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新移民和留学生初到美国要上“安全课”,如何保护财产人身安全?

2017-09-25     浏览: 4189

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人身和财产安全问题与每一位赴美生活的新移民或留学生都息息相关,无论是初到美国,还是已经在美国居住了一段时间,如果大家打算今后在美国长久地安居乐业,安全防范意识都是必不可少的。

  近日,大家应该对以下两则新闻有所耳闻。一个是在伊利诺伊大学就读的北大访问学者失踪案件至今悬而未决,主人公也生死未卜,令人揪心。另一个是德州遭受逾五十年来最强的飓风哈维袭击,大批民众被迫撤离家园,美国第四大城市休斯顿是受飓风重创的地区,也是美国华人聚居的城市之一。风灾过后,数以万计的家庭被洪水淹没或损坏,财产损失巨大,然而并不是每个家庭都可以获得足额的理赔来重建家园,灾后重建遥遥无期,华人家庭又要如何应对?

  我们可以看到,人身和财产安全问题与每一位赴美生活的新移民或留学生都息息相关,无论是初到美国,还是已经在美国居住了一段时间,如果大家打算今后在美国长久地安居乐业,安全防范意识都是必不可少的。

  今天,小帮为大家找来一篇文章,杨波先生(美国加州金牌地产经纪人)结合近日引发多方关注的“留学生失踪事件”和“休斯顿灾后重建”话题,谈谈留学生和新移民,如何在美国保护人身、财产安全?

在美如何选择居住区域?从这几方面了解

  对于初到美国的新移民或留学生来说,选择一个安全的定居地点显然是首要任务。

  这里的“安全”包括社区的治安和所在地区的自然气候地理状况,在自然灾害发生后通常会带来一连串的治安问题。这次德州的哈维飓风令我想到了2005年的飓风卡催娜和威尔玛,当时我正好在佛罗里达州,真切地感受到了风灾对日常生活的影响。

  虽然,对当时还是学生的我来说并没有财产上的损失,不过飓风过后大部分居民区停水断电数日,尤其是夜间无照明,不法分子很容易借机滋事,所以当时政府都告诫居民天黑后避免外出,受飓风影响的城市晚上还实行宵禁。

  由于美国幅员辽阔,各个地方的气候和地理状况差别很大,各有利弊,大家在确定居住地点之前最好了解下自己将要居住的城市一年里的平均气温是多少,最冷最热到什么程度,雨季多久,有哪些恶劣的灾害性天气。然后,再根据家庭需求和承受度来选择。

  比如,我个人觉得单身人士生活在飓风影响的区域问题不大,但是如果有家庭和小孩就不合适,每次飓风警报要撤离,或是灾后无法正常工作或上学就十分不便。同理,东部一些有雪灾的城市也如此。

  新移民家庭在美国置业时,无论买新房还是二手房都会收到一份所在地区的自然灾害报告(Natural Hazzard Disclosure),仔细研读一下这份报告,就能对将要置业的区域有直观的了解。报告中明确指出房屋所在地区是受到如下威胁:洪灾,山火,地震,海啸,沙城暴,噪音。还会指出该地区是否有土质问题,是否之前未军事基地,油井,或是处于商业工业区,以及其他一些有损健康的环境问题。

  另外,该报告还会披露该套房产的房产税征收情况,如一些新区的新区建设税比较高,缴纳的时间也长,置业前应考虑持有成本。其他一些政府规定的信息披露也包含其中,比如是否有性犯罪者在社区周围。

优质社区的特点和社区犯罪率解读

  我们可以从以下几个方面来判断社区的好坏:人口族裔分布、家庭构成、居民年龄、学历和收入。

  比如洛杉矶一个典型的适合新移民的优质社区:这个社区人口以青少年和中年人为主,其中一半以上是有小孩的家庭,男女比例均衡,家庭收入主要集中在10万-20万美元之间,居民大多也有大学本科以上的学历,这些都表明该社区适合非常适合有孩子的中产阶级居住。

  如何了解一个社区的治安情况?最直观的就是看该区域今年来的犯罪率统计。通常,我们可以在所在城市的警察局网站得到社区的犯罪统计;另外,一些给公众查询的网站也可以搜得,比如crimemapping.com和crimereports.com。大家在看犯罪率数据时,除了关注案件发生频率,更应关注案件类型,比如盗窃案比较常见,如果一个区域多为抢劫、斗殴,或是暴力案件就要小心了。

  需要特别提醒下留学生家庭,新移民通常选择安全的好学区居住,但是留学生通常先选定学校,再在学校附近找地方住,在美国,好的学校不一定在安全的区域。

在美置业后,如何保护财产安全?

  选定居住区域并成功置业后,在美国拥有的不动产通常是新移民家庭最重要的资产,自然要确保资产安全顺利传承。如果是贷款置业,那么银行一定会要求你购买房屋保险确保抵押物的安全。如果是全款买房,也应该购买相应的房屋保险来避免财物损失。

  在美国,通常房屋保险的保障范围包括:房屋建筑、私人财物、房屋无法使用时或修复期间的额外开销,以及屋主意外险。

  房屋保险的种类有:基本险、扩充险、全保险、房客险、综合险、公寓险、活动房险和老房险。如果购买独栋别墅,屋主基本买的是全保险,这种保险包括房屋遭受的各种损失,除以下几种损失不涵盖:洪灾、地震、战争和核爆炸。如果购买联体别墅和公寓,屋主通常只需买公寓险,房屋的外部结构由物业购买的保险涵盖。

  一旦发生事故和灾害房屋受损,如果屋主有购买房屋保险,即可向保险公司申请理赔。在理赔时需要注意,首先应尽早通知保险公司受损情况,通常理赔的受理期限是事故发生后60天内。

  再则,应和保险公司就理赔标准达成协议,如保险公司提出的理赔额较低,应自己请专业人士估算修复成本,并向保险公司申诉。

  通常,房屋保险都有自付额,对于一些比较小的损失如果申请理赔可能也并不合适,因为保险公司会将理赔次数记录在案,理赔后会上涨下一年的保费,有些保险公司对于5年内有2次理赔记录的房子会拒保。

  一些必要的安全措施能够降低保费,比如家庭警报系统和监视器。新移民还可以参加社区的邻里互助组织,如有可疑的陌生人或陌生车辆在住家附近,应及时报警。如果在节假日回国,也可以通知所属区域的警察局,负责的警员会不定期巡查你的房屋周围。

关注人身安全:提高警惕,谨防暴力犯罪

  除了前面的财产安全,新移民和留学生更应关注人身安全问题,尤其是初到美国,对所在城市的区域分布并不熟悉,更应提高警惕以防误入危险区域。

  在美国,有些地区的墙壁涂鸦,或是路人的纹身手势,都有可能是危险区域的标志,如果发现这些情况应尽快离开该区域,刚来的留学生更应避免夜间独自出行。

  华人新移民中也存在不少安全误区,比如贸然接受陌生人的帮助等,反之,主动提供帮助给陌生人也不合适。最近,华人区就发生了借手机给陌生人,手机被抢走的事件。

  安全起见,大家在出门前可以做如下准备,包括:看天气预报(是否会下雨、下雪,或有其他极端天气预警);带好必须的证件和办事需要的材料(证件放在安全的地方,不要在身上放超过50美元的现金);将联络工作做好(手机充好电,带充电线或充电宝,提前联络朋友和家人告知要去的地点和时间);查询好路线(比如下载必要的手机App看当地的Next Bus Schedule, 可以实时告知公交车什么时候来,但注意时间表可能会不准,事先考虑好如果遇到公交车停运的话第二套交通方案是什么)等等。

  如果遇到了突发状况,比如手机没电了、迷路了等状况,首先不要慌张,不要在路上表现出非常焦急和紧张的状态,其次是去寻找周围最近的大型连锁店铺(比如星巴克,超市等等),先让自己有一个安全的落脚之处。

  如果是夜间迷路的话,在手机有电的情况下可以联系当地警察局的热线电话求救,如果手机没有电的话,可以借电话进行联系,但不要上陌生人的车,或者跟陌生人走。

知法守法,新移民和留学生勿触刑法

  初到美国的新移民和留学生,除了要提高警惕保护自身安全,也要了解美国法律,知法守法,尤其是一些行为在中国可能并无大碍,但在美国可能触犯刑法,对新移民或留学生的留美身份造成影响。

  这里列举一些在华人中常见的刑事罪名:为人父母须确保子女安全、家庭暴力案件、接收赃物罪、合法追债和非法勒索的界限、受人之托出入海关、车祸发生后未能交换资料、租车后未能按时归还、青少年性行为和青少年共谋罪。

常见问答

  Q1、购房,有哪些网站可以了解社区安全等?

  答:可以向你的房产经纪人索要一份社区情况报告,犯罪率统计可以在FBI或是一些商业网站crimemapping.com, crimereports.com查找。

  Q2、 德州飓风后,房产损失都能被保险赔偿吗?

  答:要看屋主是否有买洪灾险Flood Insurance,通常,如果只买了一般的房屋保险,飓风过后,房子被水淹是不保的。

  Q3、通常房屋保险是否包括飓风等极端情况的保障?

  答:一般的房屋全保险(All Risk)是不保洪水或地震造成的房屋损失,需要另外购买洪灾险和地震险

  Q4、小孩在美国读书,有哪些要注意的安全事项呢?

  答:父母和小孩应该保持每天交流,关心孩子除去学校上课之外,还有哪些社交活动,到哪里去大概几点可以回家。另外,在确保社区安全的前提下选择一个离学校交通方便的区域居住。

  Q5、 出问题要怎样找律师呢?找什么律师?

  答:根据自己的需求,找该方面有专长的律师,比如移民身份问题找移民律师,刑事案件找刑事辩护律师,离婚找家庭律师,资产规划找资产信托律师等。

  Q6、如何全面了解当地法律?比如佛罗里达州的。

  答:美国各个州都有自己的律师协会,可以去Florida State Bar找寻相关信息。

  文章来源:移投路(微信公众号yitoulu)

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