购买超过50万欧元的房产即可实现三代移民；子女可以享受欧洲一流教育；可以自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活；对待移民态度更积极，甚至兴起“中文热”等等。多重利好和高性价比下的西班牙投资移民，不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么，西班牙房产投资的最新状况如何？哪些城市最受投资移民者的欢迎？又有哪些可以选择的房产项目？

　　北京时间7月28日（周四）21:00，起司会特邀移民帮资深移民专家William Wang与GMG销售总监JAVIER BAHUT VEGA，分别为大家解读西班牙投资移民的利好政策以及西班牙房产投资现状和可供选择的房产项目。分享会后移民帮专家William Wang也对热点问题进行了解答。

　　问题1：请问申请到拿到身份要多久时间？

　　答：从计划去西班牙商考开始到决定买房，支付意向金到办完房契，然后拿到投资居留签证，基本上在6-8个月的时间。

　　问题2：请问三代移民是什么概念？我父母在申请初次居留身份的时候就跟我们一起申请，还是要我们拿到身份后才能申请？

　　答：所谓的一人申请全家移民，也就说你拿到绿卡的时候，只要符合条件，是一家三代全部都同时拿到绿卡，并不是说像其他移民国家需要主申请人申请完之后，然后再申请家庭团聚移民，西班牙目前的政策是不需要的，只要条件符合，父母、配偶、子女是可以一起拿到绿卡。

　　问题3：请问申请后就可以登陆吗？可以工作吗？

　　答：理论上来讲的，申请通过后就可以登陆了。一旦登陆之后，生活方面是不会受到任何的限制的，当然也包含了工作。所以说自由程度是跟本土居民完全一样的，没有任何的区别。

　　问题4：请问在西班牙小孩子的教育环境如何？老人的养老及医疗在移民后有什么待遇么？

　　答：先来讲小孩，西班牙的教育是12年义务教育，前6年也就是我们国内的小学，后6年就是国内的初中加高中。那在前面6年，基本上是以孩子的兴趣为主，比如说小孩比较热衷于体育，那么他的小学课程可能70%都是体育课；如果说小孩又热衷于艺术，那么会艺术、体育分摊。如国内一板一眼的知识教育部分，可能不会很多。因为在西班牙，其实不光是西班牙，整个欧洲发达国家包括美国等国家，教育方式都是以启发启蒙为主。认为小孩应该发挥天性为主，所以主要是一些兴趣的培养。

　　在老人养老和医疗方面，你拿到5年的投资居留签证之后，这5年需要自己买医疗保险，5年之后转永居，就可以享受西班牙本土的免费医疗。当然在西班牙其实很多居民自己也都会去买一份医疗保险，医疗保险的作用可以让你省掉很多排队的时间，因为在西班牙公立医院预约排队会比较严重，而且医疗保险还可以覆盖很多私立医院，如果你买了医疗保险，所有的私立医院、公立医院都可以去，而且不用排队。

　　问题5：请问50万欧元要现金吗？可以贷款吗？

　　答：在西班牙的移民法律上，并没有规定是否一定要是自己掏钱还是说我可以向银行借款，所以都是没有问题的。但问题是以一个海外人士的身份去西班牙本土银行贷款，可能会有一些难度，所以多数人购房还是以自己的资金为主。

　　问题6：请问房子购买后是否可以出售，如果出售了会影响身份吗？

　　答：理论上来讲，一旦购买西班牙50万欧元房产之后，一开始获得的签证叫做投资居留签证，然后你可以将投资居留签证换成投资居留卡，但投资居留卡并不是永居。投资居留卡的续签第一次可以2年，之后每5年续签一次，也就是所谓的2+5+5+5…循环。那么，只要在没有换成西班牙永居之前，在你下一次更换投资居留卡的时候，你的名下仍需保持50万欧元的房产，否则就无法续签。这也意味着，第一，可以快速换永居，然后就可以自由处置房产。第二，如果在中途需要变卖房产也可以，只要在续签时再次买回50万欧元的房产即可，总的来说就是，如果要续签投资居留卡，名下始终要保持拥有50万欧元的房产。

　　问题7：请问三代移民有年龄限制吗？孩子已经成人可以吗？ 对于父母年龄有要求吗？

　　答：孩子是有年龄限制的，西班牙的法律是以18岁来定义孩子是否成人，但2015年7月29号，西班牙更新了法案，现在的规定是孩子超过18周岁没有问题，但是他一定要是全日制在读或者说经济依赖于父母，在这种前提下，他可以随着父母一起申请。但对于老人是没有年龄限制的。

　　问题8：请问50万欧元加上一些手续费大概要准备多少资金比较充裕？

　　答：以50万欧元的房产为例，如果你选择购房城市在巴塞罗那，巴塞罗那的交易税是属于一个常规税，是10%。马德里会的交易税比其他地方要低，是6%，所以以总的消耗费用来讲，在巴塞罗那购房可能总共要准备58万欧左右，在马德里可能要准备56.5万欧左右。

　　问题9：请问买商铺用于出租是否可以？如果可以的话，投资回报率怎么样？

　　答：买商铺出租是没有任何问题的。投资回报率的话，其实在分享活动中我们也可以知道，每个项目的回报率是不一样的，包括地段、经营类型等等都会有影响。以分享活动中介绍的几个项目，包括洗衣房和牙科诊所，一个是5.65%，一个是6.1%。住宅基本上在3.5%左右，所以商铺一定会比住宅要高，就看你怎么去规划了。

　　问题10：请问在西班牙一般每年花多少钱买医疗保险？

　　答：医疗保险作为商业险，根据你的不同要求，包括受保区域等都会不一样，一般来讲的是在40~80欧之间。还有一种客户买的比较多的是200欧/月，整个家庭叫做全家险，所以个人为计的话，一般40欧/月就足以覆盖我们的正常的生活。

　　问题11：请问中国的资金如何转出？

　　答：转出的方式有很多种，比如说换汇、内存外贷等等，这个要根据个人的情况具体分析，如果有需求可以联系小起司进行一对一咨询。

　　问题12：请问之前有申根拒签记录申请会有影响吗？

　　答：可能会多少有一些影响，具体要看你当时被拒签的原因及拒签国家，只能一案一议，然后才能准确地告诉你是否会受到影响。那一般来讲，如果是因为诚信原因，可能会受到影响，如果是因为条件原因，一般不会受到太大的影响。