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专家问答|购房移民西班牙相关:医疗保险、生活成本、投资收益等

2017-11-16     浏览: 1178

西班牙 购房移民 马德里 巴塞罗那

北京时间9月5日(周二),移民帮资深欧洲投资移民顾问孙宇捷James Sun做客起司会,为大家解读欧洲投资市场、西班牙购房移民热潮背后的投资逻辑及其三重利好。并在直播结束后进行了现场互动问答,以下为精彩问答回顾。如想收听完整音频,方式见文末~

  近期移民帮资深欧洲投资移民顾问孙宇捷James Sun做客起司会,为大家解读欧洲投资市场、西班牙购房移民热潮背后的投资逻辑及其三重利好。并在直播结束后进行了现场互动问答,以下为精彩问答回顾。如想收听完整音频,方式见文末~

  问题1:请问西班牙医疗保险都是每年买吗?每年大概要多少钱?

  答:以居留卡申请为前提,商业医疗保险是每年都需要购买的。如果是考虑过去实际居住的,一般建议差不多是按600欧/人/年。然后就医需要在保险公司合作的医院范围作预约,持医疗卡挂号,并且不收挂号费包括药费是不收钱的。这一点西班牙还是不错的,对比有些欧洲国家比如希腊,它的商业医疗险虽然便宜些,但是药费是不进保的相当于自费。另外现在也可以购买家庭商业医疗保险,按家庭为单位,比单人保会更划算。

  问题2:请问一家三口,在巴塞罗那或马德里的生活成本是多少?

  答:这个问题本身没有一个标准答案。但我可以告诉你一个数据,就是西班牙国家公布的IPREM指数,也就是官方认定是成人是532欧元一个月,就可以在西班牙生活了。按照这个来计算,一家三口大约是1200欧元左右,对照人民币的话,就是10000人民币左右。

  问题3:请问超过50万欧元的部分能在西班牙贷款吗?

  答:第一次50万购房是不能在西班牙贷款的。但你可以在中国贷款。随着你西班牙身份延续,可以获得信用积累,再在西班牙银行获得贷款,这都是后面的事情。

  问题4:请问如果主申请人不在西班牙居住,但是配偶或者子女在西班牙长期居住后是否可以获得永居?

  答:主申请人在配偶和子女居住,自己不居住情况下,主申请人能否获得永居?这是不可以的,因为西班牙的居留权,是以家庭为单位的。就是说你在买房的时候,一个家庭三代都可以一次性获得居留权,并且居留权可以在持有房产的前提下5年一续。但永居权是必须按照人头来算的,每个人都需要满足五年内居住满四年零两个月的居住条件,居留权才能升级为西班牙的永居。

  问题5:请问如果不在西班牙居住,房子出租委托是否可行?

  答:完全可以。因为房子一旦买到手,也就是完全过户以后,房子就是你的了,你可以任意处置自己的房产,甚至可以马上卖掉都没关系。但如果你手上没有房产,下一次续卡的时候,居留权就没有了。出租当然就没问题,事实上大部分新移民都会这样做,我们也会为客户提供租赁管理服务,一年的费用大概是1-1.5个月的租金。

  问题6:请问马德里市中心的公寓带车位吗?郊区的公寓价格呢?

  答:马德里市中心的公寓有带车位的,也有不带车位的,跟中国的公寓是一样的。具体的情况要看你买的房子本身含不含车位。

  一般来讲,在西班牙大城市并没有什么郊区的概念。中心区的旅游景点密集,游客最多,寻求租金回报的话这里是首选。但马德里房价最贵的并不是位于市中心的中心区,而是北部的商业区Chamartin区,这里也被称为伯纳乌区,区北侧有密集的高级公寓,考虑房屋本身升值空间的话,可以考虑投资在这里。而大学城区和富人区,房价反而并不高,而且比较宜居。此如果有兴趣的话可以与小起司联系,小起司会把你引导给我,再具体为你解读各区房价情况。

  问题7:请问买房获得的居留身份有没有时效?

  答:居留身份没有时效,可以一直续,每五年续一次,但有一个前提,就是在续卡时需要看你手上还有没有持有50万欧元的房产。一旦没有房产,这个居留权就会被取消。

  什么时候能够免去这个限制呢?就是把居留权上升为永居权之后。

  如何获得永居权?只需满足五年之内连续在西班牙住满四年零两个月,单次离境不得超过6个月,这时居留权就自动上升为永居权,可以自由处置手上的房产,不再受限制。

  问题8:请问是否可以与其他人合伙购买西班牙不动产来满足移民条件吗?

  答:合伙购买当然可以,但只能是一个主申,并且由该主申的家庭成员获得西班牙身份,这个是要明确的。

  问题9:请问可以分析一下都有哪些因素使得西班牙经济能够快速恢复吗?是否真有看得到收益的投资项目?

  答:西班牙经济快速恢复是政府采取了避免盲目的免税和福利来加大财政支出的策略,现在采用比较务实的策略,即政府开始去扶持真正赚钱的公司,而不再把福利均摊在所有的行业里。而且目前来讲,由于房地产开始火热,整个银行业也开始慢慢地复苏,同时也带动了当地的就业,这是最大的因素。其他的因素有欧洲整体来说已经慢慢地走出欧债危机的阴影,旅游业也在复苏,这也是两大主要因素。

  目前西班牙真正有收益的投资项目,比如收购酒店、收购地标建筑等等。为什么要收购酒店呢?就是看好西班牙的旅游业。还有西班牙的养老,以后会有越来越多的人选择到欧洲养老,现在去投资或者收购一些养老地产,以后也会有丰富的回报。

  问题10:请问能否简单介绍一下马德里或者巴塞罗那,买房的成本与出租的收益情况,收益能否覆盖每年的税、保险、物业等成本?

  答:马德里和巴塞罗那的税略有差别。拿一手房来讲,交易税是10%。拿二手房来讲,马德里的交易税是6%,巴塞罗那是10%,这是100万欧元以内的交易税。100万欧元以上的交易税,巴塞罗那是11%。另外商铺的交易税和住宅也不同,商铺的一手房是21%,二手房(带租约)马德里是1.5%,巴塞罗那是2.5%;二手房(不带租约)马德里是6%,巴塞罗那是10%。

  房子的收益能否覆盖每年的税务、保险、物业和成本?简单一点讲,现在在巴塞罗那买一套30万欧元左右的房子,一年的纯收益,去掉税务、保险、物业、维护成本后的纯收益,大概是在8000欧元左右。

  那么,西班牙房地产对比国内房地产都有哪些优势?西班牙房价目前究竟处于怎样的位置?上涨的空间还有多大?西班牙购房移民的回报都有哪些?可收看孙宇捷的《进军欧洲,西班牙购房移民热潮背后的投资逻辑》完整讲座,扫描下方二维码即可收看。

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