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中国富豪人群揭秘,他们到底多有钱?分布在哪?喜欢投资什么?

2017-09-06     浏览: 3116

美国 房产 中国 海外房产投资

9月5日,胡润研究院发布《2017胡润财富报告》揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况,包括中国大陆和香港、澳门、台湾。

9月5日,胡润研究院发布《2017胡润财富报告》揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况,包括中国大陆和香港、澳门、台湾。

注:本报告中的“高净值家庭”为千万资产家庭、“超高净值家庭”为亿万资产家庭,“国际超高净值家庭”为3000万美金资产家庭。

《2017胡润财富报告》重点

1、胡润研究院连续第九年发布《胡润财富报告》,首次包括了港澳台。

2、大中华区600万资产家庭比去年增长6.3%达460万户,其中八成在中国大陆;千万资产“高净值家庭”比去年增长8.6%达186万户;亿万资产“超高净值家庭”比去年增长10.5%达12万户。

3、大陆每940人中有1人是千万富豪,每1.4万人中有1人是亿万富豪;大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿,是GDP的1.5倍。

4、香港是高净值人群最密集城市,每34人中就有1人是千万富豪,其次是北京,每83人中有1人是千万富豪。上海600万资产家庭数量首次超越香港。

5、前五大高净值人群最密集城市中还有台北、澳门和上海。深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。

可见,尽管中国经济增速放缓,但中国的富豪人数却仍然在增长。北京、广东、上海、香港、浙江是中国富豪比较集中的区域。

600万资产家庭分布图显示:北京重新超越广东,成为拥有最多600万资产家庭的地区,其中拥有600万可投资资产的家庭数量有22.3万。广东第二,上海首次超越香港位列第三,香港第四,浙江第五。

千万资产高净值家庭分布图显示:广东连续第二年成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区,拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13.7万。北京第二,上海第三,香港第四,浙江第五。

亿万资产超高净值家庭城市分布Top 10

亿万资产超高净值家庭分布图显示:北京仍然是拥有最多亿万资产超高净值家庭的地区,拥有亿万可投资资产的超高净值家庭数量有10,300户。广东第二,上海第三,香港第四,浙江并列第四。

胡润表示:“房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。”那么,这些中国富豪主要都是哪些人群呢?我们来看胡润的统计数据。

千万资产高净值家庭构成

中国千万资产高净值人群平均年龄38岁,平均年消费占平均财富的3.4%。地产是他们最主要的投资方向。千万资产家庭平均住在240平米的房子。对奢侈品的热情已经连续两年上升,比去年回暖20%。最想拥有的是健康,喜欢跑步,未来三年最想尝试骑马。

1.企业主:55%

企业的拥有者,这部分人占到55%。企业资产占其所有资产的60%,他们拥有180万的可投资资产(现金及部分有价证券),20万以上的车和价值200万以上的住房。

2.金领:20%

金领主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士,他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入。这部分人占20%。他们财富中现金及有价证券部分增长至20%,他们拥有500万以上的自住房产,价值50万以上的汽车。

3.炒房者:15%

炒房者主要指投资房地产,拥有数套房产的财富人士。这部分人占15%。房产投资占到他们总财富的90%,现金及有价证券占比5%。

4.职业股民:10%

他们是从事股票、期货等金融投资的专业人士。现金及股票占到其总财富的30%。职业股民平均拥有450万以上自住房产,200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。

亿万资产超高净值家庭构成

1.企业主:75%

亿万资产超高净值家庭中,企业主的比例占到75%。企业资产占其所有资产的60%,他们拥有1500万的可投资资产(现金及部分有价证券),房产占比他们总财富的20%。

2.炒房者:15%

由于2016、2017年两年房市火速升温,炒房者在这部分人中的占比由2015年的10%上升至15%。房产投资占到他们总财富的八成以上。

3.职业股民:10%

职业股民占这部分人的10%。现金及股票占到其总财富的73%,房产投资占他们财富的25%。

细心的吃瓜群众肯定会发现,不管是千万富豪还是亿万富豪,房产都是他们资产组成的重要部分,而且炒房者在千万和亿万富豪中均占了15%的比例。

胡润《2017至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》也显示,2017年地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向,29%的受访者青睐地产作为投资首选,比去年增加4个百分点。

事实上,就世界范围来看,房地产约占全球资产总值的60%,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,很多网友调侃:中国老百姓“穷的只剩下房子了”!

2016年第一太平戴维斯斯(Savills)发布的报告《私人财富全球之旅》显示,2015年,在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中,房地产总产值接近217亿美元(如下表所示),是世界生产总值的2.7倍左右,约占全球主流资产总值的60%,是国家、企业和个人财富的重要储存方式!

▲数据来源:第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院

这其中,住宅物业在房产的占比量最大,约占全球房地产总值的75%,涵盖了大约25亿户的家庭,因此与普通家庭财富之间有着密切联系,高端商业地产与农业物业则分别占13%和12%。

中国资产配置存在严重的结构性问题,富人热衷海外置业

中国家庭总资产中,房产占比高达69.2%,接近美国的两倍,整体上来说,不是问题,因为世界平均水平都达到了60%,可是,这不代表没有结构性的问题。

虽然个人持有物业可以比较有效的保值增值,但都这么干就会陷入经济学里的合成谬误——即一个事情,对一个人或少数人是对的,但大家都这么干的话就不对了,比如一个家庭勤俭节约或许可以致富,但整个国家都节约,那经济就要陷入萧条。

一、中国存在结构性问题,部分城市房产占家庭总资产85%

中国的房地产总价值占到了世界房地产总价值的四分之一。如果从人口上来计算,似乎还不太离谱,毕竟中国人口大约占世界的五分之一。可是,如果按照GDP来算的话,那就比较离谱了。

根据IMF(国际货币基金组织)和世界银行的数据,2016年,中国GDP占世界的1/7,美国约占1/4。可是,2016年,仅卖掉北上广深的房子就几乎可以买下整个美国了!中国目前的房地产总市值/GDP为411%,远远高于世界平均水平的260%!

由于贫富差距大,这使得北京、上海、深圳等地的房地产在家庭资产中占比高达85%!深圳在去年930调控前,居民平均存款一度为负数。老百姓富得或者穷得只剩下房子了,这显然是不合理的,对中国经济也是一个定时炸弹。

2014年之前,美国房地产占美国GDP的12%左右,相比之下,中国只有6%左右,而2015年房地产投资占到中国GDP的14.2%(来源:国家统计局资料),在2006年美国房地产泡沫的高峰时期,美国的房地产开发投资也才8.9%而已。这也是比较离谱的地方。

二、富人越来越热衷于跑到海外去投资,而且首选购置房产

此前网上有一篇文章“富人都在悄悄撤退,工薪阶层却还在拼命买房”。有耸人听闻的部分,因为富人钱多,不可能都买房或者不可能都在中国买房,资产需要多元化配置;合理的部分是,近年来国人确实越发重视海外资产配置。而在众多海外资产配置标的物中,不动产最受青睐。

根据戴德梁行统计显示,2016年中国海外房产投资额高达383亿美元,是2010年投资额的10倍以上。预计未来10年间,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元。

美国是中国投资者的首选地,2016年中国对美投资总额达到183亿美元,比2015年增长了四倍以上。《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示,2016年4月至2017年3月的这一年间,中国买家在美国的购房成交总额达到317亿美元,超过了来自加拿大、英国、墨西哥和印度的买家,成交金额连续四年蝉联冠军,创下新高。同期,中国买家购入40572套房产,购房数量连续三年荣登美国海外住房买家榜第一名。

美国买房置业全攻略

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