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纽约柏林东京房租比北京贵得多,普通人是如何租得起房的?
纽约柏林东京房租比北京贵得多,普通人是如何租得起房的?
2018-08-29

  小帮说:过去一个月,全国很多城市的房租涨价事件闹得沸沸扬扬,房租大涨是比房价上涨更让大家焦虑的事,身处全球其他一线城市的人,房租压力也不小,生活在纽约、伦敦、东京这些城市的年轻人他们又是过着怎样的生活?这些城市又是如何解决大家的住房问题的,小帮推荐大家跟着作者的文章,到全球看一看。

  本文为Lens微信公号“WeLens”(ID:we-lens)授权转载。

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  又是一年租房季。

  今年7月,部分国内城市的房租同比涨幅已接近20%。

  而去年,超过50个城市还出台了各类鼓励住房租赁的政策。

  在中国,因为房价高,年轻人购房压力大,人们的租赁需求随之增加。而房租价格目前的波动和不明朗的经济前景,开始触动到了租房者们敏感的神经。

  和国内一线城市不到30%的租房率相比,不少欧美国家的租房率已经达到了50%,很多人干脆放弃了拥有房产的打算,选择了终身租房。

  他们为何如此抉择,又会遇到哪些问题呢?

  我们从世界上最大的在线数据库协作网站numbeo上,选取了一些国外城市的房租与生活数据,进行了对比。

1

“房租每上涨5%,就有3000人流离失所”

坐标:纽约

来源:numbeo 2018年8月数据

注:1平方英尺=0.092903平方米

  如图所示,纽约的房租和房价都不算便宜。

  根据以上数据,网站上还公布了纽约的房价收入比和房价租金比。

  房价收入比一般是用于衡量房价相对居民收入的合理程度。

  纽约的房价收入比达到了11.46倍,这就意味着家庭需要储蓄11.46年以上才能买到一处中心城区的普通住宅。(相比之下,去年北京是25.7,上海是27.98)

  房价租金比则是每平方米的房价与年租金之比(简称“售租比”,中国更习惯用“租售比”),用来判断是买房还是租房对人来说更划算。

  一般而言,售租比小于15,则买房比较合适;售租比大于15,则租房比较合适。国内一线城市的售租比普遍都超过了50。

  纽约市中心内的售租比是18.55。

  在纽约,房租每上涨5%,就有3000人流离失所。

  因为房租上涨,有耗光储蓄的人会选择住在卡车里,在公共卫生间里梳头、洗漱。

  自2000年以来,美国房租中位数上涨了17%,同一时间,家庭收入的中位数下降了5%。

  但美国的“低租金保障房”,会为城市里中低收入的家庭提供低于市场租金的房子,并确保房租不会超过家庭总收入的30%。

  本世纪初,考虑到鼓励中高收入阶层购买自己的住房、保障不同肤色的美国公民的住房公平,美国政府推出了“美国梦首期付款计划”,至今延续。

  它能资助60%的首付款或直接资助买房者1万美元现金,联邦政府每年会为这项计划提供2亿美元的支持资金。

  在美国,还有住房抵押贷款担保机构的存在,可以降低贷款风险。

  有买房意愿的,可以用较低比例的首付款买房。部分担保甚至可以减免首付,或把首付款比例降至5%。

  发达国家的德国,首都柏林的情况又是怎样呢?

坐标:柏林

来源:numbeo 2018年8月数据

注:1平方英尺=0.092903平方米

柏林房价收入比为10.60,

市中心内的售租比为 28.80。

  根据不同收入证明,政府会对租房者提供不同的房租补贴,补贴期限长度为15年。

  所以德国城市居民,大致有一半是通过租房来解决住房问题的。

  柏林市中心的售租比为28.80,德国政府为鼓励居民购房,提供了一系列的低息贷款,除此之外,还有税收优惠、储蓄奖励等方式。

  比如对有住房的储户,政府每月会给予储蓄金额10%的奖励金。

  全体德国公民都可享受不同程度的购房补贴,年度额度最高为2500欧元,会连续补贴8年。

  对购房者,政府还会给予贷款总额14%的贷款补助,有子女的家庭买房还能获得儿童购房补贴。

  再来看看日本首都东京的情况。

坐标:东京

来源:numbeo 2018年8月数据

注:1平方英尺=0.092903平方米

东京房价收入比为 13.15,

市中心内的售租比为 42.24。

  东京市中心的售租比是42.24。日本政府选择通过减免一定比例的利率,来增加居民的购房能力。

  以直接投资建房或以委托的形式建房,然后再以较低的价位卖给需要的人。

  目前,日本政府对提供保障性住房已经没有了压力,民间金融机构会对有需求的人群和建设项目提供低息贷款。

  由政府来补贴其中的贷款差价,即国家来“买单”。

  而在华人聚集较多、中国住房制度效仿对象之一的新加坡,政府又是如何处理居民住房问题的呢?

坐标:新加坡

来源:numbeo 2018年8月数据

注:1平方英尺=0.092903平方米

新加坡售租比为 21.73,

市中心内的售租比为 40.96。

  新加坡的房价收入比达到了21.73,意味着家庭需要储蓄21.73年以上才能买到一处中心城区的普通住宅。

  所以为解决住房问题,政府推行了“公共组屋”。数据显示,截至2011年,已有80%以上的人依靠它得到了住房,其中更有95%以上的家庭取得了公共租屋的房产。

  最新一批“公共组屋”的最小规格也是三居室,它的种类还很丰富,有公寓式,也有别墅式。家庭收入在8000新元以下的家庭都能申请。

  而且3年左右的家庭总收入,一般就可以支付公共组屋的购买费用。

  而且,出于人性的考虑,在购买组屋时,如果能更多地考虑年老父母,家庭能多获得一万元的购房补贴。

  大龄的单身公民,还可以申请15000的公积金购物补助。

2

“缩短工时、共享工作”

  上文提到部分住房问题由国家来“买单”。日前,还有一则关于“买单”的新闻:纽约大学医学院宣布,为所有学生负担学费,不论他们的成绩与经济能力如何。

  因为据统计,纽约大学医学院62%的学生在毕业时背负贷款,而这必然给学生就业带来不小选择上的压力。

  就业,是关于一生的命题。美国国会,就为再就业和培训制定了不少法律,美国各州都设立小企业开办中心 ,向失业的人提供停工培训和咨询。

  近年来,美国政府每年都会拨款近70亿美元,以资助职业技能培训活动。

  据统计,美国约有70%的失业者经过培训后找到了新的工作。

  自动辞职或者因故被解雇者的人,虽然不能领取失业保险金,但也能向政府申请救济。

  如果通过培训掌握了技能仍找不到工作怎么办?

  德国这几年新的就业岗位就几乎是中小企业创造的。

  它实行灵活的工时和工资制度,鼓励“缩短工时、共享工作”的方案。这种弹性工作制减少了每周的劳动时间,也让更多人拥有了工作。

  同时,德国还实行了“培训券”制度 ,初次求职者和失业者可以选择到与联邦就业机构有合作的机构和企业,自主地接受培训并学习技能。

  德国政府还规定,所有职工无论工资收入、工种如何,都需要参加失业保险,费用占员工工资总数的6.15%。

  如果失业了,可以领取最长为一年的失业救济金,数目能达到失业前净工资的58%。

  日本政府则设置了求职者津贴和就业促进津贴,具备资格的人可按规定领取到相应的补贴。

  这可以说很大程度上解除了失业者的后顾之忧 ,也降低了就业成本。

  如果失业者在失业保险金领取期结束前100-300天内,找到持续1年以上的工作,还可以领取30-120天的再就业补助金。

  而工作的薪资与福利,也决定着人们的积极性和劳动关系的可持续性。

  新加坡的《就业法》便规定 :除去加班费,当月工资雇主应在第二个月的前七天支付,当月的加班费也应在第二个月的前14天支付。

  不少于3个月雇佣时间的员工,都应享有7天的带薪年假。

  女性工作180天以上就可以享受8周的带薪产假和8周的无薪产假 ,如果出现孕妇因分娩而死亡的,雇主也应给予相应的资金,而且在此期间不得违规解雇。

3

“为了生存,就要耗费全部力气?”

  上面讲了几个国家的租房、就业情况,现在来看看他们的生活质量指数对比。

  生活质量指数越高,则说明生活满意度越好。

  如图所示,德国的指数为189.02、日本184.47、新加坡158.03、美国180.82。

  具体而言,在购买力指数、安全指数、气候指数、医疗保健指数上,四个国家指数都很高,而交通通勤指数和污染指数都处于较低的水平,这意味着人们的基本生活服务得到保障。

  去年,联合国发布了《人类发展指数报告》,评选出了12个最适合人类生存及发展的国家和地区。

  德国在其中排名第四、新加坡第六,美国第十一。

  虽然四个国家的生活费用指数均处于中等水平,但在“城市生活愉悦度”的调研中,日本的满意指数为72.06,新加坡为73.81,美国为79.52,德国为 81.67 ,都很高,这意味着居民在城市中生活,获得舒适感的空间大。

日本数据,来源:numbeo 2018年8月数据

  比如在日本,人们对城市中垃圾处理的满意指数就为76.48;认为城市干净、整洁、宜居的人占了大多数。

  而在同样的算法统计下,中国一线城市北京、上海、广州的生活质量指数分别为65.63、72.45和107.40。

  二线城市南京、厦门、济南的生活质量指数则分别是:106.21、103.02、94.42。

北京生活质量指数,来源:numbeo 2018年8月数据

  而在“城市生活愉悦度”的调查中,北京、上海、广州的调查结果分别为21.43、31.12和32.43。

  据最新数据,7月份全国企业就业人员周平均工作时间为46小时,比上月增加0.1小时。

2014年人均工作时长(小时)

  这一次北京上海等地房租价格又被推至高峰。

  可能将再一次刷新上面的数据。

  REF:

  https://www.numbeo.com/cost-of-living/

  http://gb.cri.cn/27824/2010/07/10/2225s2915840.htm

  谢义维:《主要发达国家住房保障制度及中国的实践研究》

  梁云凤:《德国保障房对我国的启示》

  今日华尔街 :《全球房价真实对比:中国房价全球第一?》

  杨宜勇、郜凯英:《新加坡劳动就业政策及启示》

  殷燕:《国际公共住房财政与金融体系实证研究》

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