作者：移民帮专家，美国BQ地产集团总裁Bill Qin（秦由棕）。文章版权由移民帮和作者所有，未经授权不得转载。

　　旧金山湾区的房价，远远高过美国其他大部分地区。之所以贵呢，就是因为它的土地是稀缺的，而供给量是不足的，需求量又很多。如果是投资房地产，我们首先考虑的是地段地段，最后还是地段，这个决定了你投资的回报，长远的发展。所以说旧金山湾区的房价虽然贵，但是贵有贵的理由，贵也有贵的前景。

　　下面我们看一下整个湾区细分的地产市场，如果从学区房的投资考虑，我们该如何选择呢？

　　一、华人多，高中好

　　1、Cupertino（库比蒂诺）学区，它是苹果公司所在地的城市，我们可以看一个房子，这个房子是176万美元。它的高中叫做蒙他维斯塔高中Monta Vista High,School，分数有956分，这个地区在生活上很方便，亚裔占有率应该有85%以上了，而且这边现任的市长也都是华人的市长。这边有很大型的中国超市，有中餐馆，所以生活起来非常方便，学区也非常好。在这边的很多补习班，像是绘画班啊，武术班还有很多才艺班。

　　2、佛利蒙(Fremont)，就是在东湾最南部的城市，他的南端有一个学校高中叫Mission San Jose，它的分数是达到了995分，比刚才说的Cupertino（库比蒂诺）的高中分数还要高。这边但是房价会比Cupertino（库比蒂诺）那边稍微低一些，我们可以看这个房子，这个房子是137万美元，是四房，三个卫生间，大约230平米，是2015年建的，还是比较新的一个房子，占地面积差不多是550平米。

　　二、种族多元化，文化气息浓

　　刚才说的这两个地区呢，都是学校非常好，华人多，生活比较方便，如果您不想有这么多的华人在，想体验一下其他文化的环境，还有两个地方可以选择的。

　　1、帕罗奥多（Palo Alto）地区，他的高中也是不错的，有两个高中，一个是帕罗奥多高中Palo Alto High School，分数是905分，另外一个是Herry M. Gunn High，917分，他就是斯坦福大学的所在地，也是湾区的核心地区。北边有一个小镇子叫做 Atherton，那个地方的房价是全美数一数二的，平均均价是一千万美元。在帕罗奥多（Palo Alto）跟Atherton中间是一个城市 Menlo Park，那个城市聚集了很多风险投资的公司。比如投了谷歌，投了脸书的公司都在那，所以这个地区很繁华很繁荣，但是亚裔的占有率并不多，以白人为主，而且有很强的文化气息，尤其是在帕罗奥多（Palo Alto），斯坦福大学前面那一条街，那是一条商业街，经常会有斯坦福的学生会在那边，而且还有一些风险投资的人，经常会在这边去谈一些事。

　　斯坦福大学旁边还有一个购物中心，每年到了夏季的时候，他们都会有一个爵士乐的露天音乐会，所以你在那个小镇子上走，尤其是晚上的时候，两边的树上都挂上白色的灯，你会感觉这个文化气氛还是非常浓厚的。

　　2、另外一个地区呢，高中又是不错，文化气息很浓，另外呢种族多元化的是叫做萨拉度加(Saratoga），这个城市是在Cupertino（库比蒂诺）的西南边一点，它的特点就是植被比较多，树非常多，每个房子的占地都比较大，相对斯坦福大学那个城市帕罗奥多（Palo Alto）来讲的话，他这边占地比较大，这个有很强烈的一种乡村的感觉。而且大部分的房子都是以一层的为主，这边的价格差不多是200万美元附近。

　　三、性价比高

　　三谷地区，这是一个比较新的地区，它的高中不是一类的学校，比如说Dublin High学校就是887分，San Ramon, pleaston学校也是差不多这个水平。三谷地区就是三个城市连在一起的，他距离帕劳特地区开车可能1个多小时，所以稍微远一点，但是这边房子的性价比就非常高，同样一个300平米的别墅如果放到帕劳特地区基本是300多万美元，如果是在萨拉度加(Saratoga）地区可能250万美元，放在Cupertino（库比蒂诺）可能200万美元，但是到了这个三谷地区基本是100万美元到130万美元就可以买了。这个地区是种族相对来说是比较多元化的，这里面有中国人，印度人，白人，所以他是一个混合的一个社区。

　　很多新移民会选择在这，这里房价低的原因是他离那些核心区大公司比较远，所以大家上班不方便，但是如果有新移民过来，不需要上班的话，其实这是一个非常好的选择，既享受了这个优质的环境，这个学校也还是不错的。在这边生活的话，也有华人的超市，中餐馆，所以生活起来也相对来说比较方便。