没有下沉风向等。检查房子需要约500澳币,你可以在准备签约时就做,这样如果房子有问题,你还可以在一般十天的犹豫期内选择放弃购买。

(六)房屋建材

除了以上这些,还有一些关于房屋本身需要注意的问题,我想提醒大家。

警惕新建房的质量问题,尤其是那种专门建起来不为了自住而是为了出售的新房子(Project house)。仔细研究一下这块地之前是不是因为有白蚁之类的,房子才被推倒重建了。再看看建筑用料怎么样,地基打的怎么样等,以免买到为降低建筑成本而质量不佳的新房。

警惕老房子的Asbestos问题。Asbestos是石棉的意思,这个单词挺难记的,很多国内来的年轻人,根本不知道这是什么。上了年纪的国人,可能小时候住过石棉瓦盖的房子,但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的东西。

澳洲和其它西方国家八十年代以前建的房子,用含有石棉的板子做防火、防潮的建材非常普遍,后来科学发展了,西方各国发现长期在石棉工厂工作的人,患肺癌的非常多,潜伏期几十年。因为石棉纤维非常坚硬,石棉板一旦破裂,其纤维又恰巧进入肺部的话,就会永远停留在那里。

其实石棉在静止状态下,就是不破裂时,是没这种危险的,而且那些患病者,大多是大量暴露在石棉破裂环境下的人。澳洲有的老房子里的石棉已经被拆掉了,有的虽没被拆掉,也被用另外一层板子密封在里面,这种现象很普遍,也不用过分担心。

你一般在做房屋检查的时候,会被告知房子里是否有石棉,你也可以拆除这些石棉,但自己私自拆除石棉并且随意抛弃,在澳洲是违法的,所以必须请专门的人来拆,并且让他们清理走被拆下来的石棉。

其实亚洲大部分国家根本没像澳洲这样严肃的对待石棉,甚至有新闻说,至今,一些亚洲生产的建材,例如外墙涂料,都还含有石棉,只是我们不知道而已。只能说澳洲人对健康、环境相关的事,格外重视、谨慎。

其实无论在哪,买到自己喜欢的房子,都是一件令人兴奋和充满成就感的事,更不用说是在异国他乡筑起一个新家,一切虽来之不易,但当你置业成功,一家人在一起拥抱庆祝时,不得不承认,那一刻觉得之前的一切投入都是,心甘情愿。

我们经历过这些,希望大家能提前了解,不必再去经历我们经历过的那些“澳洲特色”的小坎坷,而尽是“澳洲特色”的小美好。

希望所有渴望在澳洲大陆拥有一个理想、温暖新家的朋友们,能早日手握自己理想房产的钥匙,打开你澳洲新家的大门,开启一段美好的南半球人生路。

如需咨询海外房产投资及移民相关问题,可拨打400-085-6660,工作人员将在24小时之内与您联系。移民帮将为您提供1对1的顾问服务,给您量身定制身份规划方案,让您“移”路畅通。

投稿人原创,如有侵权问题,非本平台责任,请告知本平台移除。

收藏
希腊
西班牙
葡萄牙
加拿大
美国
塞浦路斯
武汉
成都
哈尔滨
厦门
上海
北京
香港
杭州
西安
广州
长沙
郑州
石家庄
南京
在线咨询
希腊移民 希腊移民 日本移民 日本移民 香港优才评估 香港优才评估 智能移民 智能移民
预约回电
确认
免费材料
TOP
移民专家,一对一服务