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海外哪些城市的房产投资回报率高?这个国家竟是最大赢家

2017-10-17     浏览: 2856

美国 移民 房产

大部分人购买海外房产,除了自住,最主要的目的是获得投资回报。那么,海外哪些城市的房产投资回报率最高呢?8 月底,胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。该指数的计算方法为:

  大部分人购买海外房产,除了自住,最主要的目的是获得投资回报。那么,海外置业哪些城市的房产投资回报率最高呢?8 月底,胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。该指数的计算方法为:

当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅

  胡润将该指数解读为投资者的机会成本。

  假设某城市房产的投资回报指数为 20%,那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者,其机会成本就是 20%。

  胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市,来自18个国家。加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市;其次是新西兰的惠灵顿,排名第三是韩国的首尔。其中,美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。

  中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中有 5 个美国城市,西海岸凭借洛杉矶、西雅图和旧金山包揽前 3 名。

  本文中,我们将结合胡润海外置业投资回报指数和 Zillow 研究中心的数据,为大家详细介绍上榜的 15 个美国城市,全方位展示这些城市的投资潜力。

  按上榜名次,这 15 个美国城市分别为:西雅图、奥兰多、丹佛、迈阿密、萨克拉门托、亚特兰大、波特兰、圣地亚哥、纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥、旧金山、休斯顿和华盛顿特区。(小帮提示:别忘了到文末为你看好的城市投票打 Call 哦!)

15 个美国城市分布图

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01

华盛顿州 西雅图 Seattle

  西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5,在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示,西雅图最新房产价值指数(Zillow Home Value Index,简称房价指数)为 69.02 万美元,过去一年增长 14.3%,预估下一年增长 5.9%。

  在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,西雅图排在第 2 名。

西雅图房价指数涨势

02

佛罗里达州 奥兰多 Orlando

  奥兰多的投资回报指数为 23.3%,位列全球第 9 名,美国城市中第 2 名。Zillow 的数据显示,奥兰多最新房价指数为 17.1 万美元,过去一年增长 11.3%,预测下一年增长 4.7%。

奥兰多房价指数涨势

03

科罗拉多州 丹佛 Denver

  丹佛的投资回报指数为 22.8%,位列全球第 10 名,美国城市中第 3 名。Zillow 的数据显示,丹佛最新房价指数为 38.67 万美元,过去一年增长 8.7%,预测下一年增长 3.5%。

04

佛罗里达州 迈阿密 Miami

  迈阿密的投资回报指数为 21.9%,位列全球第 11 名,美国城市中第 4 名。Zillow的数据显示,迈阿密最新房价指数为 30.3 万美元,过去一年增长 1.9%,预测下一年下降 0.2%。

05

加州 萨克拉门托 Sacramento

  萨克拉门托的投资回报指数为 21.4%,位列全球第 13 名,美国城市中第 5 名。Zillow的数据显示,萨克拉门托最新房价指数为 30.68 万美元,过去一年增长 10.8%,预测下一年增长 4.6%。

萨克拉门托房价指数涨势

06

佐治亚州 亚特兰大 Atlanta

  亚特兰大的投资回报指数为 19.9%,位列全球第 17 名,美国城市中第 6 名。Zillow的数据显示,亚特兰大最新房价指数为 21.34 万美元,过去一年增长 9.5%,预测下一年增长 5.6%。

亚特兰大房价指数涨势

07

俄勒冈州 波特兰 Portland

  波特兰的投资回报指数为 19.5%,位列全球第 19 名,美国城市中第 7 名。Zillow的数据显示,波特兰最新房价指数为 41.48 万美元,过去一年增长 3.9%,预测下一年增长 3.1%。

08

加州 圣地亚哥 San Diego

  圣地亚哥的投资回报指数为 18.7%,位列全球第 22 名,美国城市中第 8 名。Zillow的数据显示,圣地亚哥最新房价指数为 58.6 万美元,过去一年增长 8%,预测下一年增长 2.9%。

圣地亚哥房价指数涨势

09

纽约州 纽约 New York

  纽约的投资回报指数为 18.6%,位列全球第 24 名,美国城市中第 9 名。Zillow的数据显示,纽约最新房价指数为 69.56 万美元,过去一年增长 15.5%,预测下一年增长 5.7%。

  在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,纽约排在第 4 名。

10

马萨诸塞州 波士顿 Boston

  波士顿的投资回报指数为 18.5%,位列全球第 25 名,美国城市中第 10 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 56.33 万美元,过去一年增长 10.4%,预测下一年增长 3.6%。

  在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,波士顿排在第 6 名。

波士顿房价指数涨势

11

加州 洛杉矶 Los Angeles

  洛杉矶的投资回报指数为 18%,位列全球第 27 名,美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 63.46 万美元,过去一年增长 7.5%,预测下一年增长 1.7%。

  在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,洛杉矶排在第 1 名。

12

伊利诺伊州 芝加哥 Chicago

  芝加哥的投资回报指数为 17.8%,位列全球第 28 名,美国城市中第 12 名。Zillow的数据显示,芝加哥最新房价指数为 22.47 万美元,过去一年增长 7.9%,预测下一年增长 3.5%。

13

加州 旧金山 San Francisco

  旧金山的投资回报指数为 15.8%,位列全球第 32 名,美国城市中第 13 名。Zillow的数据显示,旧金山最新房价指数为 123.48 万美元,过去一年增长 10.7%,预测下一年增长 2.9%。

  在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,旧金山排在第 3 名。

旧金山房价指数涨势

14

德州 休斯顿 Houston

  休斯顿的投资回报指数为 15.3%,位列全球第 35 名,美国城市中第 14 名。Zillow的数据显示,休斯顿最新房价指数为 18.21 万美元,过去一年增长 4.8%,预测下一年增长 3.6%。

15

华盛顿特区 Washington D.C.

  华盛顿特区的投资回报指数为 13.3%,位列全球第 37 名,美国城市中第 15 名。Zillow的数据显示,华盛顿特区最新房价指数为 54.45 万美元,过去一年增长 4.4%,预测下一年增长 2.3%。

  以上15个美国城市中,你最看好哪一个?

  文章来源: Zillow,移民帮获权转载,有增量。

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