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中国人在美留学购房一年花25亿美元,值得吗?

2017-11-17     浏览: 2987

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中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产(40572套),其中有25亿美元房产的用途为留学购房。那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律?背后的逻辑又是什么?到底值得吗?

根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》(下称报告)显示,中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首,占在美国际学生总数的32.5%。2016-2017学年,就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人,较上一学年增长6.8%。尽管增速放缓,但绝对人数仍持续高位。

  人多了自然会带来很多经济效益,美国商务部的数据显示,2016年中国留学生对美国经济带来了125.5亿美元的贡献。“主要是学费,尤其本科留学生大部分都是自费留学,研究生自费的比例会小一些。”美国驻沪总领馆新闻文化处处长Pauline Kao表示。

  但中国留学生在美重要开支除了学费,还有留学用购房开支,这部分费用为美国带来的经济效益也相当可观。

  留学购房一年花25亿美元,以房养学是主要目的

  根据美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示,中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产(40572套),其中有8%(3245套)的比例用途为留学购房。

如果按照房款总量来计算的话,317亿美元乘以8%,即25亿美元用于留学购房的目的。不过,NAR只统计二手房市场,还存在大量的一手房交易,所以实际上不止上述数字。

那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律?背后的逻辑又是什么?很多在美房产经纪人总结了其中的一些趋势和规律,发现“以房养学”是留学购房的主要目的。

中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产,‘以房养学’的居多,这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销,比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上,作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后,直接入住提前购置的房产。”某美国房产经纪人说。

  另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房;还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现,房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归透露。

美国哪些地区更适合“以房养学”?

  不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外,有一些学区的房源供给紧张。

  美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。

该报告显示,只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度(2013年8月至2017年8月间),高于预估学费总额,其他则不及。

  根据NAR统计,目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,但是该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”某美国房产经纪人说。

  据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告(2017年9月)》显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430美元,同比上涨2%。就地域来看,美国西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。

小帮:如果真的买对了学区房,通过“以房养学”的方式节省留学费用,无疑给普通的留学生家庭节省了一大笔开支,但前提是你要选好学区房哦!而且,在美国不管是买房还是卖房,都会涉及到税的问题,如果没有提前做好税务规划,就算增值了,恐怕也达不到“以房养学”的美好愿望呢。

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文章来源:21世纪经济报道,移民帮综合整理。

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