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都说美国养房成本高,2分钟让你快速了解高在哪里

2017-08-28     浏览: 7342

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近年来,很多高净值人群纷纷去美国买房,2017年《美国住宅房产外国买家报告》显示,中国买家连续四年领先于其他外国买家。大家都争相去买,说明美国房产确实有其独特的优势,但有一个问题大家必须注意:美国房产虽好,但美国养房成本却比中国高。

近年来,很多高净值人群纷纷去美国买房,2017年《美国住宅房产外国买家报告》显示,中国买家今年在美国的购房总成交额达到了317亿美元,相比2016年的273亿美元上涨了16%,连续四年领先于其他外国买家。购买数量也从去年的29195套增加至40572套,同比上涨38%。

大家都争相去买,说明美国房产确实有其独特的优势,但有一个问题大家必须注意:美国房产虽好,养房成本却比中国高。主要是因为以下两个因素:

一、房地产税 

一直听说中国要收房地产税,到现在也没开始施行,不过也不排除未来中国真的要收房地产税的可能,但在美国,房地产税已经有很长的历史了。在美国养房子,房地产税是最基本的,每年都要交。如果持续5年不交,房子就会被县政府税务部门拍卖。 

美国的房地产税都是各个县征收的,每个县的征收比例都不一样,有的是1%左右,有的是2%左右,比如加州平均是1.25%。交税基数是整个房子的估值,政府会根据市场浮动进行调整。 

比如第一年,您花100万美金买了房,房地产税的基数按买价100万美金计算,税率是1.25%,需要交12500美金的税;第二年按市场价房子涨了20%,县政府可能会把估值定在110万美金左右,那么第二年地产税需要交13750美金。 

当然每个县对于房价估值都有规定,它的涨幅也是有限度的。所以我们经常看到有的美国人在同一个房子里住了几十年,房地产税其实也没交多少,主要是因为政府对长期持有房产的人的鼓励,持有时间越长,房地产税就交的越少。 

二、保险 

导致美国人持有房产成本高的另一个重要因素就是保险。美国保险业非常发达,基本上你想买的保险,在美国都能找到。美国人不仅喜欢买人寿保险避税、传承财富,还喜欢买一些房屋相关保险。 

1.火灾险

由于美国住宅大部分都是木头建的,所以购买火灾险是非常必要的,一般的家庭都会购买。当然,如果你是全款买房的话,并没有人强制你购买火灾险,但如果你是在银行贷款买的房,银行会要求你必须购买火灾险。 

2.意外责任险

如果这个房子是用来出租的,有房客租住在里面,最好买一个意外责任险,保障你或你的租客在房屋室内发生意外时,给予赔偿。另外,家中的宠物不小心咬伤别人,保险公司也会给予赔偿。 

3.其他保险

如地震多发地区可以买地震险;台风或飓风多发区可以买风灾险;地势较低的洪水区可以买洪水险。

注:美国自然灾害局把一百年有可能发一次洪水的地区定义为洪水区,可以购买洪水险。 

综上,由于在美国养房除了每年都要交房产税,还有保险、租赁管理费、草坪修剪等费用,所以美国比中国的养房成本更高,想去美国买房的朋友一定要提前了解相关费用,对比成本和收益之后再做决定。

本文整理自移民帮海外房产专家Bill音频,如需转载,请申请授权。

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