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综合解析|欧洲购房移民“三巨头”优势各异,投资者该如何选择

2017-10-13     浏览: 8925

购房移民 欧洲移民

近年来,随着全球济复苏,各国移民政策刮起了“收紧风”。但是丝毫不影响国人对于欧洲购房移民的青睐。相比于美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这些老牌移民国家逐渐收紧的移民政策,欧洲购房移民以“投资少、申请快、要求低”等优势满足的众多投资者的需求。

  近年来,随着全球移民群体的迅速扩大,各国移民政策刮起了“收紧风”,但是丝毫不影响国人对于欧洲购房移民的青睐。相比于美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这些老牌移民国家逐渐收紧的移民政策,欧洲购房移民以“投资少、申请快、要求低”等优势满足的众多投资者的需求。

  目前欧洲火爆的购房移民三大巨头:希腊、葡萄牙、西班牙,同是欧盟申根国,是中国投资者获得欧盟身份的有效捷径。项目申请条件简单、安全快捷。但是由于国家之间经济发展、投资方向迥然不同,所以投资方式也存在很大差异。那么投资者该如何选择,把握移民的方向?

  针对欧洲移民以及三个国家的优势对比,移民帮专家给了以下点评:就移民来说,欧洲新兴的购房移民相比于美加澳的传统方式移民,优势和劣势都很明显。优势是流程便捷快速,房产锁定身份,无移民监。劣势主要是语言,以及缺乏在当地的华人亲友团。其实仔细推敲,假以时日,劣势都成优势。语言问题一旦打通,未来小语种的价值比英语更高。欧洲虽然华人不多,但随着后续移民的进入,有头脑的老移民将坐拥许多特有的商机。

  就三个国家比较而言,其实文化风格的差异还是比较大,西班牙的热情奔放,葡萄牙的深沉厚朴,希腊的自然主义,都有独特的民族风格。没有优劣之分,最适合自己的就是最好的。

  下面小帮就三个国家的房产市场投资情况等方面分别来为大家解析一下。

西班牙:强劲潜力股

  西班牙也是一个拥有悠久历史与优秀公共服务和优质生活质量的欧洲国家,不仅有地中海的地理优势,还有杰出质量的私人和公立教育系统。

  作为南欧璀璨的国家之一,西班牙经济持续复苏,旅游业欣欣向荣。在三个国家中经济实力最强,复苏情况最好的无疑是西班牙。

  西班牙经济发展稳健,欧洲增长最快

  2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元,占欧盟GDP总值(14.82万亿欧元)的7.5%,位列第5名,前4名分别是德国、英国、法国、意大利。

  从GDP增速来看,西班牙长期领跑主要发达国家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%,今年一季度西班牙GDP环比增长0.8%,是欧洲增长最快的国家。

  根据国际货币基金组织(IMF)的预测,2017年西班牙GDP增速将达到2.6%的高位。

  根据经济前瞻性指标PMI显示,西班牙是潜力股,后续发展劲头十足。

  西班牙房产市场的强劲发展势头

  西班牙旅游业一片繁荣,带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展,还推动了当地的房地产市场。

  根据西班牙国家统计局的数据显示,2016年西班牙房价同比增长13.6%,租金也暴涨15.9%,数据分析机构Tinsa发布的2017年第一季度的西班牙房产数据显示,房产情况依然非常乐观。无论是一手房还是二手房,房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去,很快就可以向2007年的房价最高点看齐,同时通过分析以下数据,看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间!

西班牙和巴塞罗那2001年-2016年房价(欧元/㎡)走势

  西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上,从变现的角度来说也比以往更为容易。2015年-2016年,西班牙平均房产变卖周期是10-12个月,2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时,巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言,一直维持在4-7个月,且在2017年的第一季度骤减至3.7个月,比去年同期缩短了2个多月。

西班牙和巴塞罗那2015年-2017年平均房产变卖周期

  西班牙房租涨了多少

  2008年遭遇经济危机,西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示,西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨,在当年的第二季度,房租价格上涨了2.3%,一整年下来,平均上涨了9.4%。而2016年的租金上涨率,达到12.08%!2017年房租仍在涨价。

  2017年上半年度报告显示,在2017年6月,西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里(11.65€/月/平米)、巴斯克(1017€/月)和巴利亚里(985€/月);而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉(426€/月)、卡斯蒂利亚-拉曼恰(481€/月)和加利西亚(501€/月)。具体来看,2017年6月房租最贵的城市是巴塞罗城市,其次是马德里和巴斯克。

2017年第一季度巴塞罗那各区域租金(欧元/㎡)及年增长率

  中国是在西购买房产最多的非欧盟国家

  在西班牙的购房者中,外籍购房者占比13.25%,其中英国(2.52%)、法国(1.07%)、德国(1.02%)为在西班牙购买房产最多的三个国家,这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家,占比达0.55%,排名第七位,仍存有较大投资空间。

2016年第四季度西班牙购房者的国籍

  西班牙购房移民仅需50万欧元或以上房产,一家三代移民,无移民监,审理速度快,周期短。西班牙房价和租房价格纷纷上涨,正是投资的最佳时机。更多信息可找移民帮详细咨询。

希腊:经济回暖,房产市场触底反弹

  浪漫的爱琴海、纯净的小白屋、蔚蓝的天空跟大海、经典的希腊神话,还有悠长的历史文化和奥林匹克精神,吸引了无数人对希腊的向往。随着移民政策的打开,“面朝爱琴海,春暖花开”的日子再也不是梦。而且希腊是欧盟申根国,其身份的含金量自然不言而喻。因此,吸引了大量的中国投资者,近年来由于欧洲经济的迅速崛起,希腊又是中国投资者的一个商机。

  希腊经济的三大主要支柱:旅游业、船舶运输业、侨汇收入。为促进经济发展,希腊政府一直采取积极措施大力支持旅游业发展,促进船舶运输业回复活力,并放松资本管制。

  希腊旅游蓬勃发展

  希腊旅游业近几年稳定飞速蓬勃发展。根据希腊旅游部门统计,2016年访问希腊的外国游客增长了7.6%,达到2700万人次,今年到访游客将超过3000万人次【国土面积世界第二的加拿大人口也仅3600万】。旅游项目也逐渐多元化,除了“太阳-海洋”传统度假模式外,业界还在大力发展以游艇、美食和文化为主题的新兴旅游项目。

  预计2020年前,也就是3年内,有望进入世界前十位旅游目的地之一。这将带动希腊本土的优质产品出口,吸引更多的人前来旅游,通过旅游更加深入了解这个国家,享受这里地中海阳光明媚生活和度假时光。

  “一带一路”带动经济高速发展

  在中国 “一带一路”战略下,希腊迎来新的增长契机。比雷埃夫斯港是希腊最大的港口,也是亚洲进入欧洲重要的南大门,海运集装箱抵达希腊比港之后,可以通过铁路抵达中东欧国家。

  旅游业推动房产市场迅速回升

  旅游业的发展也带动了房产投资市场的火爆。希腊房价开始走稳。有数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%。

  希腊建筑许可颁发的份数,开始逐年减少。政府控制建筑许可证的颁发,有效抑制住炒房等恶意投资行为,也有效抑制了房地产泡沫。

希腊建筑许可颁发份数统计

  希腊以家庭为单位的房产持有率情况,持有率较2011年以来呈现减少的趋势。但是,对我们投资者来说却是一件有益的趋势。

希腊以家庭为单位的房产持有率情况

  希腊购房投资移民,仅需25万欧元或以上房产就可获投资者永久居留许可。金额少、申请快、一步拿身份,其项目的含金量不言而喻。希腊房产正在回暖,价格逐渐上升,投资潜力巨大。了解更多,可找移民帮咨询。

葡萄牙:经济发展超预期

  葡萄牙作为旅游城市,环境优美,人文景观丰富,盛产美食,可满足大多数人度假休闲的需求。它是众多国际组织的成员,包括联合国、欧盟、欧元区、经合组织、北约和葡语国家共同体,目前全球有超过2.5亿人讲葡萄牙语。

  黄金居留引引大量投资者

  2012年10月,葡萄牙政府开放移民政策,推出“黄金居留签证”,获得“黄金签证”后可以自由往来中葡、在申根区域旅行豁免签证以及在6年后申请入籍。

  自移民政策开放以来,其清晰友好的法案,相对简单易行的条件,以及国家的众多优势持续吸引了中国移民申请者的关注。在中国更是火爆异常,葡萄牙来自中国的移民者数量独占鳌头。

  在“黄金签证”的魅力下,葡萄牙后来居上成为2007-2016年中国投资者获得绿卡最多国家的TOP3,仅次于美国、加拿大。

2007-2016年中国投资者最多国家

  葡萄牙GDP增速超预期

  据《dinheiro vivo》报道,葡萄牙2017年第二季度的国民生产总值与去年同期相比增长2.8%,超过欧元区平均水平2.1%,创下近十年内增长速度最快的记录。

葡萄牙GDP当季同比

  葡萄牙房产数据

  据《每日新闻》报道,据本周APEMIP公布的数据显示,今年前六个月,葡萄牙房地产销售量增长30%,大约为8万套房产。如果继续保持这一进度,今年将成为自2010年以来葡萄牙房地产市场成绩最好的一年。其中尤为值得注意的是,有不少交易是一次性付款。

葡萄牙房价指数

  2017年第一季度,葡萄牙国内房产市场价格继续上涨,里斯本地区与去年同期相比增长达10.1%。


里斯本房价趋势

  葡萄牙作为世界知名的旅游城市,每年至少有300万游客,因此短租房、商铺备受市场青睐。

  受此影响葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势,从2009年至今包括里斯本和波尔图在内的大城市,平均租房价格上涨了近200欧元,仅2016年里斯本的房租价格平均增长了23%。

2016欧洲房产新兴趋势的调查报告——房产投资Top10

  由葡萄牙的黄金居留数据即可看出,中国人在葡萄牙的投资热情,仅需50万欧元或以上房产,就可畅行欧洲,无居住要求,无语言、无学历、无资产来源要求,全家三代移民。了解更多,可找移民帮咨询。

  欧洲经济经历了前几年的低迷,正在加快经济复苏的步伐。尤其是在欧元汇率经过持续下行后低位徘徊,投资欧洲房产不仅能实现快速移民,也是获取最大投资回报。了解欧洲购房移民相关问题,可拨打400-085-6660详细咨询。

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