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投资指南|投资美国房产之前,这8个知识点你get到了吗?

2017-09-21     浏览: 3013

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前面的文章中,我们简单介绍了美国房地产市场的两次周期性起伏,也总结了一些规律。​其实投资美国房地产还需要了解很多其他知识,今天美国房产专家Bill为您总结了美国房地产投资的8个知识点,希望对大家有帮助。

前面的文章中,我们简单介绍了美国房地产市场的两次周期性起伏,也总结了一些规律(相关阅读)。其实投资美国房地产还需要了解很多其他知识,今天移民帮美国房产专家Bill为您总结了美国房地产投资的8个知识点,希望对大家有帮助。 

1.房地产跟股市密切相关

美国股市跟房地产市场是相互影响的,股市往往是超前于经济的,房地产则有滞后性。一般股市大跌至少半年以后,才会慢慢反映到房地产市场,房价才会下跌。

2.核心地区先发生变化

美国房价上涨的时候,一般都是从核心地区开始上涨,向周边地区依次蔓延,这也是资本的一种溢出效应。

房价下跌时也是从核心地区开始停滞振荡,但是核心地区是比较保值的,价格下跌有限,而周边地区的跌幅会更大。

3.投资人都会经历焦虑期

美国房地产投资人一般都会经历一个焦虑期,犹豫该不该买房,观望了很久发现什么事也没有发生,别人买的房都在升值,才开始下手。

4.地段很重要

如果土地是资源的话,那么它肯定是稀缺资源,所以它的价格就会越来越高。但一旦土地是商品,可以复制大规模制造,它的价格上涨空间就小了。

所以投资房地产,并不一定要看它现在值多少钱,而是要看它将来会涨到多少钱。要投资土地是资源的地区,而不是土地是商品的地区。 

5.合理运用金融工具

房地产是一个资金密集型的行业,所以要获取更大的利润,可以适当运用一些金融工具加杠杆,比如当市场处于低点的时候,拼命去发展融资、加杠杆都是安全的,但当市场处于泡沫阶段时,需要特别小心,加杠杆的风险就很大了。

6.看见的不一定是真实的

对于一般的投资人,看见的并不一定就是真实的,看起来市场很红火的时候,不一定是真正的好。

因为很多项目都是几年前就开始立项的,不会因为市场不好就停止。而且机构投资人或大型基金资金不会因为市场的好与不好,而轻易停止交易,因为一旦停止,资金就会被抽走。所以就算是有风雨到来,很多机构都会顶风冒雨往前冲。

7.可以选择的投资项目

对于一般投资人或海外投资人可以选择的投资项目有:持有型的项目、经营型的项目、开发型的项目。持有型项目包括购买独栋别墅、多户住宅、小型公寓、大型公寓等。

经营型项目包括酒店、加油站、零售店等。开发型项目主要是对房子进行装修翻建之后再出售,需要有更多的资源、经验和知识,可以跟美国当地的人合作。

8. 影响房地产市场变化的因素

影响房地产市场发生变化的因素主要有政府的货币政策、财政政策,房地产本身的周期、投资人的从众心理等,也是比较大的深层次引起房地产市场发生改变的因素。

另外,供求关系、人口流动、资本动向、合同的违约率、房租、就业率、空置率等也是可以参考的因素。 

以上就是美国房地产投资的8个基础知识,希望为美国地产投资人提供参考。当然这些知识也不是普遍适用的,每个项目都有其独特的特点,需要单独进行分析决策,如果您想咨询更多美国房产相关问题,请拨打热线电话400-085-6660预约咨询。

本文整理自移民帮海外房产专家Bill音频,不构成投资建议,如需转载,请申请授权。

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