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澳洲房产投资详解:有哪些费用?买何种类型?容易出售吗?

澳洲房产投资详解:有哪些费用?买何种类型?容易出售吗?
购房 别墅 公寓 澳大利亚 房产
2017-01-21 13:00

  澳洲可以说是目前几个主流国家中,投资房产优势比较凸显的一个国家。第一,澳洲的房产是永久产权,没有遗产税;第二,如果购买公寓,都是精装修,可以拎包入住。而悉尼、墨尔本和布里斯班则是比较主流的投资城市。那么,投资澳洲房产都有哪些费用?是买公寓还是买别墅?是否容易出售?

  购置澳洲房产面临哪些费用?

  ▶ 如果购买的是期房,需要首付10%,这是购房款

  ▶ 购买澳洲房产,必须要聘用当地持牌律师,律师费差1000澳币左右。

  ▶ 如果没有澳洲身份,需要缴纳海外购房资格申请费。购房价格在100万澳币以上,申请费是1万澳币,购房价格是100万以下,申请费是5000澳币。

  ▶ 购置房子之后,还需要交印花税。每个城市税率不一样,悉尼大概是8%,墨尔本和布里斯班大概是7%。墨尔本和悉尼是在交房时交印花税,布里斯班是首付之后三个月交印花税。

  ▶ 交房时,需要付20%以上的第二笔首付款项,贷款是70%左右。

  ▶ 交房时,还有其他的管理费用,包括贷款、验房等费用,大概在几百澳币。

  ▶ 卖房时,需要缴纳增值税。增值税是按照房产增值部分的比例交付,大概在32.5%-48%。看似比较高,但澳洲的税务系统是英联邦的系统,可以做到合理避税和抵税的。包括为了购房而去澳洲的飞机票、酒店费用、还贷款时的利息、聘请会计师、律师、房子的装修、维护费用等等都是可以抵税的。所以卖房前一定是需要聘请一位专业的房产会计师专门处理相关问题,最后有一个合理的规避税务的作用。

  但是,如果卖房时已经拿到身份,税率会有大幅的减少。因为对于本地人来说,税率本来就要比海外人士低至少一半。再加上如果这套房是自住房,则没有任何增值税及其他的税费。

  以上是投资澳大利亚房产所面临到的费用问题。

  其他常见问题解答

  第一,很多朋友会问,澳洲买房是不是可以移民?

  答:很负责任的告诉大家,澳洲购买房产与移民没有关系。一些主流的移民国家,如英国、美国、加拿大、澳洲等都是不可以直接买房送移民的。

  第二,澳洲买房是买公寓还是买别墅?

  答:对于中国大部分公民来说,住房形式还是以公寓为主。但是到了国外这种地广人稀的地方,当然希望可以更换一个居住形式,因此很多人可能希望想住进一个比较大的别墅。但投资公寓还是投资别墅则是因人而异的。

  一般情况下,在澳洲几个中心城市,买到一个占地比较大的别墅,至少要离市中心10公里开外的位置。这样会买到一个占地比较大,而且价格也不是特别高的别墅。

  然而,公寓的出租回报率可能比大部分的别墅要高一些。而且澳洲又可以只还息不还本。所以,如果购买的房子是一个投资品,那就可以只还息不还本,同时出租回报率又比较高,在持有房产的过程中没有太多的成本。所以,从出租回报率来说,可能公寓表现的更突出一点。

  第三,房子在出售的时候,到底好不好卖?

  答:很多人在购房时的身份可能是海外人士,但是如果房子是一个二手房,是不可以卖给其他海外人士的,只能卖给当地的自住者或者投资者,也就是本地人。而房子好不好卖,完全取决于房产的地理位置。

  如果投资的房产是在一个比较刚性需要的区域。举例来说,市中心或者区域性的中心,或者富人区,或者此区域中可以代替你的房子的并不多,因为供应量不是特别大。那么,这种房子在出租和出售的时候,都有一定的优势。

  如果房子离市中心比较远,假设40公里甚至50公里开外,如果以此为半径画一个圆,那可以代替你的房子的其他房产就比较多,你的房子就不是一个刚性需求的必需品,在出售时,有可能竞争对手就比较多。所以房子好不好卖,主要看地理位置。

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