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连定金、装修、交房周期都搞不清楚,还想去美国买新房子?

2017-08-23     浏览: 7423

美国 新房 装修

中国人都喜欢买新房子,很多去美国买房的中国人也是如此。但是,美国买新房跟中国有很多不同,先了解这些不同才能买到称心如意的新房。其实中美买新房的不同主要取决于两国房地产开发方面的差异,我们先来了解一下中美房地产开发方面的差异。

中国人都喜欢买新房子,很多去美国买房的中国人也是如此。但是,美国买新房跟中国有很多不同,先了解这些不同才能买到称心如意的新房。其实中美买新房的不同主要取决于两国房地产开发方面的差异,我们先来了解一下中美房地产开发方面的差异。

中美房地产开发方面的差异

中国对于房地产开发商来说,就是一块乐土。首先土地是政府的,有时候付很小的代价就可以把土地锁定,然后再用土地抵押从银行贷款,用这些贷款建房子。而且中国的工程都有建筑商进行垫资,等房子卖出去之后再结算给建筑商就行了,甚至有些开发商直接用房子抵债。

相对而言,美国的房地产开发商就比较辛苦了,利润也不是很大。因为美国的土地大部分都是私人的,开发商买地的时候大部分都是用现金购买,不会从银行抵押贷款。而且美国的建筑商是有充分保障的,开发商会跟建筑商签合同,约定首先付一个头款,之后随着工程的进度,按时支付尾款,如果不按时支付,很容易被建筑商告上法庭。

所以,在房地产开发方面,中国的开发商资金投入相对较小,资金周转也比美国开发商快很多。

中美买新房的差别

1.定金

在美国买新房子定金很少,有的要求3%,有的要求5%,有的就只要1-2万美金,剩下的尾款等房子盖好了,签字交接的时候,才全部打过去。

2.交房周期

在美国买新房,定金交完之后,一般3-9个月房子就建好了,就可以交房了。而中国的期房少则1-2年,多则好几年才能交房。

3.装修

中国大部分房子都是毛坯房,里面没有做任何内装,因为每个人喜欢的装修风格都不一样,所以都是业主进来之后自己装修。但是,美国政府要求每一个房子都要做到拎包入住的程度,如果是毛坯房,墙面很粗糙,地板还是水泥的或者还是木头板的,是不能通过政府检查的。

如何在美国买新房?需要注意哪些问题?

在美国买新房,首先你要观察周围的环境,选定一个地区,然后再去看样板房,有喜欢的房子就跟销售说。但是签合同之前,销售需要先看一下你的资产证明,保证你有足够的钱买房。如果是贷款,还要出具贷款证明。

证明你有足够的钱买房之后,销售才会给你准备购房合同。这个合同非常详细,有20多页,怎么交定金?怎么交房?中间有哪些程序?双方的权力义务?等合同里都有。合同签字当天,要交3%的定金,比如说150万美金的房子,3%就是4.5万美金,交完定金之后还有三天的反悔期。

注:在美国买新房都有3天的反悔期,在这3天之内你可以仔细查阅合同的各项条款,如果3天之内你改变主意,不喜欢这个房子了,可以无条件取消合同,并拿回全部定金。

如果你确定要这个房子,就继续办合同等手续,办完之后下一步就是预约建筑商的设计中心进行装修升级。设计中心的地毯、橱柜等装修材料品种很齐全,你根据自己的喜好选择好之后,工作人员会在电脑上给你出一个效果图,并马上给你算出需要多少钱。

注:因为如果不升级,交到你手上的房子都是最基本的装修,地毯和橱柜是最便宜的那种,墙面也很简单,所以如果是用来自住的房子,大家一般都选择升级。

当然,你也可以不在建筑商这里买装修材料,比如地板,市面上卖的地板比建筑商的更便宜,你就可以去市面上买,但如果是需要改结构的装修材料,最好用建筑商的,不然房子改结构需要经政府审批,这个花费也不低。

所以,一般建议橱柜、门、卫生间、净水器这4项可能要动房子结构的装修,如果要升级,而且建筑商的价格也不是很贵的情况下,最好在建筑商那里买。

曾经有个朋友因为嫌建筑商的滤水器贵,就没在建筑商那里直接升级,交房之后,他找了五家装净化器的公司,都没给他装上净水器,因为进门的那堵墙是房屋跟车库之间的防火墙,所以不可能把防火墙打个洞,净水器也就装不了了。而如果是在建筑商那里直接升级,在做防火墙的时候就可以把管线走过去,就可以顺利装上净水器了。

在房子升级建设的过程中,你可以定期去检查,房子装好之后,也会有服务人员带着你去房子里面走一遍,并且告诉你水、电、煤气、空调、暖气的开关在哪?怎么使用这个房子?如果房子坏了怎么办?等等。在检查的过程中,如果发现哪个地方有问题,他们会用橘红色或蓝色的胶带贴在那里,之后会有专门的人过来修理。另外,建筑商还会对房子提供一年的保修服务,房子的结构保修期就更长了,是十年。

如果没什么问题,就可以进行产权交接了。有一些产权文件需要到产权公司签字,之后把尾款打给产权公司,产权公司会把这些产权文件拿到政府盖章,然后就可以拿钥匙了。交接之后,你自己再去买一些房屋保险、火灾保险等,购置一些电器家具等,就可以入住了。

本文整理自移民帮海外房产专家Bill音频,如需转载,请申请授权。

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