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加拿大最热门的房产投资城市有哪些?有哪些指标需要关注?

2017-10-19     浏览: 3091

加拿大 温哥华 多伦多 房产 投资

随着资产配置全球化时代的到来,中国很多高净值人群纷纷去全球市场买房,作为最受中国买家欢迎的购房目的地之一,近年来加拿大的房地产市场也持续升温。那么,加拿大最热门的房产投资城市有哪些?去加拿大买房需要关注哪些投资指标、政策规定?

随着资产配置全球化时代的到来,中国很多高净值人群纷纷去全球市场买房,作为最受中国买家欢迎的购房目的地之一,近年来加拿大的房地产市场也持续升温。那么,加拿大最热门的房产投资城市有哪些?去加拿大买房需要关注哪些投资指标、政策规定?和小帮一起来看看吧。

加拿大热门的房产投资城市

近期胡润研究院发布了《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,或许能为大家提供一些参考。

注:其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据。

《2017上半年胡润全球房价指数》显示,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,加拿大共有4个城市上榜,分别为:多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华。而多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%。汉密尔顿的涨幅为19.7%,维多利亚涨幅为15.9%,温哥华涨幅为9.2%。

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示,加拿大的多伦多以32.4%的投资回报率成为海外置业投资回报率最高的城市,同样入围全球投资回报率最高的前50名城市的,还有汉密尔顿26.1%,排名第4;维多利亚24.5%,排名第7;温哥华15.5%,排名34。胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。”

可见,无论是从房价涨幅还是从投资回报的角度看,多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华这4个城市都是去加拿大买房值得考虑的地方。

而美国凭借15个城市上榜成为“最大赢家”,之前的文章中小帮也对这15个城市进行了盘点(相关阅读),鉴于很多小伙伴看完之后表示也想了解加拿大各城市情况,小帮今天也简单介绍一下。

城市简介

多伦多是加拿大第一大城市及安大略省省会,也是全北美洲最富裕的城市,是加拿大经济、金融、航运和旅游中心,世界著名的国际大都市。这里也是全球闻名的宜居城市,居住环境非常优美。

汉密尔顿是加拿大安大略省东南部的一座港口城市,当地是加拿大很重要的重工业城市,当地的经济发展速度非常快,如今的汉密尔顿已经成为了加拿大很著名的工业中心,这里还有很多优美的自然环境,拥有非常多的高尔夫俱乐部。

汉密尔顿离多伦多不是很远,目前汉密尔顿的房价还是比较平均的,城市内房屋的均价在54万加元,而公寓户型等房价在40万加元,而对其独栋别墅户型来说均价在100万加元以上,所以说汉密尔顿的房产价格整体来说属于加拿大的平均水平。

维多利亚市位于加拿大西南的温哥华岛的南端,是温哥华岛上最大的城市和海港,这里气候温和,市内秀美宁静,繁花似锦,一年四季绿草如茵,素有"花园城市"的美称。

喜爱艺术的学生更是不要错过维多利亚,在这里你可以享受浓厚的艺术氛围,多种多样的艺术节会让你大开眼界,且著名的维多利亚大学就位于此。

温哥华,加拿大仅次于多伦多和蒙特利尔的第三大城市和最大港口,是不列颠哥伦比亚省的第一大城市、加拿大西部最大的城市。温哥华被世界公认为全球最宜居城市之一,是著名的国际大都市。

温哥华电影制片业发达,是北美洲继洛杉矶、纽约之后的第三大制片中心,素有北方好莱坞之称。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。

是不是有一种马上冲到加拿大买房的冲动?别着急,买房是件大事,必须考虑全面。都说现在房产泡沫很高,加国的房产泡沫如何呢?

加拿大的房产泡沫不容忽视

瑞银最新报告显示,自2011年以来,全球房市泡沬被吹得最大的前20个城市,房价平均上涨了50%,但是在其他金融中心城市,房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在,对这20个城市的居民来说,买得起房已经变得越来越困难了。

而加拿大的多伦多在2017年首次进入指数排名,并名列泡沫风险之最。过去五年以来,多伦多的房价增长了50%,温哥华也高居第4名。看来,高收益和高风险一直都是并存的,所以,打算赴加国购房的人士有必要担心一下房价被高估的风险哦。

瑞银全球房价泡沫指标

报告中指出,经济不断复苏,主要城市民众所得增加,以及较低的借贷利率都是推动房价上涨的重要原因。更多加拿大房产相关问题,请拨打热线电话400-085-6660预约咨询。

除了警惕房产泡沫,购房政策也需关注

高福利政策、优美的环境、多元文化,使得以温哥华、多伦多为代表的加拿大城市一直以来都是全球移民首选地,房价也长期保持升势,但长期涌入的海外买家和持续升高的楼市,终于让本地人不堪重负。

政府先后推出针对海外购房者的政策,去年温哥华所在的不列颠哥伦比亚省祭出重税政策,海外买家被迫承受15%的房产转移税,房价上涨脚步立即放缓。甚至有言论称温哥华房价“雪崩”,而加拿大其他地区如多伦多等,也有迹象跟进严控楼市。

今年4月,多伦多所属的渥太华省在部分地区,也推出了包括外国购房者15%转让税等系列政策。据渥太华省政府9月公布的数据显示,政策实施后,外国买家的交易有所下降。除此以外,温哥华向本市空置房屋征收最高2%的空置税。

移民帮综合整理,部分内容摘自居外网、21世纪经济报道、胡润百富。

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