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美国房价又暴涨了,政府与开发商“争抢”地皮

2017-11-04     浏览: 2956

美国 购房 资产配置 房价

在中国楼市持续火热之际,美国那边的房子也变得抢手起来。最新报告显示,一套待售房在美国房地产市场上停留的时间仅有3周,抢手程度创30年来的新高。

随着各种调控政策不断落地实施,中国楼市在一轮又一轮的密集调控下,逐渐冷却降温,而美国的房子却变得抢手起来。最新报告显示,美国国内房价看起来又一次出现了暴涨,其涨幅似乎能够与亚马逊或Facebook最近的股票价格趋相媲美。

尽管房价不断上涨,住房市场供给短缺还是导致民众抢房,为了能够为普通人维持一些经济适用房选项,美国政府不得不与开发商“争抢”地皮。

美国住房市场供给短缺,房价暴涨

美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示,在截至今年6月的一年间,一套待售房在美国房地产市场上停留的时间降至3周,这一时间是该数据1987年有统计以来的最低水平。


美国国内房地产价格指数变化趋势


  美国住房市场供给短缺是导致民众抢房的主要原因,报告指出,为了在拥挤的市场中买到一套房,买家不得不选择更高的出价。与此同时,42%的买家愿意支付卖家的要价,这也是2007年有统计以来的最高水平。

  美国房地产公司Zillow此前公布的一项调查显示,今年6月份,全美房价的中位数涨至20万美元,这比一年前上升了7%。房价走高不只因为房子自身价格的变化,它还受房屋销售因素影响。现在,美国有很多高价房屋待售,而较低价位的房屋陷入短缺,这也导致了房价中位数的上升。

收入增长,越来越多单身女性买房

  根据报告,年龄在36岁或更年轻的买家是最多的购房群体,占比达到34%,且其中66%的人是首次购房;年龄在37岁到51岁之间的买家是第二大购房群体,占比达28%,其中26%的人是首次购房。年龄在71岁到91岁的购房者数量最少,占比只有8%。


  


另外,已婚夫妇在购房人群中的规模连续第3年萎缩,而单身女性购房者的数量则连续第三年上升,占比达到18%,而这一比例在1981年只有11%。

  报告指出,就业前景稳定、收入渐高以及逐渐提升的信用水平,都是单身女性卖家越来越多的原因。而单身男性的买家占比只有7%,比未婚情侣的8%还要低。

  相较于买家,卖家的年龄上升较为显著。年龄在37岁到51岁之间的卖家是最多的卖房群体,占比达到29%;其次是62岁到70岁的群体,占比为21%。

  这些卖家卖房的主要原因包括房子太小、工作调动以及希望离亲戚朋友近些等。

供不应求、房价上涨,美国屋主的搬迁率低

NAR公布的数据还显示,2017年美国屋主居住在他们拥有的房屋的时间中位数是10年。这与去年及2014年时的数字相同,是该协会自1985年开始追踪这项数据以来的最长时间。

  据报道,美国人不搬迁的部分原因是,待售房屋的存货量已减少至几十年来的低位,而房价则上升至创纪录水平。很多屋主选择继续住在原来的房子里,并将房子装修。这种做法使得租客更难进入房屋市场。房市交易放缓,意味着人们不会搬迁到就业机会更好的地方,或为孩子而搬到更好的校区居住。

  整体而言,目前美国房市的待售房屋只有4个月的存货量,远低于经济学家认为正常水平的6个月。这个问题在中位价房屋中尤其明显。后者的存货量只有约3个月。与此同时,美国商务部表示,9月份的房屋动工率下跌4.7%,比50年平均水平减少约40%。

  有专家认为,导致搬迁率下降的一个原因,似乎是在最富裕州与最贫穷州之间的房价差距日益悬殊,而一些土地使用的条例,令富裕地区兴建新屋更为困难。这个因素加大了房价的差距。

  专家认为,另一个原因是可供购买的房屋供应量不多。在经济衰退期间,投资者大手购入家庭独立屋,并将之改建为出租房屋,而且这种房屋在房价回升时并没有出售。有分析指,投资者在房市拥有的房屋量每增加1%,相当于待售房屋的存货减少2.8%。

  而美国人在经历房市崩溃后,在拥有房屋方面更为审慎,这也是导致房市交易呆滞的原因,虽然这一理论较难证实,但情况却是显而易见的。如住在南加州的布罗姆奎斯特夫妇,曾考虑卖掉原有的房子,购买面积大些的房子,但却最终放弃。布罗姆奎斯特先生说,卖掉房子容易,但要找到新房子却是一个挑战。因此,他将现有房子进行改造,增加一个厕所,修建后院阳台及装修厨房。

政府与开发商“争抢”地皮

正如皮尤慈善信托基金会(Pew Charitable Trusts)所指出的那样,美国全国各地的市政当局都在突然抢先挖出一个个拖车式活动房屋公园,以防止这些地方被改造成下一个豪宅项目,同时也希望借此能够为普通人维持一些经济适用房选项。

业内人士表示:

由于美国房产市场正在呈现稳步上升趋势,而且美国的房产市场清晰透明,法律法规制度健全,非常适合投资置业。根据美国最新的数据显示,中国买家在2016至2017年在美国投资房产金额超过317亿美元,除了传统的移民群体和投资客,留学生逐渐成为了购房的主力。

但美国房地产市场大开发时代已经过去,进入了一个相对稳定的阶段,当前经济环境下美国的房地产投资机会在哪?在美购房需要注意哪些税务上的风险?如需咨询相关问题,请拨打热线电话400-085-6660预约咨询。

移民帮综合整理,部分内容摘自中新网、东方财富网、凤凰网。

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