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李嘉诚跑了!这个内地地产风向标式人物也清仓走人了......

2017-10-26     浏览: 3112

移民 房产

“跑路年年有,今年特别多!”继李嘉诚402亿清仓香港地标之后(传李嘉诚再抛香港地产,“跑路”的背后是李氏家族独特的投资逻辑),又有著名开发商开始抛售地产了。

  “跑路年年有,今年特别多!”

  继李嘉诚402亿清仓香港地标之后(传李嘉诚再抛香港地产,“跑路”的背后是李氏家族独特的投资逻辑),又有著名开发商开始抛售地产了。

  这次是潘石屹,内地地产风向标式人物。

  10月23日晚,SOHO中国披露公告称,以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。

  凌空SOHO被称为上海最有现代感的建筑,它是著名建筑师扎哈?哈迪德在上海的首个建筑设计作品,位于上海大虹桥核心区,宛若一条钢铁丝带盘旋在虹桥交通枢纽,并因出现在《欢乐颂》、《何以笙箫默》等热门电视剧而被人熟知。《欢乐颂》老谭办公楼的取景地点就在此处。

  当年的地产大佬,一直都是房地产的坚定唱多者,而如今——他们在用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟!

(一)又一大佬逃离楼市

  卖、卖、卖,是如今潘石屹的SOHO中国的主打歌。

  据了解,2014年开始,SOHO中国通过出售旗下项目套现接近200亿元。

  不同于王健林的“贱卖”,潘石屹一直高位套现获利。我们来看看潘的套现之路:

  2014年2月,SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;

  2014年9月份,以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程网;

  2016年7月32.22亿售上海世纪广场国华人寿保险;

  进入2017年之后,潘石屹也并未停下卖楼的脚步:

  6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO;

  7月4日,潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售;

  10月23日,潘石屹再度出手,49.44亿出清凌空SOHO。

  媒体资料显示:2014年开始,加上此次出售,潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元,基本完成清仓。

  但他伸在国外的手却没有停下来,潘石屹与其妻子张欣大手笔投资境外地产项目。

  2011年,潘石屹前后一共投资了5到7亿美元到纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目。

  2012年,张欣斥资6亿美金收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

  2013年年初,张欣和巴西财团以14亿美金收购美国通用汽车大厦40%的股权,而这次交易让张欣成为单个中国投资者在美国最大的不动产投资之一。

  近两年潘石屹和张欣夫妇将目光放在海外家族信托上,原本SOHO中国上市公司的两大股东Boyce是潘石屹全资持有,Capevale(BVI)由张欣全资持有。

  但是,2005年11月14日,潘石屹将其Boyce公司的股份,以馈赠方式,转让给了张欣。之后,张欣将所持股份转入信托,张欣是该信托的唯一受益人。

  对于频频卖楼,被外界质疑要“跑路”,潘石屹曾在年初说以后不卖了,称“持有境内资产好过持有人民币”。

  七月,潘石屹也曾经公开表示,在他心里,只有两个项目永远不能销售的——上海外滩SOHO和望京SOHO,前者位置太重要了,后者太漂亮了,并称,这两个项目在,我就还是一个开发商。

  但仅仅过了三个月时间,潘石屹就违反了“诺言”。

  潘石屹不仅急吼吼地卖房,而且还宣布,将不会再拿地开发新项目了。

  为啥这么干?理由是:在中国,尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

  做出相同判断的,除了潘石屹,还有之前提到的李嘉诚。

  这里有一个细节值得关注:两者用于转手销售的楼盘均处于黄金地段,李嘉诚以402亿港币转手的建筑甚至是其一生荣耀的象征。

  这些中国的地产大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼?

(二)为何急于抛售写字楼?

  为什么着急卖楼呢?

  这或许和潘石屹一贯以来看空中国房地产有关。

  早前,潘老板也曾在公共场合说,房地产行业规模发展的天花板已经来临。在房价高位套现,对他来说只不过是遵循“低买高卖”逻辑的投资行为。

  这让人不禁想起前段一些风风雨雨。李超人跑了,王健林疯狂甩卖地产项目......

  而郎咸平更是疾呼:“中国楼市到了生死存亡的时刻”!最近马光远也公开发文说:“2018年将是房地产最困难的一年”。......

  无数大佬在用行动告诉你,泡沫的冬天已经来临,请注意保暖储粮。

  如今的写字楼,就是个鸡肋。在全球房价大涨的背景下,写字楼的收益率已不像想象中那么高,且房价越高的地方,收益率越低。

  中国上榜的城市中,仅成都收益率还算可观,却仍只有5.68%,比一般理财产品年化收益率要低得多。

  换言之,投资这些城市的写字楼收益率还不如随便选择一款理财收益率高。

  收益率不高还是其次,主要还是风险较大。按照各城市现有的写字楼面积和销售速度来看,中国主要城市写字楼严重过剩。

  伴随着阿里巴巴、京东等电商的崛起,商铺、写字楼遭到严重冲击,租售端需求大量减少,而建设仍在进行,入大于出就造就如今商业用房严重过剩的局面。

  正是由于这样的现状,潘石屹、李嘉诚等地产大佬才开始抛售写字楼,看空这类房产。

  那么这类房子真的危险了吗?其实也不然,因为它迎来了转机——商改租。

  今年8月,国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励广州、深圳、南京等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

  这是造福于民,且废置资源重新利用的好政策。

  尽管如此,普通人投资写字楼还需谨慎小心。虽然写字楼比住宅的租金收益率高,但价格涨幅和速度都要比后者低。

  地产大佬们不愿把时间耗这上面,有收益率更高、更好的产品,何苦要守着这个鸡肋呢?

(三)海外投资是清仓跑路吗?

  高处不胜寒,资本大佬的一举一动最容易引起争议。

  比如,贾跃亭去美国造车(相关阅读),有人说他跑了;董建华家族将东方海外售予国资委旗下的中远海控,有人说董建华也要跑了……如今,SOHO中国清仓了内地的地产项目,又有人说潘石屹要跑了(真正可怕的不是实体经济的窘迫,而是富豪精英的套现走人!)。

  其实早在2015年的哈佛大学演讲中,王健林就回应过:

  “海外投资的结果确确实实就是‘资产转移’或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分,只有合法和不合法之分。万达的钱既不是偷的抢的,也不是自己印的,完全是我们辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱,爱往哪儿投就往哪儿投。”

  近日,站在风口的李嘉诚,在公开回复国人时表示,我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家,我仅仅就是一个商人而已……

  事实上,资本大佬海外投资在舆论上一直是两极分化的。支持“来去自由”者有之,支持“严防死守”者亦有之,可谓轰轰烈烈,檄文如箭。

  以李嘉诚为例,之所以给他扣上“跑路”的帽子,是因为有人算了一笔账:

  如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇(当时报价200亿人民币,并未达成交易),那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。与此同时,他在英国买电信、买电力、买天然气,投资超过250亿英镑(当时约合人民币2445亿)。

  拿着在中国赚的钱在海外大肆买买买,怪不得有人说跑路了。同样的理,潘石屹的海外投资也引起了同样的质疑。

  但是当前偌大的赌场之中,剩下的还有资本大佬谁呢?

  这些企业和大佬们进行海外投资,无疑是在追求机会与利润。只要合法合规,没在国内留下债务风险(这一点很关键),那究竟算走出去,还是跑路了,全看我们旁观者的心态。

  总而言之潘石屹出售写字楼告诉我们一个道理,哪里有机会,企业大佬们都看着呢,无关跑路一说。

  你对中国经济有信心,他们就是走出国门、全球布局,你自己对中国经济没底气,就看谁都像跑路的人。

  “你若盛开,清风自来”,只要修炼好经济内功,相信不久的将来中国一定会成为无数投资者蜂拥而至的圣地。

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  文章来源:中金在线综合财经观潮(guide0929)、大佬动向(dalaodongxiang)、海外自由录、野马财经、观点地产网、吴晓波频道,上海私募圈,版权归原作者所有。

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